***SNGYO*** SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***SNGYO*** SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
873.193.432 212.888.864 -346.002.724 -66.531.299 126.922.325 -7.628.047 175.538.752 -179.621.222 3.481.065.296 4.269.825.377 4.269.825.377
Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
2.778.881.686
Transferler
626.806.568 75.377.042 -3.481.065.296
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-1.476.348 -990.569.443 -992.045.791 -992.045.791
Dönem Karı (Zararı)
-990.569.443 -990.569.443 -990.569.443
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
-1.476.348 -1.476.348 -1.476.348
Dönem Sonu Bakiyeler
1.500.000.000 212.888.864 -346.002.724 -66.531.299 126.922.325 -9.104.395 250.915.794 2.599.260.464 -990.569.443 3.277.779.586 3.277.779.586
Cari Dönem 01.01.2023 - 30.09.2023
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
1.500.000.000 212.888.864 -346.002.724 -12.123.196 184.384.495 2.665.791.765 2.819.850.848 7.571.778.879 7.571.778.879
Transferler
2.819.850.848 -2.819.850.848
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-3.353.804 227.447.093 224.093.289 224.093.289
Dönem Karı (Zararı)
227.447.093 227.447.093 227.447.093
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
-3.353.804 -3.353.804 -3.353.804
Dönem Sonu Bakiyeler
1.500.000.000 212.888.864 -346.002.724 -15.477.000 184.384.495 5.485.642.613 227.447.093 7.795.872.168 7.795.872.168


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 30.09.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
1.557.817.941 -8.594.532
Dönem Karı (Zararı)
227.447.093 -990.569.443
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
806.547.850 531.841.556
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
4 10.317.176 5.612.589
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
-3.139.140 2.717.227
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
-3.139.140 2.717.227
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
512.603.833 372.489.225
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
767.667.795 286.883.073
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
5 0 -136.773.165
Finansal Varlıkların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
0 -136.773.165
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler
173.782 912.607
Yatırım ya da Finansman Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışlarına Neden Olan Diğer Kalemlere İlişkin Düzeltmeler
-481.075.596 0
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
533.087.246 451.387.554
Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış)
0 281.134.268
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-344.294.973 157.992.742
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
-247.005.527 -419.613.025
Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış)
-257.945.108 458.538.090
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-23.616.798 -93.508.281
Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış)
1.075.462.243 140.829.602
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
330.487.409 -73.985.842
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
1.567.082.189 -7.340.333
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
-9.264.248 -1.254.199
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
490.289.917 27.862.077
Bağlı Ortaklıkların Kontrolünün Kaybı Sonucunu Doğurmayan Satışlara İlişkin Nakit Girişleri
307.250.000 -3.259.722
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
4 0 420.829
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
4 -1.652.083 -1.034.686
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri
5 184.692.000 31.735.656
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-1.918.360.680 -194.235.718
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
5.014.332.343 3.229.613.797
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-6.420.089.190 -3.051.360.290
Ödenen Faiz
-512.603.833 -372.489.225
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
129.747.178 -174.968.173
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
129.747.178 -174.968.173
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
26.326.519 182.152.173
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
156.073.697 7.184.000


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 30.09.2023 Önceki Dönem 31.12.2022
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
156.198.020 26.326.519
Ticari Alacaklar
682.178.686 238.790.769
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
221.982.008 144.977.336
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
460.196.678 93.813.433
Diğer Alacaklar
13.066.145 8.575.708
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
3.555.989 3.438.518
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
9.510.156 5.137.190
Stoklar
3 1.565.408.134 1.318.402.608
Peşin Ödenmiş Giderler
3 532.759.474 274.814.366
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
12.304.810 2.171.728
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
520.454.664 272.642.638
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar
122.544 236.345
Diğer Dönen Varlıklar
101.214.653 62.898.415
ARA TOPLAM
3.050.947.656 1.930.044.730
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
3.050.947.656 1.930.044.730
DURAN VARLIKLAR

