E-BÜLTEN

E-bültenimize abone olarak
en son bilgilere ve haberlere ulaşabilirsiniz.

Ana SayfaEmlakSatılık konut fiyatlarında bir yılda yüzde 198,7 artış---

Satılık konut fiyatlarında bir yılda yüzde 198,7 artış

Satılık konut fiyatlarında bir yılda yüzde 198,7 artış
14 Eylül 2022 - 15:32 www.borsagundem.com

BETAM verilerine göre, ülke genelindeki ortalama satılık konutların metrekare fiyatı, ağustosta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 198,7 arttı. Fiyatlarda en hızlı artışın görüldüğü il, yüzde 252,4 ile Mersin oldu. İ


Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), 2022 Ağustos’a yönelik Satılık Konut Piyasası Görünümü raporunu yayımladı.

Rapora göre, ülke genelindeki ortalama satılık konutların metrekare fiyatları ağustosta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 198,7 arttı.

Buna göre, 2021 Ağustos’ta 4 bin 382 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 2022 Ağustos’ta 13 bin 91 TL’ye yükseldi.

Ancak fiyatlardaki artış hızının gerilediği; temmuzda bir önceki aya kıyasla 8,6 puan yükselen fiyat artış oranının, ağustosta 1,9 puan arttığı belirtildi.

Lüks konut fiyatlarının artış oranı düşüyor

Raporda, lüks konut fiyatlarındaki artış ile ucuz konut fiyatlarındaki artış oranı da karşılaştırıldı.

Buna göre, lüks konut fiyatları geçen yılın aynı ayına kıyasla haziranda yüzde 157,2 artmışken, artış oranı temmuzda yüzde 155,6'ya ve ağustosta da yüzde 153,5’e geriledi.

Ucuz konutlarda yıllık fiyat artışı geçen yılın aynı ayına kıyasla haziranda yüzde 163,1,temmuzda yüzde 178,6 ve ağustosta yüzde 186,3 oldu.

Böylece, ortalama satılık konut metrekare fiyatı lüks konutlarda 34 bin 205 TL'ye, ucuz konutlarda ise 6 bin 601TL'ye yükseldi.

Raporda, “Lüks konut fiyatlarındaki artış hızının Haziran'dan itibaren gerilemeye başlamasında yüksek fiyatlı evlere kredi verilmemesi düzenlemesinin etkili olduğu ve çok yüksek düzeylere ulaşan lüks konut fiyatlarının artık durgunluk dönemine girdiği düşünülebilir” ifadelerine yer verildi.

Satış fiyatlarındaki artış oranı İstanbul’da düştü

Raporda dikkat çeken noktalardan biri de, İstanbul’daki konut fiyatlarının düşmesi oldu.

Ülke genelinde ve üç büyük ilde konut fiyatları artmış olmasına rağmen İstanbul’daki konut fiyatlarının yıllık artış oranının uzun bir aradan sonra düştüğü belirtildi.

Raporda, bu konuya ilişkin şöyle denildi: “Nitekim, İstanbul’daki yıllık fiyat artış oranı geçen aya kıyasla 2,1 puan azalmıştır. Bu azalışın raporlarımızda incelediğimiz dönemdeki (2017 Eylül’den sonra) en yüksek düşüş olması dikkat çekicidir.”

En yüksek artış Mersin’de, en düşük artış Erzurum’da

Satılık konut metrekare fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü iller yüzde 252,4 ile Mersin, yüzde 238,8 ile İstanbul, yüzde 223,2 ile Antalya, yüzde 220 ile Kocaeli ve yüzde 196,3 ile de Trabzon olduğu belirtildi.

En düşük artışların görüldüğü iller ise Eskişehir (yüzde 154,8),Manisa (yüzde 151,8), Muğla (yüzde 151), Denizli (yüzde 150) ve Erzurum (yüzde 146,4) oldu.

Raporda, satılık konut arzının geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 9,7 arttığını ve 689 bin 859'dan 756 bin 805'e yükseldiği belirtildi.

Böylece, İstanbul’da yüzde 9,2 artan konut arzı, 188 bin 927'den 206 bin 328'e çıkarken; Ankara’da yüzde 10,2 artarak 66 bin 605'ten 72 bin 816'ya, İzmir’de ise yüzde 14,2 artarak 41 bin 859'dan47 bin 810'a yükseldi.

Raporda, talepte ise bir gevşeme olduğu ifade edildi.

“Konut talebi, haziran ve temmuz aylarındaki düşüşün ardından ağustosta bir miktar yükseldi. Konut talebi endeksi geçen aya kıyasla yüzde 2,3artarak 131,5 oldu” denilen raporda, talebe ilişkin şu bilgilere yer verildi:

“Bununla birlikte konut talebi geçen yılına ağustos ayına kıyasla yüzde 1 daha düşük. Ancak talep göstergesinin mayıstan itibaren aşağıya yönelmesi dikkat çekici.

‘Durgunluk emaresi ’

Hatırlatmak gerekirse, talep göstergesi haziranda yüzde 22,7, temmuzda ise yüzde 21,4 azalmıştı. Talep göstergesi ağustosta bir miktar yükselse de konut talebi mayıs ayındaki seviyesine kıyasla yüzde 37,9 daha düşüktür.

Talep göstergesindeki bu büyük düşüşün konut piyasasında bir durgunluk emaresi olarak nitelendirilebileceğini belirtmek isteriz.

Sosyal konut projesi ve ofislerin konutlara dönüştürülmesi projesinin konutların reel satış fiyatlarındaki artışı durduracağına dair oluşturduğu beklentinin konut talebindeki gerilemenin bir bölümünü açıklayabileceğini düşünüyoruz.”

Sosyal konut projesine 2 saatte 140 bin başvuru

 

Talep azaldı, konut fiyatlarında düşüş bekleniyor

 

ABD konut piyasasında yangın var!

 

Sayfada yer alan bilgiler tavsiye niteliği taşımayıp yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırımcı profilinize uymayabilir.

YORUMLAR (2)
:) :( ;) :D :O (6) (A) :'( :| :o) 8-) :-* (M)
  • Halil14 Eylül 2022 18:41

    Ama kira arttırmak yasak. Evin değeri 5 milyon olmuşken 3 bin lira kiraya oturuyorlar. Mecburen evi eşine satıp kiracıyı çıkartıyorsun.

  • MD..Edep..Edep.14 Eylül 2022 21:04

    Aynen katılıyorum arkadaşım. Bun durumdan dolayı kiracıyla papaz oldum.. Benim gerekçem emekli maaşlarına ve asgari ücrete zam % 85 üstü  artış oldu, siz eski kiracısınız diyerek % 60 civarı artış talep ettim..  Kabul etmedi ben şu kadar yapacam diyerek konuyu kapattı (% 35) .  Hukuki olarak ihbar çekme süresini de geçirdik ... Malesef bir yıllık zararım 25-30 000 civarı.  Herkes kendine göre yontup duruyor.. Hükümet özel yurt artışlarına bile % 79 sınırlama getirdiği halde bizim ev % 25 te kaldı vesselam.. Yapacağım şey sadece haram etmek.. Ettim de zaten..