Türkiye konut piyasasındaki fiyat değişimlerini takip etmek
amacıyla tabakalanmış ortanca fiyat yöntemi ile hesaplanan KFE
(2010=100), 2016 yılı Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,11
oranında artarak 208,50 seviyesinde gerçekleşti.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yapılan
açıklamaya göre, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,69 oranında
artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 7,62 oranında arttı.
Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar 2015
yılı Nisan ayında 1596,09 TL/m2 iken 2016 yılı Nisan ayında 1794,33
TL/m2 olarak gerçekleşti.
Açıklamada şöyle denildi:
"Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (YKFE): Türkiye genelinde, 48 ilde1
son iki yılda yapımı gerçekleşen konutların değerleme raporları analiz
edilerek hesaplanan YKFE (2010=100) 2016 yılı Nisan ayında bir önceki
aya göre yüzde 0,76 oranında artarak 200,54 düzeyinde gerçekleşmiştir.
Endeks bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,84 oranında, reel
olarak ise yüzde 5,88 oranında artmıştır.
Üç Büyük İlin Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Konut Fiyat Endeksi
Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler
değerlendirildiğinde, 2016 yılı Nisan ayında bir önceki aya göre
İstanbul, Ankara ve İzmir?de sırasıyla yüzde 1,42, yüzde 0,42 ve yüzde
1,61 oranlarında artış görülmüştür. Endeks değerleri bir önceki yılın
aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir?de sırasıyla yüzde
18,73, 9,14 ve 17,30 oranlarında artış göstermiştir.
Üç büyük ilin yeni konutlar fiyat endeksleri değerlendirildiğinde,
2016 yılı Nisan ayında bir önceki aya göre, İstanbul, Ankara ve
İzmir?de sırasıyla yüzde 0,92, yüzde 0,79 ve yüzde 0,34 oranlarında
artış görülmüştür. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre
ise İstanbul, Ankara ve İzmir?de sırasıyla yüzde 17,94, 9,42 ve 14,75
oranlarında artış göstermiştir.
2016 yılı Nisan ayına ilişkin 26 düzey 2 bazındaki konut fiyat
endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, KFE?deki en
yüksek yıllık değişimin gerçekleştiği düzeylerin yüzde 20,80 ile TR22
(Balıkesir ve Çanakkale), yüzde 20,29 ile TR21 (Edirne, Kırklareli ve
Tekirdağ) ve yüzde 20,05 ile TR42 (Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova ve
Düzce) olduğu, en düşük yıllık değişimin gerçekleştiği düzeylerin ise
yüzde -0,31 ile TRC1 (Kilis, Adıyaman ve Gaziantep), yüzde 3,54 ile
TR82 (Çankırı, Kastamonu ve Sinop), yüzde 3,56 ile TRC2 (Diyarbakır ve
Şanlıurfa), yüzde 3,68 ile TRC3 (Batman, Mardin, Siirt ve Şırnak) ve
yüzde 4,69 ile TRB2 (Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş) olduğu görülmüştür.
Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE)
Türkiye?deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman
içinde kontrol edilerek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat
değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Hedonik Konut Fiyat Endeksi
(HKFE) (2010=100),3,4 2016 yılı Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde
1,20 oranında artarak 182,75 seviyesinde gerçekleşmiştir. Bir önceki
yılın aynı ayına göre yüzde 12,30 oranında artan HKFE, aynı dönemde
reel olarak yüzde 5,38 oranında artmıştır. Kalite artışından
kaynaklanan yıllık fiyat artışı yüzde 2,13 olmuştur.
Üç Büyük İlin Konut Fiyat Endeksi ve Hedonik Konut Fiyat Endeksi
Üç büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler
değerlendirildiğinde, 2016 yılı Nisan ayında bir önceki aya göre
İstanbul, Ankara ve İzmir?de sırasıyla yüzde 1,43, yüzde 1,14 ve yüzde
0,88 oranlarında artış görülmüştür. Endeks değerleri bir önceki yılın
aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir?de sırasıyla yüzde
18,39, 9,60 ve 14,27 oranlarında artış göstermiştir. Kalite kaynaklı
yıllık fiyat değişimleri sırasıyla yüzde 0,29, yüzde -0,42 ve yüzde
2,65 olmuştur.
2016 yılı Nisan ayına ilişkin 26 düzey5 bazındaki hedonik konut
fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, HKFE?deki
en yüksek yıllık değişimin gerçekleştiği düzeylerin yüzde 18,39 ile
TR10 (İstanbul), yüzde 18,19 ile TR21 (Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ)
ve yüzde 17,01 ile TR32 (Aydın, Denizli ve Muğla) olduğu, en düşük
yıllık değişimin gerçekleştiği düzeylerin ise yüzde 0,46 ile TRA2
(Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır), yüzde 0,74 ile TRC3 (Batman, Mardin,
Siirt ve Şırnak) ve yüzde 1,69 ile TRC1 (Kilis, Adıyaman ve Gaziantep)
olduğu
görülmüştür."
http://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/8c36f435-ef59-47e6-af02-9f20b9e613e7/KFE-HKFE.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=ROOTWORKSPACE8c36f435-ef59-47e6-af02-9f20b9e613e7
Foreks Haber Merkezi (
[email protected] )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/ForeksTurkey