***AKFGY*** AKFEN GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***AKFGY*** AKFEN GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
1.300.000.000 317.344 199.602.687 53.748.727 274.639.686 4.147 0 381.217.086 2.083.753.201 4.293.282.878 59.868.721 4.353.151.599
Transferler
2.083.753.201 -2.083.753.201 0 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
462.217.431 1.370.366.163 1.832.583.594 26.852.678 1.859.436.272
Dönem Sonu Bakiyeler
1.300.000.000 317.344 199.602.687 53.748.727 736.857.117 4.147 0 2.464.970.287 1.370.366.163 6.125.866.472 86.721.399 6.212.587.871
Cari Dönem 01.01.2023 - 30.09.2023
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
1.300.000.000 317.344 199.602.687 53.748.727 639.380.006 4.147 0 2.464.970.287 3.082.287.680 7.740.310.878 111.236.358 7.851.547.236
Transferler
3.082.287.680 -3.082.287.680 0 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
78.555.271 2.353.919.203 2.432.474.474 5.119.397 2.437.593.871
Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
23 54.018.830 54.018.830 0 54.018.830
Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan İşlemler
3 -78.218.323 -78.218.323 -99.709.274 -177.927.597
Dönem Sonu Bakiyeler
1.300.000.000 317.344 253.621.517 53.748.727 717.935.277 4.147 -78.218.323 5.547.257.967 2.353.919.203 10.148.585.859 16.646.481 10.165.232.340


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 30.09.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
506.370.830 184.517.031
Dönem Karı (Zararı)
2.357.447.721 1.394.327.713
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-1.775.572.489 -1.005.628.582
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
24 ve 25 1.753.578 1.703.343
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
196.076 218.634
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
199.946.970 794.124
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
18 1.445.811 794.124
Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler
27 198.501.159 0
Pazarlıklı Satın Alım Sonucu Oluşan Kazanç ile İlgili Düzeltmeler
3 ve 27 -7.490.988 0
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
28 ve 29 458.646.975 136.589.492
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
1.167.080.249 365.690.655
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-4.077.101.658 -1.673.166.131
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
26 -4.435.822.494 -1.401.814.227
Türev Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
28 ve 29 358.720.836 -271.351.904
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler
20 -80.545.033 3.121.106
Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler
30 561.941.342 159.420.195
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
-73.553.414 -209.061.166
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-178.114.910 -130.821.077
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
65.004.254 3.352.448
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
14 -126.524.832 -379.632.644
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
63.292.698 3.753.152
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
60.933.581 276.571.400
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
41.855.795 17.715.555
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
508.321.818 179.637.965
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
18 -143.879 -51.238
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
-1.807.109 4.930.304
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-294.688.511 -2.232.174
Bağlı Ortaklıkların Kontrolünün Elde Edilmesine Yönelik Alışlara İlişkin Nakit Çıkışları
3 -137.470.477 0
Bağlı Ortaklıklarda İlave Pay Alımlarına ilişkin Nakit Çıkışları
3 -16.048.940 0
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
12 ve 13 -336.791 -28.319
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
11 -140.832.303 -2.203.855
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-152.698.194 -216.250.303
İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Almasıyla İlgili Nakit Çıkışları
-103.583.277 0
İşletmenin Kendi Paylarını Almasından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
23 -103.583.277 0
İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Satmasından Kaynaklanan Nakit Girişleri
157.602.107 0
Geri Alınan Payların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
23 157.602.107 0
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
7 -209.010.304 -97.554.111
Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
7 -22.957.181 -14.798.168
Türev Araçlardan Nakit Girişleri
8 192.725.660 0
Ödenen Faiz
7 -182.691.640 -106.291.437
Alınan Faiz
3.761.099 2.393.413
Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları)
11.455.342 0
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
58.984.125 -33.965.446
Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi
52.148.431 6.897.401
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
111.132.556 -27.068.045
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
6 116.545.411 61.792.628
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
6 227.677.967 34.724.583


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 30.09.2023 Önceki Dönem 31.12.2022
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
6 227.676.409 116.541.560
Finansal Yatırımlar
6 0 18.474.109
Ticari Alacaklar
297.421.515 126.220.817
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
5 ve 9 0 5.403.192
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
9 297.421.515 120.817.625
Diğer Alacaklar
50.626.442 1.381.876
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
5 ve 10 20.299.024 0
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
10 30.327.418 1.381.876
Türev Araçlar
30.291.638 51.301.516
Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar
8 30.291.638 51.301.516
Stoklar
14 0 320.776
Peşin Ödenmiş Giderler
76.699.831 23.516.857
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
5 ve 19 0 17.348.018
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
19 76.699.831 6.168.839
Diğer Dönen Varlıklar
22 833.951 15.042.439
ARA TOPLAM
683.549.786 352.799.950
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Duran Varlıklar
21 2.681.640.184 0
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
3.365.189.970 352.799.950
DURAN VARLIKLAR

