***KGYO*** KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***KGYO*** KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Sermaye Avansı Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -1.245.909 5.228.249 -53.431.593 24.101.349 106.101.271 107.764.023
Transferler
24.101.349 -24.101.349 1.662.752 0
Dönem Karı (Zararı)
-65.231.908 1.133.450 -64.098.458
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
-453.947 -65.231.908 -453.947 -346.510 -800.457
Sermaye Avansı
25.900.000 25.900.000 25.900.000
Kar Payları
-730.665 -730.665
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 25.900.000 -1.699.856 5.228.249 -29.330.244 -65.231.908 66.315.416 1.719.027 68.034.443
Cari Dönem 01.01.2023 - 30.09.2023
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -2.156.601 5.228.249 -29.330.244 -64.843.715 40.346.864 1.651.872 41.998.736
Transferler
64.843.715
Dönem Karı (Zararı)
-23.785.330 -23.785.330 2.075.016 -21.710.314
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
-1.339.690 -1.339.690 -673.427 -2.013.117
Kar Payları
-64.843.715 -772.885 -772.885
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 0 -3.496.291 5.228.249 -94.173.959 -23.785.330 15.221.844 2.280.576 17.502.420


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 30.09.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-15.229.814 -15.879.145
Dönem Karı (Zararı)
-21.710.314 -64.098.458
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
12.950.819 60.893.426
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
13 14 15 1.055.485 801.506
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
-50.050.000 -50.568.407
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
12 -50.050.000 -50.568.407
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
16 -447.340 -650.039
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
754.138 468.513
Sektörel Gereksinimler Çerçevesinde Ayrılan Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
-1.201.478 -1.118.552
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
5 -2.433.324 7.463.281
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
64.366.387 103.783.867
Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler
20 459.611 59.454
Kar (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler
0 3.764
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
-3.760.764 -12.022.134
Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış)
5 -7.692.081 15.975.726
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
7 -32.319.744 -4.536.896
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
8 -35.329.236 -2.205.024
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
9 -1.799.487.166 -55.901.983
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
7 1.579.524.727 4.439.118
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
8 -10.895.501 362.159
Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış)
11 302.438.237 29.844.766
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
-12.520.259 -15.227.166
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
18 -2.724.288 -645.889
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
20 14.733 -6.090
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-1.961.351 -355.437
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
14 15 -1.961.351 -355.437
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
5.792.242 25.966.290
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
4.366.000 25.900.000
Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-508.013 -441.750
Ödenen Temettüler
-772.885 -730.665
Alınan Faiz
2.707.140 1.238.705
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
-11.398.923 9.731.708
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
-11.398.923 9.731.708
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
27.830.344 17.544.377
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
16.431.421 27.276.085


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 30.09.2023 Önceki Dönem 31.12.2022
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
4 16.431.421 27.838.952
Finansal Yatırımlar
7.692.081 0
Ticari Alacaklar
39.430.972 7.064.703
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
7 25 152.610 0
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
7 39.278.362 7.064.703
Diğer Alacaklar
4.358.904 1.187.681
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
8 4.358.904 1.187.681
Stoklar
9 0 2.602
Peşin Ödenmiş Giderler
1.052.704 621.787
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
11 1.052.704 621.787
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar
20 1.038.436 885.886
Diğer Dönen Varlıklar
15.570.931 1.433.495
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar
10 15.570.931 1.433.495
ARA TOPLAM
85.575.449 39.035.106
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
85.575.449 39.035.106
DURAN VARLIKLAR

