EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Sinem Bircan,
yapımı yıllarca süren raylı sistemler, Harem otogarının Dudullu'ya
taşınması projesi ve geniş kapsamlı meydan düzenlemeleri gibi
projelerle yıllardır değişim içinde bulunan Üsküdar'da, "Üsküdar Geri
Görünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar
Planı" ile kentsel
dönüşümün başlatıldığını belirtiyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Sinem Bircan,
uzun zamandır gündemde olan Üsküdar'ın kentsel dönüşümü konusunda
somut adımların atılmaya başlandığını kaydediyor. Bircan, ilk adımın
Mart 2016 itibariyle Üsküdar'da kentsel dönüşüm sürecinin başlamasını
sağlayan 1/5000 ölçekli "Üsküdar Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgeleri
Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı"nın İstanbul Büyükşehir
Belediye Meclisinde oy çokluğuyla kabul edilmesi olduğunu belirtiyor.
Eylül ayına gelindiğinde ise birinci etap için planın mecliste
onaylandığını söyleyen Bircan, bir hafta içinde askıya çıkacak olan
imar planının akabinde, Mayıs 2017'de Çamlıca'da Pilot bölge' olarak
tanımlanabilecek bir bölgede ilk uygulamanın başlamasıyla Üsküdar
Belediyesi'nin yerel halka kentsel dönüşümün önemini anlatmaya
başlayacağını kaydeden Bircan, ardından depreme karşı güvenli, estetik
ve yenilenmiş bir Üsküdar için çalışmalarını başlatılacağını
belirtiyor.
16 mahalleyi kapsıyor
Onaylanan imar planına göre üç etapta tamamlanması planlanan ve 16
mahalleyi kapsayan dönüşüm sürecine, geri görünüm ve etkilenme bölgesi
olarak belirtilen bölgenin tamamının plana dahil edildiğini söyleyen
Bircan, geri görünüm bölgelerinde 4+2 kata, etkilenme bölgelerinde ise
5+2 kata çıkarılan imar planıyla dönüşen yerlerde maliklerin yerinde
kalmalarının amaçlandığını ifade ediyor. Bu sürecin tamamen maliklerin
isteklerine göre yönetileceğini belirten Bircan, kentsel dönüşüm
kanunundaki 2/3 çoğunluğun sağlanması şartı aranacağını söylüyor.
Yerel halka taşınma ve kira yardımı da yapılacağını kaydeden Bircan,
en büyük avantajın belediyenin arazisi olan yaklaşık yedi dönümlük bir
alana TOKİ tarafından yapımı başlanan ve 181 bağımsız bölümden
oluşacak rezerv konut alanı olduğunu belirtiyor.
Bununla birlikte, bölgede yer alan ve yaklaşık 43.000 metrekarelik
bir rezerv konut alanının daha planlandığını ve proje aşamasında
olduğunu söyleyen Bircan, bu alanda oluşturulacak konutlara
vatandaşların kira ödemeden yerleştirilip evleri tamamlanana kadar
ikamet etmelerinin planlandığını ifade ediyor. Uzun soluklu bir süreç
olan bölgesel dönüşüm planında, kirasız konut kullanımının süreci
kolaylaştıran bir teşvik olduğunu dile getiren Bircan, evlerini
kendileri yapmak isteyen bina sahiplerine ise devlet destekli düşük
oranlı kredilerle destek sağlanacağı bilgisini veriyor.
Yeni değil, yenilenmiş bir Üsküdar
Kentsel dönüşümle birlikte Üsküdar'ın nasıl bir çehreye sahip
olacağı konusunun da büyük önem taşıdığını belirten Bircan, yeni
yapılacak yapılarda üç konuda taviz verilmeyeceğini söylüyor. Bircan,
bununla ilgili olarak Üsküdar'da baskın olan geleneksel mahalle
kültürünün bozulmaması için site şeklinde yapılara izin verilmeyeceği,
binaların otoparklı olmasına dikkat edileceği ve yeni yapıların dış
cephe düzenlemelerinde estetik açıdan benzer görünüm oluşturulacağını
ifade ediyor.
Planda yer alan üç etabın ilkinde Yavuztürk ve Bahçelievler
mahallelerinin tamamı ile Küçüksu ve Hekimbaşı mahallellerinin bir
kısmının bulunduğunu söyleyen Bircan, ikinci etapta Mehmet Akif Ersoy
ve Güzeltepe mahallellerinin tamamı ile Ferah, Çengelköy, Kirazlıtepe,
Küplüce, Kandilli ve Kuleli mahallelerinin bir kısmı, üçüncü etapta
ise Burhaniye, Kısıklı, Kuzguncuk ve İcadiye mahallellerinin bir
kısmının yer aldığını belirtiyor.
Hali hazırda yapımı devam eden raylı sistemler, Çamlıca Cami, tüm
televizyon vericilerini toplayacak kule inşaatı, Harem otogarının
Dudullu'ya taşınması projesi ve semtin merkezindeki meydanların
düzenlenmesi projeleriyle Üsküdar'ın son yıllarda değişim ve dönüşüm
içinde olduğunu ifade eden Bircan, kentsel dönüşüm sürecinin
Üsküdar'da daha epey bir süre devam edeceğini, şu an zaten değerli
olan konut metrekare birim fiyatlarının ise önümüzdeki dönemlerde daha
da artış göstereceğini kaydediyor.
Foreks Haber Merkezi (
[email protected] )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/ForeksTurkey