Diğer Alacaklar
212.841 155.667.518
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
10 212.841 155.667.518
Türev Araçlar
0 530.436.618
Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar
8 0 530.436.618
Stoklar
14 506.798.381 380.075.379
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar
20 0 238.617.267
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
11 14.075.163.801 10.690.164.736
Maddi Duran Varlıklar
12 710.396 1.848.116
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
13 145.965 65.881
Peşin Ödenmiş Giderler
19 6.126.261 9.938.947
Ertelenmiş Vergi Varlığı
30 26.297.904 23.122.511
Diğer Duran Varlıklar
22 55.301.446 3.309.880
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
14.670.756.995 12.033.246.853
TOPLAM VARLIKLAR
18.035.946.965 12.386.046.803
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
550.007.709 271.671.251
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
550.007.709 271.671.251
Banka Kredileri
7 473.804.090 254.351.640
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
7 76.203.619 17.319.611
Ticari Borçlar
228.853.572 11.095.431
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
5 ve 9 64.651.563 6.369.826
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
9 164.202.009 4.725.605
Diğer Borçlar
49.966.798 21.677.226
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
5 ve 10 0 1.429.324
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
10 49.966.798 20.247.902
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
19 4.113.554 3.125.256
Kısa Vadeli Karşılıklar
200.770.678 846.659
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
18 2.269.519 846.659
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
16 198.501.159 0
ARA TOPLAM
1.033.712.311 308.415.823
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Varlık Gruplarına İlişkin Yükümlülükler
21 566.770.025 0
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
1.600.482.336 308.415.823
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
3.959.911.402 2.482.613.164
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
3.959.911.402 2.482.613.164
Banka Kredileri
7 3.810.401.950 2.426.145.123
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
7 149.509.452 56.468.041
Ticari Borçlar
2.840.995 4.844.815
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
5 ve 9 2.840.995 4.844.815
Diğer Borçlar
1.136.043.625 759.701.501
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
5 ve 10 1.136.043.625 759.701.501
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
19 35.578.377 0
Uzun Vadeli Karşılıklar
1.847.466 904.247
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
18 1.847.466 904.247
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü
30 1.134.010.424 978.020.017
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
6.270.232.289 4.226.083.744
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
7.870.714.625 4.534.499.567
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
10.148.585.859 7.740.310.878
Ödenmiş Sermaye
23 1.300.000.000 1.300.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
23 317.344 317.344
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
23 253.621.517 199.602.687
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
53.748.727 53.748.727
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
717.935.277 639.380.006
Yabancı Para Çevrim Farkları
717.935.277 639.380.006
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
4.147 4.147
Yasal Yedekler
23 4.147 4.147
Diğer Özkaynak Payları
23 -78.218.323 0
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
5.547.257.967 2.464.970.287
Net Dönem Karı veya Zararı
2.353.919.203 3.082.287.680
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
16.646.481 111.236.358
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
10.165.232.340 7.851.547.236
TOPLAM KAYNAKLAR
18.035.946.965 12.386.046.803


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 30.09.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022 Cari Dönem 3 Aylık 01.07.2023 - 30.09.2023 Önceki Dönem 3 Aylık 01.07.2022 - 30.09.2022
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
24 646.930.605 362.666.570 304.068.630 186.491.682
Satışların Maliyeti
24 -22.407.893 -13.900.322 -8.089.223 -5.508.894
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
624.522.712 348.766.248 295.979.407 180.982.788
BRÜT KAR (ZARAR)
624.522.712 348.766.248 295.979.407 180.982.788
Genel Yönetim Giderleri
25 -42.549.415 -13.942.465 -23.972.585 -5.280.969
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
26 4.442.754.804 1.405.968.597 5.947.871 514.706
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
26 -2.278.082 -1.110.344 -357.047 -809.700
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
5.022.450.019 1.739.682.036 277.597.646 175.406.825
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
27 9.855.926 0 9.436.247 0
Yatırım Faaliyetlerinden Giderler
27 -198.501.159 0 86.722.671 0
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar
20 80.545.033 -3.121.106 0 -1.451.480
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
4.914.349.819 1.736.560.930 373.756.564 173.955.345
Finansman Gelirleri
28 79.356.077 279.443.547 3.562.912 92.677.829
Finansman Giderleri
29 -2.074.316.833 -462.256.569 -314.802.768 -133.478.210
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
2.919.389.063 1.553.747.908 62.516.708 133.154.964
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
-561.941.342 -159.420.195 -224.721.708 -20.272.485
Dönem Vergi (Gideri) Geliri
30 -3.809.424 -2.058.267 -1.182.499 -1.240.372
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
30 -558.131.918 -157.361.928 -223.539.209 -19.032.113
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
2.357.447.721 1.394.327.713 -162.205.000 112.882.479
DÖNEM KARI (ZARARI)
2.357.447.721 1.394.327.713 -162.205.000 112.882.479
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
3.528.518 23.961.550 324.671 2.212.960
Ana Ortaklık Payları
2.353.919.203 1.370.366.163 -162.529.671 110.669.519
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç 31 1,82000000 1,05000000 -0,13000000 0,09000000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç 31 1,82000000 1,05000000 -0,13000000 0,09000000
DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
0 0 0 0
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
80.146.150 465.108.559 -68.081.866 -11.502.727
Yurtdışındaki İşletmelerin Çevrimine İlişkin Yabancı Para Çevrim Farkları
80.146.150 465.108.559 -68.081.866 -11.502.727
Yurtdışındaki İşletmelerin Çevrimine İlişkin Yabancı Para Çevrim Farklarından Kazançlar (Kayıplar)
80.146.150 465.108.559 -68.081.866 -11.502.727
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
80.146.150 465.108.559 -68.081.866 -11.502.727
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
2.437.593.871 1.859.436.272 -230.286.866 101.379.752
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
5.119.397 26.852.678 -749.458 2.088.829
Ana Ortaklık Payları
2.432.474.474 1.832.583.594 -229.537.408 99.290.923



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1216437


BIST
-Foreks Haber Merkezi-