Haluk Sur, Emlak Konut’u, Sukuk’u anlattı

7 / 11

---

TÜRKİYE’DE ÜRETİLEN KONUT SAYISININ YÜZDE 25’İ İSTANBUL’DA

-Türkiye’nin yeni konut ihtiyacı ne kadar? Özellikle İstanbul’daki süre gelen inşatlar sizce yerinde mi, eksik mi, fazla mı?

Haluk Sur: İstanbul’da başka bir şeyin altını çizmek lazım öncelikle… Türkiye’deki üretilen konut sayısının yaklaşık yüzde 25’i İstanbul’da. İstanbul’un kendi içinde oluşmuş arz-talep dengesi konutta yıllık 160-170 bin civarlarında. Bu anlamda bu süreç devam ediyor. Fakat bizi bekleyen başka bir şey var, oda şu; Kentsel Dönüşüm kapsamında biz 7 milyon konutu yıkıp yapacağız. 7 milyon konutu yıkıp yaparken bunun 2 milyon tanesini İstanbul’da yıkıp yapacağız. Yani İstanbul’daki konut stokunun 4 milyon olduğunu düşünürseniz ki İstanbul’un konut stokunun yüzde 50’si yıkılıp yapılacak. Tabi İstanbul’da 2 milyon konut yıkılsa ve yerine 2 milyon konut yapılsa sorun yok. Ama siz 2 milyon konutu yıkarken kent içinde oluşan satış rakamları, rantlardan, değer artışlarından esinlenen mal sahiplerinin ve yatırımcının razı olduğu bazı oranlar var. Semtin gelişmiş bölgelerinde Nişantaşı, Maçka, Bağdat Caddesi aksında vs. Hal böyle olunca da otomatikman eşit miktarda konut yıkılıp, eşit miktarda konut yapılmıyor. Bir miktar yıkılıyor daha fazla miktarda yapılıyor. Dolayısıyla burada sıkıntı şu, biz bir yandan önümüzdeki yıllar içerisinde 7 milyon konutu Türkiye’de yıkıp yapacağız; eş zamanlı olarak nüfus artışı devam edecek ve kentin kendi içinden doğan bir ihtiyacı söz konusu olacak. Hem Türkiye genelinde, hem İstanbul özelinde…

Böyle baktığımızda İstanbul’daki bu 160-170 binlik konut arz-talep dengesini bozacak şekilde fazla arz yaparsak bu kentin konut sektörünü nasıl etkiler, dönüp ona bakmak lazım. Ya da bunun önüne geçmek için ne yapmalıyız? Biz kentsel dönüşümü yapmak adına ülke genelinde olsun, kentler bazında olsun, master plan çalışması yaptık mı? Hangi sene, hangi bölgede kaç konut yıkacağız ve yerine kaç konut yapacağız? Bunu yaparken kentin kendi uzun zamandan beri dinamiklerini nasıl olumsuz yönde etkilemeyeceğiz veya olumsuzluğa yol açmayacak şekilde tutarlı davranacağız? Yerel yönetimlerin ısrarla üzerinde durması ve irdelemesi gereken konu bu...