***KGYO*** KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***KGYO*** KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 31.03.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.03.2022
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
15.675.110 280.896
Dönem Karı (Zararı)
-16.591.651 613.832
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
4.554.877 101.965
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
13-14 243.729 221.341
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
173.810 136.976
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
17 33.611 3.611
Sektörel Gereksinimler Çerçevesinde Ayrılan Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
15 140.199 133.365
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
23 4.137.338 -256.352
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
27.711.884 -434.901
Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış)
5 388.904
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
7 -31.188.899 -237.585
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
8 -5.225.238 -643.177
İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış)
8 -5.225.238 -643.177
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
9 -28.369.005
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
7 -297.507.392 45.466
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
7 -297.507.392 45.466
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
8 -25.828.040 11.491
İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış)
8 -25.828.040 11.491
Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış)
11 415.830.458
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
15.675.110 280.896
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-251.268 -172.527
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
14 -251.268 -172.527
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
610.446 205.172
Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
6 -163.875 -142.500
Alınan Faiz
23 774.321 347.672
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
16.034.288 313.541
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
16.034.288 313.541
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
14.471.927 10.708.426
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
30.506.215 11.021.967


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.03.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.456.689 9.427.834 -449.822 5.228.249 -65.465.455 23.631.623 103.829.119 103.829.119
Transferler
23.631.623 -23.631.623
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-20.499 613.832 593.333 593.333
Dönem Karı (Zararı)
613.832 613.832 613.832
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
-20.499 -20.499 -20.499
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 91.456.689 9.427.834 -470.321 5.228.249 -41.833.832 613.832 104.422.451 104.422.451
Cari Dönem 01.01.2023 - 31.03.2023
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.456.689 9.427.834 -512.230 5.228.249 -41.833.832 -65.680.643 38.086.067 38.086.067
Transferler
-65.680.643 -65.680.643
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
173.186 -16.591.651 -16.418.465 -16.418.465
Dönem Karı (Zararı)
-16.591.651 -16.591.651 -16.591.651
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
173.186 173.186 173.186
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 91.456.689 9.427.834 -339.044 5.228.249 -107.514.475 -16.591.651 21.667.602 21.667.602


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 31.03.2023 Önceki Dönem 31.12.2022
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
4 30.619.477 14.480.535
Ticari Alacaklar
1.742.050 506.626
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
19 348.707
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
7 1.393.343 506.626
Diğer Alacaklar
966.463 906.758
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
8 966.463 906.758
Peşin Ödenmiş Giderler
408.338 456.518
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
19 253.156
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
155.182 456.518
Diğer Dönen Varlıklar
3.611.766 1.433.495
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar
10 3.611.766 1.433.495
ARA TOPLAM
37.348.094 17.783.932
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
37.348.094 17.783.932
DURAN VARLIKLAR

Finansal Yatırımlar
5 205.341 205.341
Ticari Alacaklar
7 30.000.000 46.525
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
7 30.000.000 46.525
Diğer Alacaklar
8 132.443 132.443
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
8 132.443 132.443
Stoklar
9 478.765.441 450.396.436
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
12 124.700.000 124.700.000
Maddi Duran Varlıklar
14 1.645.192 1.529.489
Kullanım Hakkı Varlıkları
13 1.717.594 1.843.272
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
67.286 49.772
Peşin Ödenmiş Giderler
7.183.694 4.148.252
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
7.183.694 4.148.252
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
644.416.991 583.051.530
TOPLAM VARLIKLAR
681.765.085 600.835.462
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar
506.534 509.784
İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar
506.534 509.784
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
6 506.534 509.784
Ticari Borçlar
19 65.614.620 81.305.861
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
7 300.348 49.209.733
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
16 65.314.272 32.096.128
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
16 248.776 722.871
Diğer Borçlar
667.116 26.021.061
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
19 25.900.000
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
8 667.116 121.061
Kısa Vadeli Karşılıklar
18 1.341.677 1.201.478
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
18 1.341.677 1.201.478
ARA TOPLAM
68.378.723 109.761.055
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
68.378.723 109.761.055
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
1.698.473 1.767.485
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
6 1.698.473 1.767.485
Ticari Borçlar
140.272.160 417.163.611
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
19 250.802.879
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
7 140.272.160 166.360.732
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
449.430.458 33.600.000
İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
11 214.131.959
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
11 235.298.499
Uzun Vadeli Karşılıklar
17 317.669 457.244
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
17 317.669 457.244
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
591.718.760 452.988.340
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
660.097.483 562.749.395
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
21.667.602 38.086.067
Ödenmiş Sermaye
20 40.000.000 40.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
20 91.456.689 91.456.689
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
9.427.834 9.427.834
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-339.044 -512.230
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-339.044 -512.230
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
20 -339.044 -512.230
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
20 5.228.249 5.228.249
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
-107.514.475 -41.833.832
Net Dönem Karı veya Zararı
-16.591.651 -65.680.643
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
21.667.602 38.086.067
TOPLAM KAYNAKLAR
681.765.085 600.835.462


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 31.03.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.03.2022
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
21 1.834.393 1.154.105
Satışların Maliyeti
21 -21.950
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
1.834.393 1.132.155
BRÜT KAR (ZARAR)
1.834.393 1.132.155
Genel Yönetim Giderleri
-3.731.844 -2.518.077
Pazarlama Giderleri
-22.354
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
22 53.151 115.672
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
22 -11.809.800 -493.433
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
-13.654.100 -1.786.037
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
811.341
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
-13.654.100 -974.696
Finansman Gelirleri
23 1.193.325 1.700.271
Finansman Giderleri
23 -4.130.876 -111.744
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
-16.591.651 613.831
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
-16.591.651 613.831
DÖNEM KARI (ZARARI)
-16.591.651 613.831
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
-16.591.651 613.831
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
173.186 -20.499
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
173.186 -20.499
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
173.186 -20.499
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-16.418.465 593.332
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
-16.418.465 593.332



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1149892


BIST
-Foreks Haber Merkezi-