***TSGYO*** TSKB GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor
***TSGYO*** TSKB GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan
Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 30.06.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.06.2022 Cari Dönem 3 Aylık 01.04.2023 - 30.06.2023 Önceki Dönem 3 Aylık 01.04.2022 - 30.06.2022
Kar veya Zarar Tablosu
KAR VEYA ZARAR KISMI
Hasılat
40.967.099 19.743.717 21.313.170 9.979.718
Satışların Maliyeti
-18.723.360 -9.710.810 -9.746.952 -5.333.235
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
22.243.739 10.032.907 11.566.218 4.646.483
Finans Sektörü Faaliyetleri Hasılatı
0 0 0 0
Finans Sektörü Faaliyetleri Maliyeti
0 0 0 0
Ücret, Prim, Komisyon ve Diğer Hizmet Giderleri
0 0 0 0
FİNANS SEKTÖRÜ FAALİYETLERİNDEN BRÜT KAR (ZARAR)
0 0 0 0
BRÜT KAR (ZARAR)
22.243.739 10.032.907 11.566.218 4.646.483
Genel Yönetim Giderleri
-11.269.117 -4.299.263 -3.240.098 -2.339.827
Pazarlama Giderleri
-57.697 -106.134 -37.977 -41.545
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
560.552.440 639.444 560.252.813 186.650
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
-184.746 -211.705 -57.525 -32.840
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
571.284.619 6.055.249 568.483.431 2.418.921
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar
4.816.405 1.557.105 4.226.196 1.271.459
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
576.101.024 7.612.354 572.709.627 3.690.380
Finansman Gelirleri
0 9.926 0 819
Finansman Giderleri
-81.347 -24.872 -70.225 -12.803
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
576.019.677 7.597.408 572.639.402 3.678.396
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
0 0 0 0
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
576.019.677 7.597.408 572.639.402 3.678.396
DÖNEM KARI (ZARARI)
576.019.677 7.597.408 572.639.402 3.678.396
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0 0 0
Ana Ortaklık Payları
576.019.677 7.597.408 572.639.402 3.678.396
Pay Başına Kazanç
Pay Başına Kazanç
Pay Başına Kazanç (Zarar)
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan
Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 30.06.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.06.2022
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)
İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
12.884.697 8.967.037
Dönem Karı (Zararı)
576.019.677 7.597.408
Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı)
576.019.677 7.597.408
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-570.172.052 -1.783.750
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
9,10 149.417 84.978
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
-559.965.000 0
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
8,19 -559.965.000 0
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
790.334 930.270
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
13,17 696.890 529.855
Genel Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
63.862 43.175
Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler
17 29.582 357.240
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
-4.794.165 -1.065.993
Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler
16,20 -4.875.512 -1.090.865
Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler
20 81.347 24.872
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
0 0
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler
5 -4.816.405 -1.557.105
İştiraklerin Dağıtılmamış Karları İle İlgili Düzeltmeler
-4.816.405 -1.557.105
Nakit Dışı Kalemlere İlişkin Diğer Düzeltmeler
-1.536.233 -175.900
Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler
0 0
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
2.411.238 2.068.659
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-166.417 123.242
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
-166.417 123.242
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
0 0
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Varlıklardaki Azalış (Artış) İle İlgili Düzeltmeler
0 0
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
7 81.511 1.113.716
İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
-1.067.172 -146.426
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
1.148.683 1.260.142
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) İle İlgili Düzeltmeler
0 0
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
0 0
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
2.496.144 831.701
Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış)
410.625 407.223
Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış)
2.085.519 424.478
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
8.258.863 7.882.317
Alınan Faiz
4.625.834 1.087.853
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
0 -3.133
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-513.465 -377.155
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
0 0
Maddi Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
9 0 0
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-513.465 -377.155
Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
9 -496.413 -377.155
Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
11 -17.052 0
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri
8 0 0
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
8 0 0
Verilen Nakit Avans ve Borçlar
0 0
Verilen Nakit Avans ve Borçlardan Geri Ödemeler
0 0
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
0 0
Pay ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçların İhracından Kaynaklanan Nakit Girişleri
0 0
Pay İhracından Kaynaklanan Nakit Girişleri
0 0
İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Almasıyla İlgili Nakit Çıkışları
0 0
İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Satmasından Kaynaklanan Nakit Girişleri
0 0
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
0 0
Kredilerden Nakit Girişleri
0 0
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
0 0
Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
0 0
Ödenen Faiz
0 0
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
12.371.232 8.589.882
Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi
-36.481 -36.515
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
12.334.751 8.553.367
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
4 26.699.756 8.032.693
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
4 39.034.507 16.586.060
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan
Dipnot Referansı Cari Dönem 30.06.2023 Önceki Dönem 31.12.2022
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)
Varlıklar
DÖNEN VARLIKLAR
Nakit ve Nakit Benzerleri
4 39.324.329 26.803.762
Finansal Yatırımlar
0 0
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılan Finansal Varlıklar
0 0
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklar
0 0
Ticari Alacaklar
7 1.490.379 1.353.544
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
7,23 0 30.154
