E-BÜLTEN

E-bültenimize abone olarak
en son bilgilere ve haberlere ulaşabilirsiniz.

Ana SayfaEmlakEsenyurt'ta konut fiyatları dibe vurdu---

Esenyurt'ta konut fiyatları dibe vurdu

Esenyurt'ta konut fiyatları dibe vurdu
10 Aralık 2013 - 11:55 borsagundem.com

Esenyurt'ta satışa sunulan sitelerdeki evler elde kalma riskiyle karşı karşıya. Fiyatları gün geçtikçe aşağı çekiliyor

Türkiye inşaat ile hızlı bir yükseliş yakaladı. İşini bilen müteahhitler kaliteli ve zamanında teslim ettikleri evlerle servetlerine servet kattı. Ulkehaber.com'dan Giray Topçular'ın haberine göre, merkezi lokasyonlu inşaatlar prim yaparken şehir dışında kalan inşaatlar ya ruhsat alamadı ya da müteahhitleri alıcılardan ekstra ücret istedi.

KONUT STOĞU PERİŞAN ETTİ

Konut stoğunun artmasıyla beraber talep azaldı. Azalan talep karşısında inşaat firmaları fiyatlarını aşağı çekti. 1 yıl önce Esenyurt'ta 2+1 olarak 170 bin TL'ye satılan lüks daire elde kalınca bugün pazarlıkla 100 bin TL'ye kadar düştü.

Topraktan girerek ev sahibi olanlar ise bu marjdan büyük oranda etkilendi. Hala taksitlerini ödeyerek ev sahibi olmak isteyenlerin zararı büyük. Satıştaki sıfır dairelerin fiyatlarının düşük olması ikinci el piyasasına da vurgun getirdi. İkinci el evler hem alıcı bulamıyor hem de sahipleri fiyatları aşağı çekmek istemiyor.

Metrobüsün bölgeye gitmesi, metro projelerinin olmasına rağmen aşırı konut stoğu fiyatları yükseltmek yerine düşürüyor. İnşaat firmalarının acımasız politikaları nedeniyle de bölgeye talep her geçen gün düşüyor.

KİRALAR ÇOK UYGUN

Yeni yapılan sitelerde tüm aktivitelerin olmasına rağmen kiralar 2+1 evler için 750 TL'nin üzerine çıkamıyor. Bunun yanında evin aylık aidatı ise ortalama olarak 220 TL'yi buluyor. Yani evin sadece kira ve aidat masrafı 1000 TL. Eğer site merkezi sistemle ısınıyor ve dairelerde "pay ölçer" cihaz yoksa ısınma gideri katlanıyor. Aylık ortalama ısınma faturası 500-600 TL'yi bulabiliyor. Bu gibi olumsuz etkenleri taşıyan yeni konutlar tercih edilmiyor.
 
ESENYURTZEDELER MAHVOLDU


Yaklaşık 5 yıl önce başlayan Esenyurt inşaat macerasında dolandırıcılıklar ve ruhsat problemleri konut alan kişileri mağdur etti.  Yol kapatıp eylem yapanlar mağdur konut sahipleri oldu. İnşaat firmalarının emsal seviyesinin çok daha üstüne çıkması nedeniyle belediye ruhsat vermedi ve inşaatlar yıllarca durdu. Evlerine taşınma hayali kuran ve ödemelerini sürdüren kişiler ise umutsuzca beklemeye başladı. Tüm bunların yanısıra inşaat sahibi firmalar alıcılardan ek ödeme talep etti. Esenyurt'ta şu anda bitmiş olarak alacakları evi neredeyse 2 kat para ödeyerek alan kişiler mağdur olmuştu.

Sayfada yer alan bilgiler tavsiye niteliği taşımayıp yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırımcı profilinize uymayabilir.

ETİKETLER :
YORUMLAR (15)
:) :( ;) :D :O (6) (A) :'( :| :o) 8-) :-* (M)
  • Reis5717 Eylül 2015 20:08

    Esenyurt İstanbul Un en Kalabalık İlçesi Olacak Her Gecen Gun Nufus Cogalıyor Ama Ev Alanlar % 100 Kar Ediyor Bu arada ben bugun yatırım amaclı 2+1 daire aldım bahce katı 68000 bahce katı 15 pesinat gerisi kredili gerek yatırım amaclı gerekse oturmalık istanbul un hic bir yerinde bu sekilde ve fiyatlara ev alamazsınız

  • enes03 Eylül 2015 00:06

    Kesinlikle yalan haber 100 bine bahçe katini bile alamazsin esenyurtta simdi

  • ulaş17 Aralık 2013 21:10

    bu habere kesinlikle katılmıyorum 3 sene önce esenyurttan 120 tl'ya aldığımız dairelerin değeri şu anda 200 oldu esenyurtta e-5'e yakın yerler prim yaptı hala da yapıyor...

