***AKFGY*** AKFEN GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***AKFGY*** AKFEN GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Pay İhraç Primleri / İskontoları Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
1.300.000.000 317.344 224.652.687 6.178 69.185.822 1.079.516.799 2.673.678.830 2.673.678.830
Transferler
1.079.516.799 -1.079.516.799 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
925.947.623 925.947.623 925.947.623
Dönem Sonu Bakiyeler
1.300.000.000 317.344 224.652.687 6.178 1.148.702.621 925.947.623 3.599.626.453 3.599.626.453
Cari Dönem 01.01.2023 - 30.09.2023
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
1.300.000.000 317.344 224.652.687 6.178 1.148.702.621 1.725.490.895 4.399.169.725 4.399.169.725
Transferler
1.725.490.895 -1.725.490.895 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
1.522.923.697 1.522.923.697 1.522.923.697
Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
21 54.018.830 54.018.830 54.018.830
Dönem Sonu Bakiyeler
1.300.000.000 317.344 278.671.517 6.178 2.874.193.516 1.522.923.697 5.976.112.252 5.976.112.252


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 30.09.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
259.840.864 62.147.012
Dönem Karı (Zararı)
1.522.923.697 925.947.623
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-1.207.778.737 -771.617.731
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
22 ve 23 1.715.134 1.703.343
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
196.076 96.217
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
892.789 549.813
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
18 892.789 549.813
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
26 ve 27 241.955.300 47.393.421
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
756.352.304 148.320.614
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-2.209.943.139 -969.681.139
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
24 -2.196.589.353 -865.687.802
Türev Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
26 ve 27 -13.353.786 -103.993.337
Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler
28 1.052.799 0
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
-55.513.215 -98.195.650
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-62.675.643 -22.446.048
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-6.866.001 14.683.365
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
-126.723.002 -379.600.583
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
55.411.130 3.545.654
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
59.156.632 268.153.682
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
26.183.669 17.468.280
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
259.631.745 56.134.242
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
18 -66.241 -51.238
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
275.360 6.064.008
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-199.583.992 -1.781.117
Bağlı Ortaklıkların Kontrolünün Elde Edilmesine Yönelik Alışlara İlişkin Nakit Çıkışları
10 -150.895.500 0
Bağlı Ortaklıklarda İlave Pay Alımlarına ilişkin Nakit Çıkışları
10 -16.048.940 0
İştiraklar ve/veya İş Ortaklıkları Pay Alımı veya Sermaye Artırımı Sebebiyle Oluşan Nakit Çıkışları
10 -30.050.000 -450.000
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
12 ve 13 -247.417 -28.319
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
11 -2.342.135 -1.302.798
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-10.845.458 -90.888.720
İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Almasıyla İlgili Nakit Çıkışları
-103.583.277 0
İşletmenin Kendi Paylarını Almasından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
21 -103.583.277 0
İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Satmasından Kaynaklanan Nakit Girişleri
157.602.107 0
Geri Alınan Payların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
21 157.602.107 0
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
6 -66.874.785 -39.407.885
Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
6 -12.875.983 -7.761.882
Türev Araçlardan Nakit Girişleri
7 91.275.257 0
Ödenen Faiz
6 -77.279.045 -44.045.117
Alınan Faiz
890.268 326.164
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
49.411.414 -30.522.825
Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi
37.949.325 3.849.551
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
87.360.739 -26.673.274
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
5 91.558.094 45.343.833
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
5 178.918.833 18.670.559


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 30.09.2023 Önceki Dönem 31.12.2022
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
5 178.917.275 91.554.243
Ticari Alacaklar
167.983.125 59.267.348
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
4 ve 8 0 5.403.192
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
8 167.983.125 53.864.156
Diğer Alacaklar
7.967.588 1.376.947
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
4 ve 9 7.966.785 0
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
9 803 1.376.947
Türev Araçlar
18.932.274 0
Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar
7 18.932.274 0
Peşin Ödenmiş Giderler
13.268.069 21.631.529
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
4 ve 19 0 17.348.018
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
19 13.268.069 4.283.511
Diğer Dönen Varlıklar
20 470.163 419.988
ARA TOPLAM
387.538.494 174.250.055
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
387.538.494 174.250.055
DURAN VARLIKLAR

