E-BÜLTEN

E-bültenimize abone olarak
en son bilgilere ve haberlere ulaşabilirsiniz.

Ana SayfaGündemKira ücretleri düşüşe geçti---

Kira ücretleri düşüşe geçti

Kira ücretleri düşüşe geçti
01 Ağustos 2022 - 09:54 www.borsagundem.com

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, son 1 yılda astronomik şekilde yükselişe geçen kiraların düşüş eğilimine girdiğini belirterek, “Kim demiş fiyatlar düşmez diye. İddia ediyorum, 10 bin TL'lik evler 6'ya 7'ye düşecek” dedi.

Emlak piyasası görülmemiş bir tabloya sahne oldu. Kiralar astronomik şekilde artış sürecine girerken, İstanbul'da kiralık ve satılık evler için adeta uzun kuyruklar oluştu. Ev sahipleri 3-4 bin TL'lik kiraları, birden bire 10 binli rakamlara çıkardı. Yakın zamana kadar 1 milyona alıcı bulamayan evlerin fiyatı, 3-4 milyonlara çıktı.

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, konut piyasasındaki bu hareketli sürecin sonlarına yaklaşıldığını düşünüyor. Talebin azalması, kira ödemelerinde sorunların başlamasıyla fiyatlardaki yukarı yönlü ivmenin tersine dönmeye başladığını söyleyen Aşa, "Kiralarda düşüş eğilimi başladı. İddia ediyorum. 2023'te 10 bin TL'lik evler 6-7 bine düşecek" dedi.

Emlak piyasası 1 yıldır büyük değişimlere sahne oldu. Şu an durum nasıl, sıkıntı sürüyor mu?

Sıkıntılar sürüyor. Geçen sene tam bu aylarda başlayan ve artarak devam eden bir süreç söz konusu. Fiyatlar hiç kimsenin aklına hayaline gelmeyecek şekilde yükseldi. Geçen sene kirası 2-3 bin TL olan bir ev, şu anda 8-10 bin TL seviyesine, hatta belki onun da üzerine çıktı. İşin ilginç yanı, ev de yok. Adam cebine 10 bin lira koyuyor. Yine de ev bulamıyor. Ama son dönemde biz biraz talebin düştüğünü gözlemledik. Geçen yıl millet bir telaşa kapılmıştı. Sanki o durum biraz hafifledi. Hatta çok küçük de olsa, fiyatlarda bir düşüş eğiliminin başladığını görüyoruz. Çünkü talep azaldı. Bu bir işaret bence.

Fiyatların düşeceğinin işareti mi sizce?

Bugün vatandaş kaç para maaş alıyor ki? Kiracı dediğin adam ya memur ya işçi ya çalışan ya küçük esnaf. Bu insanların 10 bin TL kira ödeyebilmesi için ayda en az 25-30 bin TL kazanıyor olması lazım. Bu kiraları kaç kişi ödeyebilir. Dolayısıyla insanlar artık mevcut evinden çıkmamak için elinden geleni yapıyor. Hatta 2-3 binlik kirayı, 5-6 bine çıkanlar bile mal sahibinin talebine 'tamam' diyor. Çünkü arasa, onu bile bulamayacak. Şu an için kiralar yüzde şu kadar düştü demek mümkün değil ama nokta seviyesinde de olsa bu bir başlangıç. Bu da geriye gidiş başlamış demektir.

Kira ödeyememe problemi var mı peki?

İnsanlar mecbur kaldıkları için o evleri tuttular, birkaç ay da düzenli ödeme yaptılar ama şimdi ödeyememe sorunları başladı. Ben bunu geçen yıldan söylemiştim; "Bunlar ödenebilecek meblağlar değil, ayda 15-20 bin TL ödeyecek adam zaten gidip ev alıyor, niye kirada kalsın. Bu iş böyle devam etmez. Yakında icralar, kavgalar başlayacak" demiştim. Maalesef o dönem geldi. Zamanında evsahiplerine aklıselim çağrısı yaptık, '3-5 ay sonra bu kiralar ödenemediğinde yine sıkıntıyı sen çekeceksin' dedik. Yüzde 100 zam yapmaya razı adama, 'İlle 10 bin yapacaksın' dediler. Böyle bir açgözlük ve fırsatçılık olmaz. Diğer tarafta hayatı boyunca çalışmış ve bir ev almış, sadece onan kirasıyla geçinen insanlar da var. Tabii onları ayırmak, kollamak lazım. Mesela bu insanlardan vergi alınmayabilir.

