***EKGYO*** EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor
***EKGYO*** EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )
Sunum Para Birimi 1.000 TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide
Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Geri Alınmış Paylar Pay İhraç Primleri / İskontoları Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2021 - 30.09.2021
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Dönem Başı Bakiyeler
3.800.000 -296.231 2.366.895 -42 747.616 7.040.692 836.258 14.495.188 -1.180 14.494.008
Transferler
41.558 794.700 -836.258 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
1.016.343 1.016.343 1.016.343
Kar Payları
-79.444 -79.444 -79.444
Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan İşlemler
-1.180 -1.180 1.180 0
Dönem Sonu Bakiyeler
3.800.000 -296.231 2.366.895 -42 789.174 7.754.768 1.016.343 15.430.907 0 15.430.907
Cari Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Dönem Başı Bakiyeler
3.800.000 -296.231 2.366.895 -42 789.174 7.754.768 1.332.323 15.746.887 15.746.887
Transferler
93.496 1.238.827 -1.332.323 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
2.081.458 2.081.458 2.081.458
Kar Payları
15 -375.997 -375.997 -375.997
Dönem Sonu Bakiyeler
3.800.000 -296.231 2.366.895 -42 882.670 8.617.598 2.081.458 17.452.348 17.452.348
Sunum Para Birimi 1.000 TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide
Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022 Önceki Dönem 01.01.2021 - 30.09.2021
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)
İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-586.899 795.627
Dönem Karı (Zararı)
2.081.458 1.016.343
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
716.344 157.369
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
17-18 34.786 26.372
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
620.278 -87.758
Stok Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
9 620.278 -87.758
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
0 0
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
114.196 21.437
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
27.381 13.234
Dava ve/veya Ceza Karşılıkları (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
12 88.223 5.884
Muhtemel Riskler için Ayrılan Serbest Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
18 -1.408 2.319
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
-28.282 214.005
Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler
18-19 -705.984 -385.175
Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler
18-19 677.702 599.180
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler
0 0
Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler
20 897 -16.687
Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler
-25.531 0
Maddi Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler
19 -8.567 0
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler
19 -16.964 0
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
-2.894.746 -410.025
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-92.796 74.280
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
15.261 34.140
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
-108.057 40.140
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-53.871 314.011
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
-8.763.865 -582.262
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
53.530 -1.123.214
İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
333.198 -970.903
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
-279.668 -152.311
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
6.685.997 388.422
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-723.741 518.738
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
-96.944 763.687
Alınan Faiz
42.311 272.786
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
-484 -1.630
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
-531.782 -239.216
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-61.566 301.241
Bağlı Ortaklıkların Kontrolünün Elde Edilmesine Yönelik Alışlara İlişkin Nakit Çıkışları
0 0
İştiraklar ve/veya İş Ortaklıkları Pay Alımı veya Sermaye Artırımı Sebebiyle Oluşan Nakit Çıkışları
0 0
Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Satılması Sonucu Elde Edilen Nakit Girişleri
500 304.764
Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Edinimi İçin Yapılan Nakit Çıkışları
0 0
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
36.887 0
Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
36.887 0
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-98.954 -14.838
Alınan Faiz
0 2.624
Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları)
1 8.691
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-268.188 -1.042.063
İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Almasıyla İlgili Nakit Çıkışları
0 0
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
4.542.383 2.060.827
Kredilerden Nakit Girişleri
2.598.133 1.102.827
İhraç Edilen Borçlanma Araçlarından Nakit Girişleri
1.944.250 958.000
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-4.177.205 -2.278.105
Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-2.424.605 -1.331.105
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları Geri Ödemelerinden Nakit Çıkışları
-1.752.600 -947.000
Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-4.818 -1.818
Ödenen Temettüler
15 -375.997 -79.444
Ödenen Faiz
-584.841 -434.335
Alınan Faiz
332.290 97.678
Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları)
0 -406.866
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
-916.653 54.805
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
-916.653 54.805
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
4 3.087.548 1.121.635
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
4 2.170.895 1.176.440
Sunum Para Birimi 1.000 TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide
Dipnot Referansı Cari Dönem 30.09.2022 Önceki Dönem 31.12.2021
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)
Varlıklar
DÖNEN VARLIKLAR
Nakit ve Nakit Benzerleri
4 3.530.822 3.728.285
Finansal Yatırımlar
5 0 500
Ticari Alacaklar
7 3.092.998 2.794.039
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
22 0 15.261
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
3.092.998 2.778.778
Diğer Alacaklar
565.882 554.742
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
22 0 182
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
8 565.882 554.560
Stoklar
9 26.185.876 17.853.446
Peşin Ödenmiş Giderler
691.749 977.233
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
22 0 0