Ticari Alacaklar
0 46.525
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
7 0 46.525
Diğer Alacaklar
908.882 908.882
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
8 908.882 908.882
Stoklar
9 2.249.886.204 450.396.436
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
12 174.750.000 124.700.000
Maddi Duran Varlıklar
14 3.171.171 1.859.109
Kullanım Hakkı Varlıkları
13 1.466.239 1.843.272
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
15 149.280 178.443
Peşin Ödenmiş Giderler
21.737.912 4.148.252
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
11 21.737.912 4.148.252
Ertelenmiş Vergi Varlığı
20 843.185 751.612
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
2.452.912.873 584.832.531
TOPLAM VARLIKLAR
2.538.488.322 623.867.637
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar
4.866.955 509.784
İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar
4.866.955 509.784
Banka Kredileri
4.366.000 0
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
6 25 500.955 509.784
Ticari Borçlar
195.510.197 92.171.254
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
7 25 164.077 49.197.000
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
7 195.346.120 42.974.254
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
17 5.778.301 3.291.981
Diğer Borçlar
967.400 26.124.478
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
8 25 0 25.900.000
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
8 967.400 224.478
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
11 3.170.828 1.084.007
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü
16 691.206 523.923
Kısa Vadeli Karşılıklar
0 1.201.478
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
19 0 1.201.478
ARA TOPLAM
210.984.887 124.906.905
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
210.984.887 124.906.905
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
1.534.339 1.767.485
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
1.534.339 1.767.485
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
6 25 1.534.339 1.767.485
Ticari Borçlar
1.755.372.795 417.163.611
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
7 25 1.642.602.017 250.802.879
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
7 112.770.778 166.360.732
Diğer Borçlar
718.083 731.783
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
8 718.083 731.783
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
548.082.529 33.600.000
İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
11 25 214.147.613 0
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
11 333.934.916 33.600.000
Uzun Vadeli Karşılıklar
4.293.269 3.699.117
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
18 4.293.269 3.699.117
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
2.310.001.015 456.961.996
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
2.520.985.902 581.868.901
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
15.221.844 40.346.864
Ödenmiş Sermaye
21 40.000.000 40.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
21 91.449.175 91.449.175
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-3.496.291 -2.156.601
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-3.496.291 -2.156.601
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
21 -3.496.291 -2.156.601
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
21 5.228.249 5.228.249
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
-94.173.959 -29.330.244
Net Dönem Karı veya Zararı
-23.785.330 -64.843.715
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
21 2.280.576 1.651.872
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
17.502.420 41.998.736
TOPLAM KAYNAKLAR
2.538.488.322 623.867.637


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 30.09.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022 Cari Dönem 3 Aylık 01.07.2023 - 30.09.2023 Önceki Dönem 3 Aylık 01.07.2022 - 30.09.2022
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
22 121.833.986 82.848.507 46.058.760 31.945.727
Satışların Maliyeti
22 -100.869.318 -69.888.415 -38.571.580 -26.947.725
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
20.964.668 12.960.092 7.487.180 4.998.002
FİNANS SEKTÖRÜ FAALİYETLERİNDEN BRÜT KAR (ZARAR)
0
BRÜT KAR (ZARAR)
20.964.668 12.960.092 7.487.180 4.998.002
Genel Yönetim Giderleri
-24.449.309 -18.547.178 -8.679.895 -6.935.608
Pazarlama Giderleri
0 -243.840 0 -71.263
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
23 51.116.974 51.190.533 200.959 200.030
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
23 -72.492.832 -114.461.078 -27.855.220 -54.444.538
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
-24.860.499 -69.101.471 -28.846.976 -56.253.377
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
1.794.836 1.090.824 694.147 231.653
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
-23.065.663 -68.010.647 -28.152.829 -56.021.724
Finansman Gelirleri
24 7.409.257 5.034.135 1.259.087 1.911.825
Finansman Giderleri
24 -4.535.518 -444.123 -303.985 -103.973
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
-20.191.924 -63.420.635 -27.197.727 -54.213.872
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
-1.438.058 -677.823 -420.897 -254.325
Dönem Vergi (Gideri) Geliri
20 -958.364 -618.369 -409.780 -251.921
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
20 -479.694 -59.454 -11.117 -2.404
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
-21.629.982 -64.098.458 -27.618.624 -54.468.197
DÖNEM KARI (ZARARI)
-21.629.982 -64.098.458 -27.618.624 -54.468.197
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
2.075.016 1.133.450 680.094 412.335
Ana Ortaklık Payları
-23.704.998 -65.231.908 -28.298.718 -54.880.532
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
-2.013.117 -800.457 -1.093.913 -47.859
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-2.564.302 -977.248 -1.367.843 -50.405
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler
551.185 176.791 273.930 2.546
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
551.185 176.791 273.930 2.546
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-2.013.117 -800.457 -1.093.913 -47.859
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-23.643.099 -64.898.915 -28.712.537 -54.516.056
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
1.401.589 786.940 550.086 65.825
Ana Ortaklık Payları
-25.044.688 -65.685.855 -29.262.623 -54.581.881



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1216779


BIST
-Foreks Haber Merkezi-