***KGYO*** KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***KGYO*** KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Sermaye Avansı Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.06.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -1.245.909 5.228.249 -53.431.593 24.101.349 106.101.271 1.662.752 107.764.023
Transferler
24.101.349 -24.101.349
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-411.079 -10.351.376 -10.762.455 379.596 -10.382.859
Dönem Karı (Zararı)
-10.351.376 -10.351.376 721.115 -9.630.261
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
-411.079 -411.079 -341.519 -752.598
Sermaye Avansı
25.900.000 25.900.000 25.900.000
Kar Payları
-730.665 -730.665
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 25.900.000 -1.656.988 5.228.249 -29.330.244 -10.351.376 121.238.816 1.311.683 122.550.499
Cari Dönem 01.01.2023 - 30.06.2023
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -2.156.601 5.228.249 -29.330.244 -64.843.715 40.346.864 1.651.872 41.998.736
Transferler
-64.843.715 64.843.715
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-375.785 4.513.388 4.137.603 851.503 4.989.106
Dönem Karı (Zararı)
4.513.388 4.513.388 1.394.922 5.908.310
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
-375.785 -375.785 -543.419 -919.204
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -2.532.386 5.228.249 -94.173.959 4.513.388 44.484.467 2.503.375 46.987.842


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 30.06.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.06.2022
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
8.978.511 -14.545.548
Dönem Karı (Zararı)
5.908.310 -9.630.261
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-51.766.248 6.264.372
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
13-14-15 691.692 430.097
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
16 -802.032 -630.968
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
399.446 487.584
Sektörel Gereksinimler Çerçevesinde Ayrılan Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
-1.201.478 -1.118.552
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
-2.054.402 2.857.449
Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler
5 -2.054.402 2.857.449
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
54.119.152
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-50.050.000 -50.568.408
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
12 -50.050.000 -50.568.408
Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler
20 448.494 57.050
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
57.380.047 -10.353.555
Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış)
5 12.260.718
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
7 -40.482.927 -3.498.400
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
8 -26.907.390 -436.027
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
9 -91.912.565 -55.902.018
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
7 -221.617.375 4.193.081
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
8 -23.015.687 2.579.401
Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış)
11 461.315.991 30.449.690
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
11.522.109 -13.719.444
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
18 -2.444.339 -655.427
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
20 -99.259 -170.677
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-1.961.351 -177.278
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
14-15 -1.961.351 -177.278
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
1.837.784 25.572.091
Sermaye Avanslarından Nakit Girişleri
25.900.000
Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-327.750 -285.000
Ödenen Temettüler
-730.665
Alınan Faiz
2.165.534 687.756
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
8.854.944 10.849.265
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
4 8.854.944 10.849.265
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
27.830.344 17.544.377
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
36.685.288 28.393.642


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 30.06.2023 Önceki Dönem 31.12.2022
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
4 36.762.937 27.838.952
Ticari Alacaklar
47.594.155 7.064.703
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
7-25 16.894
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
7 47.577.261 7.064.703
Diğer Alacaklar
2.749.744 1.187.681
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
8 2.749.744 1.187.681
Stoklar
9 2.602 2.602
Peşin Ödenmiş Giderler
1.129.853 621.787
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
11 1.129.853 621.787
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar
20 1.001.003 885.886
Diğer Dönen Varlıklar
10 7.685.186 1.433.495
ARA TOPLAM
96.925.480 39.035.106
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
96.925.480 39.035.106
DURAN VARLIKLAR

