Yazdır
BORSAGUNDEM.COM - DIŞ HABERLER SERVİSİ
ABD’de yüksek faiz oranları en çok konut piyasasını vurmuş gözüküyor. Piyasa uzmanları, yüzde 7’lik ipotek oranlarının yeni normal olabileceği konusunda uyarıyor.
Borsagundem.com’un derlediği bilgilere göre, Freddie Mac, konut kredisi oranlarının geçen hafta tüm yıl boyunca ilk kez yüzde 7'yi aştığını bildirdi. Ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı yüzde 7,39 seviyesinde seyrederken günlük okumalar ise daha yüksek bir trende işaret ediyor.
Belirleyici 10 yıllık Hazine tahvil getirisi
Fortune’dan Alena Botros’un haberine göre, ortalama ipotek oranının yüzde 2,65 seviyesine kadar düştüğü düşünüldüğünde bu, pandemi boyunca ve yıllar öncesinde görülen tarihsel olarak düşük konut kredisi oranlarından çok farklı bir yapıya karşılık geliyor. BNP Paribas'ın ABD baş ekonomisti Carl Riccadonna'ya göre, düşük ipotek oranları dönemi bir daha hiç gerçekleşmeyebilir ya da en azından yakın zamanda kesinlikle gerçekleşmeyecek.
Riccadonna, “10 yıllık Hazine tahvilinin getirisinin hangi seviyede işlem gördüğüne veya dengelendiğine bakarsak, bu ipotek oranlarının nereye gittiğini belirleyen önemli bir faktördür” diyor ve devam ediyor: “Ekonomideki yumuşak iniş ve daha düşük eğilimde olsa da biraz zaman alan kalıcı enflasyon baskıları göz önüne alındığında, ev alıcıları için yakın zamanda pandemi dönemi düşük seviyelere geri dönmeyeceğimize dair yeni bir gerçekliğin ortaya çıktığını düşünüyorum ve bu, pandemi sırasında 2'yle başlayan oranların aksine ilk rakamın 7 olduğu ipotek oranlarının artması anlamına geliyor.”
Enflasyonun zincirleme etkisi
Enflasyon soğudukça ipotek oranları düşüyordu ancak beklenenden daha sıcak olan çok sayıda tüketici fiyat endeksi raporu ve Fed'in bu yıl üç sinyalini verdikten sonra faiz indirimi konusundaki tereddütleri sonrasında ipotek faizleri yeniden yavaş yavaş artmaya başladı. Geçen hafta Fed Başkanı Jerome Powell şunları söyledi: “İş gücü piyasasının gücü ve enflasyonda şu ana kadar kaydedilen ilerleme göz önüne alındığında, kısıtlayıcı politikanın işe yaraması için daha fazla zaman tanınması uygun olacaktır.” Enflasyon devam ederse Powell, faiz oranlarını ihtiyaç duyulan süre boyunca aynı seviyede tutacağının da sinyalini verdi.
Riccadonna, enflasyonla mücadelenin üç aşamalı bir yapıya sahip olduğunu söylüyor ve “İkinci perde barınma enflasyonu hikayesi ve biz hala bunun ortasındayız” diyerek ekibinin konutta enflasyonun daha da düşmesini beklediğini ekliyor.
Pandemi süreci ve 1980’lere benzerlik
Yine de ipotek oranlarının yeniden yüzde 8'e, yani yirmi yıldan fazla bir süredir görülmeyen seviyelere ulaşıp ulaşmayacağı belli değil, ancak bilinen şey, ev almanın ne kadar karşılanamaz hale geldiği. Birincisi, ev sahibi olmanın maliyeti tarihteki en yüksek seviyesinde seyrediyor ve başlangıç evi satın almak için gereken maaş, pandeminin başlangıcından bu yana neredeyse iki katına çıkmış durumda. Bu süreçte, pandemi sırasında ev fiyatları önemli ölçüde artmış ve yüksek seyretmiş olsa da ipotek oranları yükseldiğinde insanlar evlerini satmayı bıraktı. Bunun sonucu olarak da satıcı eksikliği ve mevcut konut sıkıntısı, fiyatların düşmemesine yol açıyor.
Riccadonna, yüksek ipotek oranlarına atıfta bulunarak, “Elbette bu durum satın alınabilirliği önemli ölçüde kısıtlıyor. Bazı ölçümlere göre konutlar 1980'lerin başından bu yana en az uygun maliyetli seviyede” diyor.
ABD'de yeni konut satışları martta beklentileri aştı
ABD'de konut başlangıçları tahminlerin gerisinde kaldı
ABD'de konut fiyatları ocakta arttı
ABD'de mortgage başvuruları düşüşünü sürdürdü
ABD'de mortgage başvuruları geriledi
ABD'de mortgage faizleri yeniden yüzde 7'nin altına indi