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
7 1.490.379 1.323.390
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
0
Diğer Alacaklar
0 0
Diğer Dönen Varlıklar
14 4.189.038 2.979.737
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar
14 4.189.038 2.979.737
ARA TOPLAM
45.003.746 31.137.043
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
45.003.746 31.137.043
DURAN VARLIKLAR
Finansal Yatırımlar
0 0
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılan Finansal Varlıklar
0 0
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklar
0 0
Ticari Alacaklar
0 0
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
0 0
Diğer Alacaklar
0 0
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Varlıklar
0 0
Türev Araçlar
0 0
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar
5 10.384.106 5.567.701
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
8 2.339.875.000 1.779.910.000
Maddi Duran Varlıklar
9 1.225.507 874.982
Taşıtlar
9 0 0
Mobilya ve Demirbaşlar
9 912.349 514.608
Faaliyet Kiralamasına Konu Varlıklar
10 313.158 360.374
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
11 47.717 34.193
Bilgisayar Yazılımları
11 47.717 34.193
Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar
0 0
Peşin Ödenmiş Giderler
0 0
Diğer Duran Varlıklar
14 137.970 137.970
İlişkili Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar
14 0 0
İlişkili Olmayan Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar
14 137.970 137.970
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
2.351.670.300 1.786.524.846
TOPLAM VARLIKLAR
2.396.674.046 1.817.661.889
KAYNAKLAR
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Kısa Vadeli Borçlanmalar
6 0 0
İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar
6,23 0 0
İlişkili Olmayan Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar
6 0 0
Banka Kredileri
6 0 0
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
6 0 0
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
6,23 0 0
Banka Kredileri
0 0
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
6 0 0
Banka Kredileri
6 0 0
Diğer Finansal Yükümlülükler
0 0
Ticari Borçlar
7 4.995.993 4.914.482
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
7,23 849.569 1.916.741
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
7 4.146.424 2.997.741
Diğer Borçlar
0 0
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülükler
0 0
Türev Araçlar
0 0
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
0 0
Kısa Vadeli Karşılıklar
2.492.457 861.864
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
13 962.587 831.994
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
12 1.529.870 29.870
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
14 2.738.933 1.648.259
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
2.738.933 1.648.259
ARA TOPLAM
10.227.383 7.424.605
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
10.227.383 7.424.605
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Uzun Vadeli Borçlanmalar
6 0 0
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
6,23 0 0
Banka Kredileri
0 0
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
6 0 0
Banka Kredileri
0 0
Diğer Finansal Yükümlülükler
0 0
Ticari Borçlar
0 0
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
0 0
Diğer Borçlar
0 0
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülükler
0 0
Türev Araçlar
0 0
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
0 0
Uzun Vadeli Karşılıklar
13 422.891 356.595
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
13 422.891 356.595
Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
14 535.595 412.189
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
14 535.595 412.189
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
958.486 768.784
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
11.185.869 8.193.389
ÖZKAYNAKLAR
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
2.385.488.177 1.809.468.500
Ödenmiş Sermaye
15 650.000.000 650.000.000
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
15 1.135.855 1.135.855
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
15 150.718 150.718
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
15 150.718 150.718
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
15 150.718 150.718
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
0 0
Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları)
0 0
Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları)
0 0
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
15 152.670 152.670
Yasal Yedekler
15 152.670 152.670
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
1.158.029.257 88.562.859
Net Dönem Karı veya Zararı
576.019.677 1.069.466.398
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
2.385.488.177 1.809.468.500
TOPLAM KAYNAKLAR
2.396.674.046 1.817.661.889
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan
Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Pay İhraç Primleri / İskontoları Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.06.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Dönem Başı Bakiyeler
650.000.000 1.135.855 61.077 61.077 152.670 -36.316.462 124.879.321 739.912.461 739.912.461
Transferler
124.879.321 -124.879.321
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
7.597.408 7.597.408 7.597.408
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
7.597.408 7.597.408 7.597.408
Dönem Sonu Bakiyeler
15 650.000.000 1.135.855 61.077 61.077 152.670 88.562.859 7.597.408 747.509.869 747.509.869
Cari Dönem 01.01.2023 - 30.06.2023
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Dönem Başı Bakiyeler
650.000.000 1.135.855 150.718 150.718 152.670 88.562.859 1.069.466.398 1.809.468.500 1.809.468.500
Transferler
1.069.466.398 -1.069.466.398
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
576.019.677 576.019.677 576.019.677
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
576.019.677 576.019.677 576.019.677
Dönem Sonu Bakiyeler
15 650.000.000 1.135.855 150.718 150.718 152.670 1.158.029.257 576.019.677 2.385.488.177 2.385.488.177
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan
Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 30.06.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.06.2022 Cari Dönem 3 Aylık 01.04.2023 - 30.06.2023 Önceki Dönem 3 Aylık 01.04.2022 - 30.06.2022
Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu
DÖNEM KARI (ZARARI)
576.019.677 7.597.408 572.639.402 3.678.396
DİĞER KAPSAMLI GELİRLER
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
0 0 0 0
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0 0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
0 0 0 0
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
576.019.677 7.597.408 572.639.402 3.678.396
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0 0 0
Ana Ortaklık Payları
576.019.677 7.597.408 572.639.402 3.678.396
http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1176647
BIST
-Foreks Haber Merkezi-