  • HKN10 Aralık 2013 16:24

    Geçen yıl 150 bine satılan daireler bu gün 220-250 arası. Fiyatlar hala fahiş. 2013 te bitmesi gereken inşaatlar hala kaba inşaat. Ruhsatı olmayan evi 50 bine satsan kim alır.

  • !!!!10 Aralık 2013 15:56

    Ev satın alarak 2-3 kat kar eden 3. dünya ülkesi bile yoktur. Bu sektör kendine bir çeki-düzen vermelidir.İflas gerekiyorsa o da olmalıdır. Kahrolsun 1 e mal edip 3 e satan firmalar.

  • El insaf!!10 Aralık 2013 15:54

    m2'si 450-500 TL 'ye mal edilen dairelerin 2500-3000 TL m2 fiyatlarıyla satılması çok büyük kansızlık. Yok efendim arsa çok pahalıymış.Adam olun pahalı arsaya rağbet etmeyin siz de. Gebersin konut fiyatları. M2 si 1000 TL den fazla olmamalı.

  • KENAN10 Aralık 2013 13:27

    Ben innopvia 4 ten daire aldım bin pişmanım esenyurt çok tehlikeli bölge heleki innoviaya asla bulaşmayın.

  • cem10 Aralık 2013 13:26

    bende esenyurtta oturuyorum. gercekten ev cok fazla zamanında 120e aldığım evi 130a satamıyorum yaklasık aradan 4-5 yıl geçmesine rağmen. ee satılmayıncada mecbur fiyatı cekmek zorunda kalıyorum. esnafım acil nakite sıkışmaya gör. yoksa 120e aldığım evi 100e anca verirsin...

  • kobalt 10 Aralık 2013 13:25

    Konut fiyatlarında balon varmı bilmem ama o balon varsa kesinlikle esenyurtta değil başka bölgelere bakarsanız esenyurt en ucuz yer, şehir içi ateş pahası, Arnavutköyle fiyatlar nerdeyse aynı, İstanbul sınırları içinde en kuytu imar olmayan tarlalar bile dünyanın parası

  • Murat10 Aralık 2013 13:19

    BDDK nın bi iki kararı var. 2010 yılında alınmış. onlar olmasa şu an 200 binden satılmaya çalışılan evleri aslında 100 binden alırdık:) tabi kriz çıkmış olacağı için bi çoğumu işsiz kalırdı orası ayrı:))

  • Berkay10 Aralık 2013 13:07

    İnnovia4 hala mağdur dolu 2011de alanlara 2013 sonu teslim vaadi yapıldı ortada hafriyattan başka birşey yok,2015 sonunda dediler şimdi de buyrun burdan yakın

  • OzgurTR10 Aralık 2013 12:55

    Bende Esenyurtta oturuyorum. Ev fazlası olduğu bir gerçek ama, fiyatların yarıya indiği tamamen gerçek dışı. 4 yıl önce 110a aldığım ev en kötü 170 ediyor. Gül yapı yeni proje yapıyor m2 sini 2500 den satıyor. Büyük Innovia gibi projelerde siteler hızla doluyor. Kiralık arayan bir çok insan var etrafta. İnanmıyorum bu habere tamamen asılsız.

  • kobalt10 Aralık 2013 12:30

    Bu ucuz evleri biz neden bulamıyoruz esenyurtta oturmamıza rağmen. Yaz başında 200 bin tl olan 2.el bir konuta şu an 240 bin istiyorlar.

  • ibrahim10 Aralık 2013 12:27

    Mağdur olduk sesimizi kimseye duyuramıyoruz bu tarz haberlerin daha çok gündeme getirilmesini istiyoruz borsa gündeme teşekkür ederiz

  • nihatg10 Aralık 2013 12:20

    bu daha iyi günler, millet şişirilmiş fiyatların gazına gelmesin, o ellerde patlayan daireleri hangi fiyatlara kadar düşüreceğinizi göreceğiz.