EVİMİNFİYATİ.COM/KİRAZ: KENTSEL DÖNÜŞÜM YASASI ASLINDA BİR ÇORAP SÖKÜĞÜ YASASIDIR

Eviminfiyati.com Baş Hukuk Müşaviri Av.Ali Güvenç KİRAZ, kentsel
dönüşüm yasası ve sürecinde yaşanan sıkıntılara yönelik yeni
açıklamalarda bulundu.
"6306 sayılı Kentsel dönüşüm yasası benim tanımlamam ile aslında
bir çorap söküğü yasasıdır" diyen Kiraz, yazılı açıklamasında şunları
söyledi:
"Yasa ile ilgili süreçleri bir tane malik başlattığı anda artık
geriye dönüşü olmayan bir yola girilmiş bulunmaktadır. Riskli yapı
tespiti yapıldığında itiraz etmek isteyenin 15 günlük bir süresi
olmakta yıkıma hiçbir malik itiraz edememekte uygulama-yeniden yapımda
da 2/3 karar çoğunluğu ile karar alınıp süreç bitmektedir.2/3 çoğunluğa
hiç ulaşılamazsa da acele kamulaştırma suretiyle arsa payları devlet
tarafından satın alınmaktadır. Yani aslında bu konuda yasal itirazları
bulunan vatandaşların itirazlarını yapsalar dahi önlerinde 3-6 aylık
bir süre bulunmaktadır. Bu sürenin sonunda bina konusunda yıkım
uygulanmakta ve yeniden yapım süreci başlamaktadır.
1 Yıllık kentsel dönüşüm uygulama süreci bizlere göstermiştir ki
binanız konusunda kentsel dönüşüm sürecini başlatmadan önce yapmanız
gerekenler vardır. Son dönemde yaşanan bazı örnekler bu konuda
maliklerin bu süreci başlatıp imar problemleri nedeniyle binalarını
yapamayacaklarını anlamaları felaketini öğrenmeleri ile sonlanmıştır.
İşte bu yüzden
Kentsel dönüşüm sürecini başlatmadan önce binanızın imar durumunu
mutlaka öğrenin. İmar durumu çok önemlidir. Yeniden uygulama sürecinde
bu imar durumu ile taşınmaz yapılacağı için tevhid (birleştirme),
ifraz (ayırma) imar durumuna göre mümkünse süreci başlatın. Yine var
olan imar emsali üzerinden taşınmazında bulunan bağımsız bölümlerin
yeniden yapımı mümkün mü değil mi ona mutlaka bakın. Eski yapılarda
çoğunlukla ya kaçak yapı ya da eski imar durumu nedeniyle arsaların
tamamı kullanılmış olmakta bu nedenle de yeni yapımda müteahhite
herhangi bir alan kalmadığı için arsanız yapılamama durumu ile
karşılaşabilmektedir. Bunun yolu önceden teknik bir uzman desteği ile
taşınmazınızın imar durumunu öğrenin.
Taşınmazın hukuki durumunu mutlaka öğrenin. Tapu kaydındaki
kayıtları, şerhleri varsa davaların niteliği çok önem arz etmektedir.
Mülkiyeti problemli taşınmazlarda bu süreç sıkıntı yaratabilecektir.
Yine arsa payları orantılı dağıtılmış mı bakmanız gerekmektedir. Arsa
payı düzeltim davaları şu an kentsel dönüşüm süreci önündeki en büyük
engeldir. Çünkü arsa payı düzeltim davasına bakan hakim bina yeniden
yapıldığında arsa paylarını düzeltemeyeceği için bu konuda ihtiyati
tedbir kararı vermekte ve arsa payları düzeldikten sonra yeniden
yapıma izin vermektedir. Bu durum süreci başlatmış olursanız sizleri
1-2 yıl geriye götürecektir. Bu nedenlerle de mutlaka uzman bir
hukukçu desteği ile taşınmazlarınızın hukuki sürecinin ne olduğunu
öğrenin
Müteahhitlerle anlaşma yapmadan önce müteahhitin daha önce yapmış
olduğu projeleri, bitirme durumlarını ve memnuniyet yüzdelerini
mutlaka öğrenin. Ayrıca müteahhit şirketin ekonomik durumu ile ilgili
size kredibilitesinin nasıl olduğunu belgelemesini isteyin. Aksi halde
birçok projeyi sizlerden alıp bitiremeyen müteahhitlerle bu süreçte
karşılaşabilirsiniz.
Kentsel dönüşüm sürecine başlamadan önce apartman olarak mutlaka bir
ortak karar almaya çalışın. Maliklerden herhangi birisinin süreci
başlatarak sizlere zarar vermesini engelleyin. Bir komisyon kurarak
gerekli sürecin bu komisyon tarafından yürütülmesini sağlayın."


Foreks Haber Merkezi ( [email protected] )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/ForeksTurkey