İştirakler, İş Ortaklıkları ve Bağlı Ortaklıklardaki Yatırımlar
1.413.312.959 1.566.862.364
Ticari Alacaklar
24.945.900 124.038.844
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
24.588.200 124.038.844
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
357.700 0
Diğer Alacaklar
3.952.146 1.316.749
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
3.952.146 1.316.749
Stoklar
3 862.201.275 862.201.274
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar
26.924.751 19.669.958
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
5 8.697.744.967 8.882.436.967
Maddi Duran Varlıklar
4 13.712.816 13.831.519
Kullanım Hakkı Varlıkları
8.115.230 12.275.963
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
4 977.366 731.286
Peşin Ödenmiş Giderler
3 0 0
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
11.051.887.410 11.483.364.924
TOPLAM VARLIKLAR
14.102.835.066 13.413.409.654
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
3 1.020.590.592 922.047.272
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
251.396.524 165.079.360
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
769.194.068 756.967.912
Ticari Borçlar
77.172.103 100.788.901
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
202.706 9.564.146
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
76.969.397 91.224.755
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
9.210.631 3.238.050
Diğer Borçlar
12.907.350 13.180.731
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
10.741.268 10.545.055
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
2.166.082 2.635.676
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
3 334.985.869 373.474.407
İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
0 145.545.023
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
334.985.869 227.929.384
Kısa Vadeli Karşılıklar
9.690.979 5.748.587
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
8.492.674 4.550.282
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
1.198.305 1.198.305
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
6.346.482 5.898.264
ARA TOPLAM
1.470.904.006 1.424.376.212
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
1.470.904.006 1.424.376.212
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
3 2.947.739.911 3.687.424.478
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
381.305.951 443.739.761
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
2.566.433.960 3.243.684.717
Diğer Borçlar
77.531.023 29.265.180
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
1.351.281 1.351.281
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
76.179.742 27.913.899
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
3 1.801.907.002 687.956.221
İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
759.113.519 633.525.403
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
1.042.793.483 54.430.818
Uzun Vadeli Karşılıklar
8.880.956 12.608.684
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
8.880.956 12.608.684
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
4.836.058.892 4.417.254.563
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
6.306.962.898 5.841.630.775
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
7.795.872.168 7.571.778.879
Ödenmiş Sermaye
1.500.000.000 1.500.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
212.888.864 212.888.864
Birleşme Denkleştirme Hesabı
-417.611.352 -417.611.352
Geri Alınmış Paylar (-)
-1.044.755 -1.044.755
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
548.033.582 548.033.582
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
71.608.628 71.608.628
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-15.477.000 -12.123.196
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-15.477.000 -12.123.196
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-15.477.000 -12.123.196
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
184.384.495 184.384.495
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
5.485.642.613 2.665.791.765
Net Dönem Karı veya Zararı
227.447.093 2.819.850.848
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
7.795.872.168 7.571.778.879
TOPLAM KAYNAKLAR
14.102.835.066 13.413.409.654


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 30.09.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022 Cari Dönem 3 Aylık 01.07.2023 - 30.09.2023 Önceki Dönem 3 Aylık 01.07.2022 - 30.09.2022
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
1.093.029.764 883.246.492 638.039.971 433.662.597
Satışların Maliyeti
-480.575.087 -433.896.214 -147.479.688 -40.335.777
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
612.454.677 449.350.278 490.560.283 393.326.820
BRÜT KAR (ZARAR)
612.454.677 449.350.278 490.560.283 393.326.820
Genel Yönetim Giderleri
-81.965.580 -77.887.211 -23.949.843 -34.586.982
Pazarlama Giderleri
-109.720.198 -48.657.000 -26.154.700 -19.662.340
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
208.649.285 378.228.129 37.955.029 20.156.273
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
-126.805.252 -347.187.155 -40.375.594 362.458.514
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
502.612.932 353.847.041 438.035.175 721.692.285
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
481.125.595 0 0 -839.752.708
Yatırım Faaliyetlerinden Giderler
-49.999 48.525 -49.999 0
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar
-173.782 -912.607 -3.940 -1.006.281
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
983.514.746 352.982.959 437.981.236 -119.066.704
Finansman Gelirleri
1.193.100 25.326.108 1.190.247 21.389.294
Finansman Giderleri
-757.260.753 -1.368.878.510 -219.786.744 -1.097.046.736
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
227.447.093 -990.569.443 219.384.739 -1.194.724.146
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
227.447.093 -990.569.443 219.384.739 -1.194.724.146
DÖNEM KARI (ZARARI)
227.447.093 -990.569.443 219.384.739 -1.194.724.146
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0 0 0
Ana Ortaklık Payları
227.447.093 -990.569.443 219.384.739 -1.194.724.146
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç 7 0,15160000 -0,66040000 0,14630000 -0,79650000
DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
-3.353.804 -1.476.348 641.100 -1.792.612
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-3.353.804 -1.476.348 641.100 -1.792.612
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0 0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-3.353.804 -1.476.348 641.100 -1.792.612
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
224.093.289 -992.045.791 220.025.839 -1.196.516.758
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0 0 0
Ana Ortaklık Payları
224.093.289 -992.045.791 220.025.839 -1.196.516.758



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1216632


BIST
-Foreks Haber Merkezi-