Kiler GYO YK Üyesi Sefa Kiler, gayrimenkul sektörünü, sektörün şu
an ki durumunu ve güncel projeleriyle alakalı röportaj sorularını
yanıtladı.
Kiler röportajda şunları söyledi:
"Öncelikle Kiler GYO hakkında kısa bir bilgi alabilir miyiz?
Kiler Grubu, perakende mağazalarından elde ettiği deneyimle
perakendecilerin kiralık ticari gayrimenkullerde aradıkları özellikler
ve ihtiyaçlar konusunda önemli ve ciddi tecrübe kazanmış ve bu
deneyimle çarşı ve alışveriş merkezlerinin yatırımlarına başlamıştır.
Bunun yanında farklı lokasyonlarda farklı gelir gruplarına hitap
eden konut projeleri de geliştirmiştir. Gayrimenkul yatırım ve
geliştirme alanında ulaştığı en son noktayı temsil eden, İstanbul
Sapphire Rezidans ve AVM inşaatını tamamlayarak gayrimenkul geliştirme
alanındaki başarısını da kanıtlamıştır.
Gayrimenkul sektörü şu anki durumundan umutlu mu ve Kiler Gyo
sektörün neresinde?
Geçen yıl Covid -19 salgınıyla birlikte hem Türk hem de yabancıya
konut satışında durgunluk yaşandı, yaz aylarında gerçekleşen kamu
bankalarının düşük kredili kampanyaları sektöre dönemsel büyük
hareketlilik getirdi. Biz projelerimizde bu dönemde oldukça iyi
satışlar gerçekleştirdik. İnşaat sektöründe yeni projeler üretmek
yerine mevcut stokların eritilmesi üzerine odaklanıldı. Biz Kiler Gyo
olarak 2021 yılının ilk üç ayında oldukça başarılı bir satış dönemi
geçirdik. Covid-19 salgını etkilerinin azalması ile birlikte, bu yılın
geri kalanından gerek yerli gerekse yabancı müşteri satışları için çok
daha umutluyuz. Bu yıl ülke bazında sadece yabancı müşteriler olmak
üzere 50 bin adet rakamları geçeriz beklentisindeyim.
Kiler Gyo olarak her zaman bulunduğu bölgeye değer ve kalite katan
projeler ürettik, bunun için çalıştık. Yaptığımız tüm projelerde bu
hedeflere ulaştık.
Referans Başakşehir Vadi ve Referans Bahçeşehir de çalışmalarımız
tüm hızıyla devam ediyor. Bu yıl içerinde bu iki projemizde teslim
edeceğiz ve ayrıca Kartal da üçüncü projeye başladık. Referans Kartal
Loca projemizin satışlarına ise yakın zamanda başlayacağız.
Kiler Gyo olarak gayrimenkul sektörüne yön veren projeler yapmaya
ve üretmeye devam edeceğiz.
Sefa Bey, gayrimenkul sektöründe ki fiyat artış durumları nedir,
arz-talep durumu sektörü nasıl etkiliyor?
TCMB tarafından açıklanan konut fiyat endeksine göre ev fiyatları
2020 yılında yüzde 30,3 oranında artış gösterdi. Üç büyük kentimizdeki
rakamlara baktığımızda konut fiyatları, İstanbul'da yıllık yüzde 27,9,
Ankara'da yüzde 30,2, İzmir'de yüzde 29,4 oranında artış sağladı. TUİK
tarafından açıklanan inşaat maliyet endeksi, 2020 yılında yüzde 25,02
oranında artış kaydetti. Yeni projeler yapılmadığı sürece hem arzın
azalmasından kaynaklanan fiyat artışı hem de hammadde maliyetlerindeki
artışın eklenmesiyle birlikte konut fiyatları kısaca el yakacaktır.
2021 için sektörümüzün içinde bulunduğu durumu iyi analiz ederek ve
tedbirleri alarak tekrar güçleneceği yönündedir.
En çok merak edilen konulardan birisi ise, yabancı gayrimenkul
satış durumları, mütekabiliyet ve yasal sınırlamalar? Satış rakamları
pandemiden etkilendi mi? Kiler GYO müşterilerinin yabancı
yatırımcılara faydaları nelerdir?
