Konut piyasası serbest düşüşte

BORSAGUNDEM.COM – DIŞ HABERLER SERVİSİ

ABD konut piyasasında fiyatlar son on yıldır yükseliyor. Ancak bu uzun soluklu trend sona ermiş görünüyor. Fed’in faiz artırım kararlarıyla soğuyan konut piyasasında ev fiyatları şu ana kadar belirgin şekilde düşmemiş olsa da uzmanlar, piyasadaki durgunluğun kısa sürede fiyatlara da yansıyacağı görüşünde.

ABD merkezli ekonomik araştırma danışmanlığı şirketi Pantheon Macroeconomics verilerine göre, konut piyasasındaki çöküş henüz dip seviyeleri görmüş değil. Borsagundem.com’un derlediği bilgilere göre, veriler, konut fiyatlarının 2023 yılında dik bir dalış yaşayabileceğini söylüyor.

Satışlarda kümülatif düşüş oranı yüzde 27

Insider’dan Brian Evans’ın haberine göre, uyarı, mevcut ev satışlarının art arda sekiz aydır gerileyerek 2007 yılından bu yana görülen en uzun düşüş serisini yaşamasının ardından geliyor. Pantheon Macroeconomics Baş Ekonomisti Ian Shepherdson Perşembe günü yayınladığı notta, “Satışlarda üst üste sekiz aydır düşüş yaşanıyor ve görünürde dip yok” diyor.

Ocak ayındaki zirve noktasında başlayan satışlardaki kümülatif düşüşün şimdi yüzde 27 olduğunu ekleyen Shepherdson, ayrıca, ipotek oranlarının yaklaşık yüzde 7 seviyesine yükselmesi nedeniyle borçlanma talebinin azaldığını ve bunun da 2023 yılının başına kadar konut satışlarında devam eden bir düşüş yaşanacağı anlamına geldiğini belirtiyor. Shepherdson “Bu noktadan itibaren satışlar sıkıştırılamaz derecede düşük bir seviyeye düşecek ve taşınmalar sadece iş veya aile koşulları nedeniyle başka seçeneği olmayanlar tarafından gerçekleştirilecek” şeklinde konuşuyor. Shepherdson, ayrıca, son bir yılda ipotek oranlarında yaşanan yaklaşık 400 baz puanlık artış karşısında yatırım amaçlı alıcıların da hızla piyasadan çekildiğinin altını çiziyor.

Ev fiyatları 3 aydır düşüşte

Bu arada, mevcut evlerin fiyatlarında art arda üç aydır yaşanan düşüşle birlikte ortalama ev fiyatları 384.800 dolara gerilemiş durumda. Bu rakam, Mart ayından bu yana görülen en düşük seviyeye işaret ediyor.

Shepherdson, ipotek oranları yükselirken daha ucuz bir eve geçmek isteyen potansiyel alıcıların bile daha büyük aylık ödemelerle karşı karşıya kalacaklarını söylüyor. Bunun da alıcıları yer değiştirmeme noktasında teşvik ettiğini söyleyen Shepherdson, bunun sonucundan ise arzın daha da kısıtlandığını belirtiyor.

Yüzde 15-20 aralığında

Shepherdson, “Ancak dengeyi yeniden sağlamak için fiyatların önemli ölçüde düşmesi gerekiyor; konut arz eğrisi henüz düz değil, bu nedenle talepteki düşüş fiyatları aşağı çekecektir. Kovid öncesi fiyat-gelir oranını eski haline getirmek için ise gelecek yıl içinde yüzde 15 ila yüzde 20'lik bir düşüş bekliyoruz” şeklinde konuşuyor.

ABD'de konut başlangıçları eylülde yüzde 8,1 düştü

Konut satışlarında düşüş

ABD'de konut fiyatlarında artış hızı yavaşladı

ABD'de 2. el konut satışları 7 aydır düşüyor

Sayfada yer alan bilgiler tavsiye niteliği taşımayıp yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırımcı profilinize uymayabilir.