Kiraya yüzde 25 artış limiti getirildi. Bu uygulanıyor mu?

Maalesef uygulanmıyor. Bir şekilde yine yüzde 50-60 hatta yüzde 100'lük zamlar yapıldığını görüyoruz. Tabii hiç kimse yüzde 25 yapmıyor demek de yanlış olur ama kapıya dayanıp, saldıranları bile duyuyoruz. Bu artık ekonomik bir olay olmaktan çıktı, sosyal bir olay haline geldi. Önlem alınması gerekiyor.

Nasıl önlemler alınabilir?

Şu anda mevcut konutlar yetmiyor. Ekonomide 'kıtlık faktörü' diye bir şey vardır. Arz azsa otomatikman fiyat yükselir. Acilen arzın çoğaltılması gerekiyor. Bunun için de bir inşaat hamlesi başlatıp, sosyal konut üretimi yapılmalı. Dünya bu sorunu sosyal konut banliyö hatlarıyla çözmüş. İlla herkes şehrin göbeğinde yaşayacak diye bir şey yok. Sayın Cumhurbaşkanı'nın açıkladığı 3'üncü pakette zaten bir inşaat hamlesi var. Bir de tersine göç, bu konuda çözüm olabilir.

Kiralık piyasasında, görülen düşüş eğilimi satılıkta da var mı?

Fiyatlar düşmedi ama talepte azalma var. Talebin azalması da zamanla fiyatı gevşeyeceği anlamına geliyor. Adam satamayınca mecburen fiyat düşürecek. Ev bulamama durumu hâlâ devam ediyor ama aslında bu ev bulamamaktan değil, aradığın fiyata ev bulamamaktan kaynaklanıyor. İnsanlar bu fiyatarı gerçekçi bulmuyor ve bu talep düşüşü zaman içinde kendini fiyat düşüşü olarak gösterecektir. 2023 sonuna doğru fiyatlar gevşer.

AYNI SÜRECİ 2016 -2018'DE YAŞADIK

İnsanların kafasında 'kiralar bir noktaya geldi, artık düşmez' algısı var. Mesela 10 bin TL'ye çıkan bir kira rakamı bir daha asla geriye gelmez mi, 9 bine inmez mi?

Kim diyor 10 binlik ev, 9'a düşmez. Nasıl düşmez, tabii ki düşer. 3 binden 10 bin TL'ye çıkan bir kira, bir daha tekrar 3 bin TL'ye inmez ama o ev 6-7 bin TL'ye iner. Biz bunu 2016 - 2018 arasında da yaşadık aslında. O dönem kiralar da yüzde 50 düştü, satılıklar da. Bakın şu anda 5-6 milyon istenen evler 2-3 sene evvel 800-900 bine alıcı bulamıyorlardı.

İddia ediyorum ki bu sene sonunda satılıklarda da kiralıklarda da düşüş başlayacak. 2023'te 10 bin TL'lik evlerin 6-7 bine, en kötü 8 bine düştüğünü göreceğiz. Bu çok basit bir hesap, Türkiye'de kiracı profiline baktığınızda kimse 30-40 bin kazanmıyor.

1 MADDELİK YASAYLA OFİSLER KONUT OLABİLİR


Hâlâ ev bulamayanlar var, piyasayı rahatlatacak daha hızlı bir strateji bulunamaz mı?

Hemen hayata geçebilecek ve çok hızlı sonuç verecek bir model var. Şu anda İstanbul'da boş durumda olan yüzbinlerce ofis bulunuyor. Bu ofislerin, meskene dönüşmesi piyasayı rahatlatır. Bunun önünde bazı bürokratik engeller var. Belediyelerin ruhsat verebilmesi için ufak bir mevzuat değişikliği gerekiyor.

YABANCI 'EMSAL' OLDU PİYASA YÜKSELDİ

Kiralardaki artışın önemli bir sebebinin de yabancı talebi olduğu söyleniyor. Yabancı talebi piyasaya etki edecek kadar yüksek mi sizce?.

