BORSAGUNDEM.COM – DIŞ HABERLER SERVİSİ
ABD'deki konut fiyatlarındaki düşüş hızlanmaya devam ediyor. Insider’ın haberine göre, danışmanlık şirketi Pantheon Macroeconomics’in Baş Ekonomisti Ian Sheperdson yeni konut taleplerindeki azalmayla birlikte ülkedeki konut fiyatlarının daha sert bir şekilde düşmesini bekliyor.
Sheperdson, “Tek bir aile için konut fiyatları %15’ten %20’ye kadar aşırı yükseldi. Bu sebeple önümüzdeki birkaç ay aşırı zorlu olacak” ifadelerine yer verdi.
Borsagundem.com’un derlediği bilgilere göre geçtiğimiz ABD’de Haziran ayı kritik yeni konut satış rakamları açıklandı. Ülkede yeni konut satışları, haziranda aylık yüzde 8,1 azalışla 590 bine inerek Nisan 2020'den bu yana en düşük seviyeyi kaydetti. Bloomberg anketine göre ekonomistler bu düşüşün 659 bin olmasını bekliyordu. Sheperdson ise bu rakamın 550 binlere düşebileceğini öngörüyor. Yeni konut satışları Ağustos 2020’de ise 1 milyona ulaşmıştı.
Sheperdson, “Yeni konut satışlarındaki eğilim, talebin düşmekte olduğunu açıkça ortaya koyan mortgage başvuru rakamlarını yakından takip edilebiliyor” dedi.
Baş ekonomist, satışlarda devam eden düşüşün, alıcı sayısına göre konutun mevcudiyetini artırdığını, yani fiyatların keskin bir şekilde düşmesinin muhtemel olduğunu söyledi:
“Piyasa, çok daha düşük satış hacimleri ve çok daha fazla envanter ile yeni bir gerçekliğe uyum sağlıyor. Bu nedenle, fiyatlar, muhtemelen oldukça büyük ölçüde aşağı yönlü olarak ayarlanacaktır.”
ABD konut piyasası merkez bankalarının faiz oranlarını düşürmesiyle ve insanların korona virüs pandemisi sırasında daha geniş evlere taşınma talebiyle 2020 ve 2021'de uçuşa geçti. Case-Shiller Endeksi’ne göre, ABD'de konut fiyatları Şubat 2020 ile Nisan 2022 arasında %40 arttı.
Şimdilerde ise rekor hızda yükselen enflasyonun ardından ABD Merkez Bankası (FED) ve diğer merkez bankaları faiz oranlarını yükselterek enflasyonu dizginlemeye çalışıyorlar. Faiz artırımları, tahvil getirilerinin ve mortgage faizlerinin yükselmesine, mortgage sözleşmesi ve konut alımlarına olan talebin azaltmasına neden oluyor.
ABD Mortgage Bankacıları Birliği'nin piyasa endeksinin geçen hafta yayınlanan son göstergelerine göre ABD mortgage başvuruları, 15 Temmuz'a kadar olan haftada 2000'den bu yana en düşük seviyesine geriledi.
Mortgage firması Freddie Mac'e göre, ortalama 30 yıllık mortgage faizleri oranı geçen hafta %5,54 seviyesine ulaştı. Bu oran bir yıl öncesinde ise sadece %2,76’ydı.
ABD konut piyasasındaki yavaşlama bazı ekonomistleri ve analistleri endişelendiriyor. Interactive Investor Ekonomisti José Torres, bu hafta verdiği bir demeçte, ABD konut fiyatlarının zirveden %25 oranında düşmesini beklediğini ve bu düşün "Büyük Finansal Kriz (2008 Krizi) sırasında gördüğümüze çok benzer bir şey" olduğunu söyledi.
Birçok analist, 2008 yılında bankaların çok daha riskli kredi verme uygulamalarına girdiğine dikkat çekerek Küresel Finans Krizi karşılaştırmalarını hafife alıyor. Buna karşın konut piyasasındaki yavaşlama bazı ekonomistleri ve analistleri endişelendirmeyi sürdürüyor.
TS Lombard Ekonomisti Dario Perkins Kovid dönemi yükselişinin 2000’lerin başlarındaki yüksek faizli mortgage kredileri balonuna hiçbir şekilde benzemediğini söyledi.
Perkins, “Gerçekten kötü bir yüksek faizli kredi tarzı çöküş, mevcut ev sahiplerinin planlarını aşırı genişlettiklerinde ve hizmet maliyetlerinde ani bir artışa karşı savunmasız olduklarında meydana gelir. Bu daha sonra kreditörler arasında bir krize yol açar. Kovid patlamasının sona ermesi konut fiyatlarında düşüşe neden olsa bile, böyle bir dinamik bugün pek olası görünmüyor" açıklamasında bulundu.