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
14 691.749 977.233
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar
0 0
Diğer Dönen Varlıklar
13 667.819 204.973
ARA TOPLAM
34.735.146 26.113.218
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
34.735.146 26.113.218
DURAN VARLIKLAR
Finansal Yatırımlar
0 842
Ticari Alacaklar
7 3.550.728 3.630.723
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
0 0
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
3.550.728 3.630.723
Diğer Alacaklar
8 12.034 11.473
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
0 0
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
12.034 11.473
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar
3 841 0
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
10 749.863 843.675
Maddi Duran Varlıklar
11 247.867 152.613
Kullanım Hakkı Varlıkları
6.849 180
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
28.963 5.028
Peşin Ödenmiş Giderler
0 0
Ertelenmiş Vergi Varlığı
21 9.117 2.700
Diğer Duran Varlıklar
0 0
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
4.606.262 4.647.234
TOPLAM VARLIKLAR
39.341.408 30.760.452
KAYNAKLAR
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Kısa Vadeli Borçlanmalar
6 990.667 1.580.733
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
6 1.322.784 1.179.002
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
1.741 4.508
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
6 1.741 4.508
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
1.321.043 1.174.494
Banka Kredileri
6 1.321.043 1.174.494
Ticari Borçlar
7 2.300.058 2.006.203
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
22 997.947 503.948
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
1.302.111 1.502.255
Diğer Borçlar
8 597.090 196.047
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
22 590 587
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
596.500 195.460
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
14 13.428.125 7.695.649
İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
22 0 255.424
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
13.428.125 7.440.225
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü
21 57 7.492
Kısa Vadeli Karşılıklar
273.843 173.259
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
29.470 17.109
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
12 244.373 156.150
ARA TOPLAM
18.912.624 12.838.385
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
18.912.624 12.838.385
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Uzun Vadeli Borçlanmalar
2.789.824 2.030.678
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
14.270 3.358
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
6 14.270 3.358
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
2.775.554 2.027.320
Banka Kredileri
6 2.775.554 2.027.320
Ticari Borçlar
7 0 2.099
Diğer Borçlar
8 117.109 89.537
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
9.745 4.738
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
14 9.745 4.738
Uzun Vadeli Karşılıklar
39.804 25.268
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
39.804 25.268
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü
21 19.954 22.860
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
2.976.436 2.175.180
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
21.889.060 15.013.565
ÖZKAYNAKLAR
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
17.452.348 15.746.887
Ödenmiş Sermaye
15 3.800.000 3.800.000
Geri Alınmış Paylar (-)
-296.231 -296.231
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
2.366.895 2.366.895
Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu
0 0
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-42 -42
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-42 -42
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
882.670 789.174
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
8.617.598 7.754.768
Net Dönem Karı veya Zararı
2.081.458 1.332.323
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
17.452.348 15.746.887
TOPLAM KAYNAKLAR
39.341.408 30.760.452
Sunum Para Birimi 1.000 TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide
Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022 Önceki Dönem 01.01.2021 - 30.09.2021 Cari Dönem 3 Aylık 01.07.2022 - 30.09.2022 Önceki Dönem 3 Aylık 01.07.2021 - 30.09.2021
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu
KAR VEYA ZARAR KISMI
Hasılat
16 5.677.656 5.568.662 950.996 2.061.406
Satışların Maliyeti
16 -2.588.697 -4.070.152 -312.575 -1.449.471
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
3.088.959 1.498.510 638.421 611.935
BRÜT KAR (ZARAR)
3.088.959 1.498.510 638.421 611.935
Genel Yönetim Giderleri
17 -589.951 -327.768 -215.018 -97.184
Pazarlama Giderleri
17 -97.710 -53.797 -33.877 -19.316
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
18 720.682 499.360 377.079 159.764
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
18 -774.896 -299.217 -10.438 -186.397
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
2.347.084 1.317.088 756.167 468.802
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
19 27.493 3.979 1.291 0
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar
0 0 0 0
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
2.374.577 1.321.067 757.458 468.802
Finansman Gelirleri
20 388.264 104.260 163.531 30.691
Finansman Giderleri
20 -680.486 -425.671 -275.321 -177.621
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
2.082.355 999.656 645.668 321.872
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
-897 16.687 -1.328 8.740
Dönem Vergi (Gideri) Geliri
21 -10.220 -4.662 -80 4.431
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
21 9.323 21.349 -1.248 4.309
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
2.081.458 1.016.343 644.340 330.612
DÖNEM KARI (ZARARI)
2.081.458 1.016.343 644.340 330.612
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0 0 6
Ana Ortaklık Payları
2.081.458 1.016.343 644.340 330.606
Pay Başına Kazanç
Pay Başına Kazanç
Pay Başına Kazanç (Zarar)
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)
DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
0 0 0 0
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
0 0 0 0
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0 0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
0 0 0 0
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
2.081.458 1.016.343 644.340 330.612
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0 0 6
Ana Ortaklık Payları
2.081.458 1.016.343 644.340 330.606
http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1077671
BIST
-Foreks Haber Merkezi-