Finansal Yatırımlar
10 1.224.708.396 879.454.312
Ticari Alacaklar
54.500.274 94.322.676
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
4 ve 8 54.500.274 94.322.676
Diğer Alacaklar
205.505 205.505
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
9 205.505 205.505
Türev Araçlar
0 111.073.115
Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar
7 0 111.073.115
Stoklar
14 506.798.381 380.075.379
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
11 6.906.715.020 4.703.523.311
Maddi Duran Varlıklar
12 270.919 1.822.867
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
13 113.610 29.379
Peşin Ödenmiş Giderler
19 40.914 3.691.930
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
8.693.353.019 6.174.198.474
TOPLAM VARLIKLAR
9.080.891.513 6.348.448.529
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
201.903.386 115.856.710
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
201.903.386 115.856.710
Banka Kredileri
6 194.670.665 108.320.199
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
6 7.232.721 7.536.511
Ticari Borçlar
216.736.402 11.061.808
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
4 ve 8 64.401.188 6.369.826
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
8 152.335.214 4.691.982
Diğer Borçlar
21.411.870 11.230.629
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
9 21.411.870 11.230.629
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
19 2.481.417 1.582.950
Kısa Vadeli Karşılıklar
1.022.308 532.367
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
18 1.022.308 532.367
ARA TOPLAM
443.555.383 140.264.464
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
443.555.383 140.264.464
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
1.485.520.027 1.043.563.777
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
1.485.520.027 1.043.563.777
Banka Kredileri
6 1.440.681.588 1.000.427.359
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
6 44.838.439 43.136.418
Ticari Borçlar
2.840.995 4.844.815
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
4 ve 8 2.840.995 4.844.815
Diğer Borçlar
1.136.043.624 759.701.501
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
4 ve 9 1.136.043.624 759.701.501
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
19 35.578.378 0
Uzun Vadeli Karşılıklar
1.240.854 904.247
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
18 1.240.854 904.247
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
2.661.223.878 1.809.014.340
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
3.104.779.261 1.949.278.804
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
5.976.112.252 4.399.169.725
Ödenmiş Sermaye
21 1.300.000.000 1.300.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
21 317.344 317.344
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
21 278.671.517 224.652.687
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
6.178 6.178
Yasal Yedekler
21 6.178 6.178
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
2.874.193.516 1.148.702.621
Net Dönem Karı veya Zararı
1.522.923.697 1.725.490.895
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
5.976.112.252 4.399.169.725
TOPLAM KAYNAKLAR
9.080.891.513 6.348.448.529


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 30.09.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022 Cari Dönem 3 Aylık 01.07.2023 - 30.09.2023 Önceki Dönem 3 Aylık 01.07.2022 - 30.09.2022
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
22 340.615.675 167.381.868 174.945.865 90.898.203
Satışların Maliyeti
22 -10.495.500 -4.851.398 -4.705.533 -1.728.657
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
330.120.175 162.530.470 170.240.332 89.169.546
BRÜT KAR (ZARAR)
330.120.175 162.530.470 170.240.332 89.169.546
Genel Yönetim Giderleri
23 -25.497.684 -7.226.826 -15.727.847 -2.721.362
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
24 2.203.016.075 865.810.367 5.937.909 7.309
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
24 -1.608.763 -861.112 -150.087 -728.678
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
2.506.029.803 1.020.252.899 160.300.307 85.726.815
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
25 2.364.938 0 1.945.259 0
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
2.508.394.741 1.020.252.899 162.245.566 85.726.815
Finansman Gelirleri
26 40.458.013 117.010.241 3.366.874 44.885.394
Finansman Giderleri
27 -1.024.876.258 -211.315.517 -180.044.598 -63.962.429
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
1.523.976.496 925.947.623 -14.432.158 66.649.780
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
-1.052.799 0 116.866 0
Dönem Vergi (Gideri) Geliri
28 -1.052.799 0 116.866 0
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
28 0 0 0 0
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
1.522.923.697 925.947.623 -14.315.292 66.649.780
DÖNEM KARI (ZARARI)
1.522.923.697 925.947.623 -14.315.292 66.649.780
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0 0 0
Ana Ortaklık Payları
1.522.923.697 925.947.623 -14.315.292 66.649.780
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) 29 1,18000000 0,71000000 -0,01000000 0,05000000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) 29 1,18000000 0,71000000 -0,01000000 0,05000000
DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
0 0 0 0
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0 0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
0 0 0 0
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
1.522.923.697 925.947.623 -14.315.292 66.649.780
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0 0 0
Ana Ortaklık Payları
1.522.923.697 925.947.623 -14.315.292 66.649.780



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1216440


BIST
-Foreks Haber Merkezi-