2020 yılında yabancılara 40 binin üzerinde konut satışı
yapılmasıyla yabancıya konut satışında tarihin ikinci en yüksek yıllık
rakamlarına ulaşıldı. Covid 19 salgını dünya genelinde etkisini
göstermesi ve kısıtlamalar nedeniyle yabancılara konut satışı, geçen
yılın ilk yarısında 2019'un aynı dönemine kıyasla yüzde 28,5 azalarak
19 bin 952'den 14 bin 262'ye geriledi. İstanbul yabancı konut
satışında müşterilerin ilk tercihi satılan her iki konuttan bir tanesi
İstanbul da satılıyor. 2021 yılında uluslararası gayrimenkul
satışlarında ve girdisinde ciddi artış bekliyoruz, daha önce de
belirtiğim gibi 50.000 satışın üzerine çıkılacağını düşünüyoruz.
İstanbul Avrupa yakasında satışları devam eden Referans Bahçeşehir
Projesi ve Anadolu yakasında satışları devam eden Referans Kartal
Towers projelerimize yabancı yatırımcı müşteriler çok ciddi talep
gösteriyor. Bu projelerimizden Referans Kartal Towers'ta teslimler
yapıldı. Referans Bahçeşehir Projesi yılsonunda teslim edilecek ve
imalatımızda hızla devam ediyor. Her iki projemizde vatandaşlığa uygun
ve hemen tapu verilebiliyor, burada satışlara en önemli etki hemen
tapu verebiliyor olmamız, her iki projede şu an yabancı müşterilerin
çok yoğun talebi ile karşılaşıyoruz. Tüm müşterilerimizi satış
ofislerimizde ağırlamaktan ve onları konut sahibi yapmaktan mutluluk
duyuyoruz, tabi bu anlamdagetiriyor. Akıllı
ev sistemlerinin sektörün içindeki yeri her geçen gün artıyor. Sanal
gerçeklikler projelerin satışında oldukça fazla kullanılıyor, 3D proje
gezmelerine çıkabiliyoruz. Drone görüntüleri yüksek çözünürlükte film
ve video görüntüleri yeni projelerin artık vazgeçilmezi oldu. Biz de
bu bilinç doğrultusunda hareket ederek pandemi sürecini göz önünde
bulundurarak kısıtlamalardan sebep yurt dışı online satışlar
gerçekleştirdik ve devam ediyor bu anlamda teknolojinden faydalanmak
bize ve müşterilerimize hem güven hem kazanç sağlıyor. Finansal
dalgalanmalar yaşanan şu zamanda, gayrimenkul için doğru zaman var
mıdır, finansal planlama nasıl olmalıdır?
Gayrimenkul sektörü, demografik değişimler, ekonomideki değişim ve
faiz oranlarındaki artış gibi gelişmelerden en fazla etkilenen
sektörlerin başında geliyor. Sürdürülebilir rekabet, şirketlerin
riskleri doğru hesaplamaları ve doğru fırsatları yakalamaları ancak
mümkün olabilir. Gayrimenkul sektöründe artık önce sat sonra yap
dönemi bitti. Projeleri üretmek için sağlam ekonomik ve finansal
yapıya ve kararlılığa ihtiyaç var. Düşük faiz oranları yeni projelerin
üretilmesi ve satılmasının en önemli etkenlerinden biriydi. Banka
kredili satışların payı bu dönemde düşük kalacak. İnsanlar peşin veya
senetli satışlara daha çok yönelecekler düşüncesindeyim.
Sefa bey, en çok merak edilen konu olan Kiler GYO projeleri,
önümüzde ki dönem ve güncel projelerinizden bahsedebilir misiniz?
İstanbul Avrupa yakasında satışları devam eden Referans Bahçeşehir
Projesi, Anadolu yakasında satışları devam eden Referans Kartal Towers
projelerimizin satışlarını sürdürüyoruz. Satışları tamamlanan Referans
Başakşehir Vadi projemizin çok yakında teslimini yapacağız. Ayrıca
yine bu yıl içerisinde Kartal'da sahile çok yakın Çanakkale caddesi
üzerinde inşaatına başladığımız iki parselden oluşan Referans Kartal
Loca projemizin satışlarına başlayacağız. Ayrıca arsa arayışımızda
devam ediyor, Emlak konut'un birkaç yerde ihaleleri oldu bunlara da
katılım sağladık gerek devlet gerekse özel proje imkânlarını takip
ediyoruz. 2021 yılında da ülkemize yeni projeler üretmeye, halkımıza
depreme dayanıklı yeni evler teslim etmeye ve konut sektörüne olan
desteğimizi kesintisiz sürdürmeye devam edeceğiz."
Foreks Haber Merkezi (
[email protected] )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/ForeksTurkey