Yabancı talebi adet ve yüzde olarak değil ama emsal olarak yükseltti piyasayı. Özellikle Araplar geldiği zaman 2 aile, 3 aile olarak geldiler ve 3 bin liralık eve 7-8 bin TL teklif ettiler. Mal sahibi de kabul etti. Ve bu rakam sonra bir şekilde emsal kabul edildi. Yoksa yüzdesel olarak yabancıların tuttuğu evler, büyük bir yekün tutmuyor. Peki yabancı talebi aynı hızıyla devam ediyor mu?

Biraz azaldığını gözlemliyoruz. Şu anda ilk sırada Araplar var. İkinci sırada İranlılar geliyor. Rus ve Ukraynalılar da paraya falan bakmadan ödüyorlar. (AKŞAM-ŞENAY BÜYÜKKÖŞDERE)

Emlak yatırımcılarını korkutan tahmin

 

Emlak sitelerine GİB şartı getirildi!

 

Emlak Konut bir haftada yüzde 16 kazandırdı

 

Sayfada yer alan bilgiler tavsiye niteliği taşımayıp yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırımcı profilinize uymayabilir.

ETİKETLER :
YORUMLAR (13)
:) :( ;) :D :O (6) (A) :'( :| :o) 8-) :-* (M)
  • Mucise Reis : )01 Ağustos 2022 19:08

    Saçma sapan muhabbet :D ..Tl okadar eridiki insanlar ev alamaz oldu. ücretliler ürret geliri ile ev alamıyor... TL erimesinden dışarıdan gelen yabancılar ev alabiliyor ucuz ucuz,... Satılan evler yüzüne Türk insanı kiraya çıkıyor ve kiralık evarıyor, ev alacak gücü yok ücretlinin... ücretli ev alamayınca , kiraya yöneliyor.. kiraya yönelince fiyatlar şişiyor... TL güçlenirse ev alacak pozisyone ücretliler geçecek satın almalar , üretimi tetikleyecek üretimde  ücretlielre yarayacak. Şuan bu fiyatlara Yüzde 80 ev felan alması hayal. bişeler satacajk miras kalacak vb. anca öyle.

  • b,kemancı 01 Ağustos 2022 16:01

    işçi emekli dul yetim vs. ey bina sahibleri mal sahibleri mülk sahibleri piyasadaki vicdansız adamlara uyupta bu millete eza cafa çektiiren onmasın 7 sülalesi 7 kapıdan ekmek bulamasın Allah kah,reylesin ,

  • semih01 Ağustos 2022 15:06

    senin reisin de zamanında çok şeyler iddia etmişti...

  • Hakan uz01 Ağustos 2022 14:52

    Yav he he he

  • Kartal 01 Ağustos 2022 14:35

    Nerde düştü biz niye göremedik mk yalanlarızı s. Ler

  • VERİ01 Ağustos 2022 14:09

    mülksüzler için Türkiye cehennem...

  • 2023 bir umut01 Ağustos 2022 13:34

    Mülteciler giderse ev arzı artar tabi..

  • Gg01 Ağustos 2022 11:25

    Yapması gereken TL den bir sıfır atmak. Psikolojik olarak bütün herşey yerine gelir. Mesala dolar 1.8 kuruş olur. 3 milyon olan ev 3 bin olur. Psikolojik olarak daha da düşecek. Olay budur.

  • yakhan01 Ağustos 2022 10:44

    MADEM O KADAR ÇOK BİLİYON 25 TL LİK MAZOT NEDEN 7 LY  120 TL OLAN PEYNİR TEKRAR 40 SEVİYLERİNE DÜŞMÜYOR HA BİRDE ÇİMENTO VAR DİMİ 80 TL DÜŞÜRSENE 15 TL YE HADİİ

  • Geç01 Ağustos 2022 21:51

    800 bin olan araba niye 500 e düşmüyor herifler taktı evlere tutmayın birader zorlamı tutturdular?

  • Pala01 Ağustos 2022 10:19

    Araplar ruslar aldıkları evleri satıp gitsin, o zaman düşer kiralar da ev fiyatları.yalniz onlar dolarlarıni alıp giderse dolar 25 tl olur. Adamlar 20 yılın sonunda öyle bir enkaz bıraktı ki 10 yılda zor temizlenir

  • Kadem01 Ağustos 2022 11:41

    Hasssssiyeah ordan

  • haramzadeler01 Ağustos 2022 10:09

    hadi lan ordan yalancılıkda son nokta tebrikler.görmesek yaşamasak yutturacaksınız ha.