Ticari Alacaklar
46.525
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
7 46.525
Diğer Alacaklar
908.882 908.882
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
8 908.882 908.882
Stoklar
9 542.309.001 450.396.436
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
12 174.750.000 124.700.000
Maddi Duran Varlıklar
14 3.391.235 1.859.109
Kullanım Hakkı Varlıkları
13 1.591.917 1.843.272
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
15 167.331 178.443
Peşin Ödenmiş Giderler
22.733.822 4.148.252
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
11-25 15.650.684
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
11 7.083.138 4.148.252
Ertelenmiş Vergi Varlığı
20 580.372 751.612
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
746.432.560 584.832.531
TOPLAM VARLIKLAR
843.358.040 623.867.637
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar
503.415 509.784
İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar
503.415 509.784
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
6-25 503.415 509.784
Ticari Borçlar
139.968.517 92.171.254
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
7-25 406.308 49.197.000
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
7 139.562.209 42.974.254
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
17 4.802.748 3.291.981
Diğer Borçlar
1.611.723 26.124.478
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
8-25 25.900.000
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
8 1.611.723 224.478
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
11 3.559.117 1.084.007
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü
16 539.781 523.923
Kısa Vadeli Karşılıklar
1.201.478
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
19 1.201.478
ARA TOPLAM
150.985.301 124.906.905
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
150.985.301 124.906.905
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
1.626.277 1.767.485
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
1.626.277 1.767.485
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
6-25 1.626.277 1.767.485
Ticari Borçlar
147.748.973 417.163.611
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
7-25 250.802.879
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
7 147.748.973 166.360.732
Diğer Borçlar
718.083 731.783
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
8 718.083 731.783
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
492.440.881 33.600.000
İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
11-25 214.147.629
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
11 278.293.252 33.600.000
Uzun Vadeli Karşılıklar
2.850.683 3.699.117
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
18 2.850.683 3.699.117
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
645.384.897 456.961.996
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
796.370.198 581.868.901
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
44.484.467 40.346.864
Ödenmiş Sermaye
21 40.000.000 40.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
21 91.449.175 91.449.175
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-2.532.386 -2.156.601
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-2.532.386 -2.156.601
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
21 -2.532.386 -2.156.601
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
21 5.228.249 5.228.249
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
-94.173.959 -29.330.244
Net Dönem Karı veya Zararı
4.513.388 -64.843.715
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
21 2.503.375 1.651.872
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
46.987.842 41.998.736
TOPLAM KAYNAKLAR
843.358.040 623.867.637


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 30.06.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.06.2022 Cari Dönem 3 Aylık 01.04.2023 - 30.06.2023 Önceki Dönem 3 Aylık 01.04.2022 - 30.06.2022
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
22 75.775.226 50.902.780 35.557.797 26.844.150
Satışların Maliyeti
22 -62.337.427 -42.940.690 -27.506.827 -23.323.604
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
13.437.799 7.962.090 8.050.970 3.520.546
BRÜT KAR (ZARAR)
13.437.799 7.962.090 8.050.970 3.520.546
Genel Yönetim Giderleri
-15.896.228 -11.611.570 -8.104.523 -6.592.611
Pazarlama Giderleri
-172.577 -150.223
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
23 51.200.314 50.990.503 50.367.402 50.808.087
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
23 -44.855.823 -60.016.540 -33.046.023 -59.523.107
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
3.886.062 -12.848.094 17.267.826 -11.937.308
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
1.100.689 859.171 413.351 588.449
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
4.986.751 -11.988.923 17.681.177 -11.348.859
Finansman Gelirleri
24 6.150.170 3.122.310 4.953.831 1.332.049
Finansman Giderleri
24 -4.231.533 -340.150 -94.933 -202.398
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
6.905.388 -9.206.763 22.540.075 -10.219.208
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
-997.078 -423.498 -633.967 -155.013
Dönem Vergi (Gideri) Geliri
20 -548.584 -366.448 -548.584 -61.158
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
20 -448.494 -57.050 -85.383 -93.855
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
5.908.310 -9.630.261 21.906.108 -10.374.221
DÖNEM KARI (ZARARI)
5.908.310 -9.630.261 21.906.108 -10.374.221
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
1.394.922 721.115 1.351.551 284.698
Ana Ortaklık Payları
4.513.388 -10.351.376 20.554.557 -10.658.919
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)

Pay Başına Kazanç 0,14770000 -0,25880000 0,54770000 -0,26650000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
-919.204 -752.598 -597.840 -783.665
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-1.196.459 -926.843 -751.457 -970.801
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler
277.255 174.245 153.617 187.136
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
277.255 174.245 153.617 187.136
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-919.204 -752.598 -597.840 -783.665
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
4.989.106 -10.382.859 21.308.268 -11.157.886
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
851.503 379.596 1.050.462 -56.821
Ana Ortaklık Payları
4.137.603 -10.762.455 20.257.806 -11.101.065



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1187764


BIST
-Foreks Haber Merkezi-