***EYGYO*** EYG GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***EYGYO*** EYG GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Diğer Yedekler Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2021 - 31.12.2021
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
17.131.900 21.259.370 17.997.980 19.213.163 75.602.413 75.602.413
Transferler
17.997.980 -17.997.980
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-218.772 8.968.758 8.749.986 8.749.986
Sermaye Arttırımı
30.870.120 -27.000.000 3.870.120 3.870.120
Sermaye Azaltımı
0
Dönem Sonu Bakiyeler
66.000.000 -5.740.630 -218.772 19.213.163 8.968.758 88.222.519 88.222.519
Cari Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
66.000.000 -5.740.630 -218.772 19.213.163 8.968.758 0 88.222.519 88.222.519
Transferler
8.968.758 -8.968.758
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
10.641.331 -357.600 119.841.365 130.125.096 130.125.096
Sermaye Arttırımı
16.500.000 16.500.000 16.500.000
Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
218.295.000 218.295.000 218.295.000
Dönem Sonu Bakiyeler
82.500.000 218.295.000 -5.740.630 10.641.331 -576.372 28.181.291 119.841.365 453.142.615 453.142.615


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022 Önceki Dönem 01.01.2021 - 31.12.2021
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-241.963.904 64.160.609
Dönem Karı (Zararı)
119.841.365 8.968.758
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-128.033.436 -16.454.324
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
14-15 438.319 72.241
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
120.600 0
Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
45054 120.600 0
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
529.672 292.326
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
16 529.672 292.326
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
-304.416 -425.859
Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler
24 154.575 29.630
Vadeli Alımlardan Kaynaklanan Ertelenmiş Finansman Gideri
9 -803.519 -192.514
Vadeli Satışlardan Kaynaklanan Kazanılmamış Finansman Geliri
9 344.528 -262.975
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-136.501.831 -20.061.000
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
23 -136.501.831 -20.061.000
Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler
25 20.872.329 3.667.968
Kar (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler
-13.188.109 0
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
-233.764.812 71.647.622
Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış)
7 -30.486.316 0
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-21.293.303 -6.924.374
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
5 -18.055.246 -6.583
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
9 -3.238.057 -6.917.791
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
415.170 6.466.911
İlişkili Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış)
5 0 6.954.501
İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış)
10 415.170 -487.590
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
11 -322.314.380 -31.045.127
Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış)
12 -161.697.130 -31.178.802
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
3.754.228 1.487.740
İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
5 -10.547.645 10.547.645
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
9 14.301.873 -9.059.905
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış)
17 912.092 271.230
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-13.909.235 650.878
İlişkili Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış)
5 -17.762.972 126.133
İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış)
10 3.853.737 524.745
Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış)
12 368.303.324 136.114.534
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-57.449.262 -4.195.368
Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış)
18 -57.449.262 -4.195.368
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
-241.956.883 64.162.056
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
25 -7.021 -1.447
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-32.965 -35.062.818
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
14-15 -32.965 -62.818
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
13 0 -35.000.000
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
423.227.907 -7.219.701
Sermaye Avanslarından Nakit Girişleri
19 16.500.000 3.870.120
İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Satmasından Kaynaklanan Nakit Girişleri
19 218.295.000 0
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
8 188.988.951 0
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
8 0 -10.999.929
Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
8 -556.044 -89.892
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
181.231.038 21.878.090
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
8 181.231.038 21.878.090
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
8 22.985.590 1.107.500
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
204.216.628 22.985.590


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2022 Önceki Dönem 31.12.2021
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
6 204.216.628 22.985.590
Finansal Yatırımlar
7 30.486.316 0
Ticari Alacaklar
71.071.464 30.495.535
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
5 18.061.829 6.583
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
9 53.009.635 30.488.952
Diğer Alacaklar
1.447 784.670
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
5 0 0
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
10 1.447 784.670
Stoklar
11 784.176.263 462.400.241
Peşin Ödenmiş Giderler
12 194.903.364 33.206.234
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar
25 8.468 1.447
Diğer Dönen Varlıklar
18 61.709.662 4.260.399
ARA TOPLAM
1.346.573.612 554.134.116
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
1.346.573.612 554.134.116
DURAN VARLIKLAR

Ticari Alacaklar
9 26.592.713 46.340.467
Diğer Alacaklar
10 373.760 5.707
Stoklar
11 132.950.000 0
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
13 174.735.341 157.457.044
Maddi Duran Varlıklar
14 16.583.300 2.759.708
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
15 27.444 29.440
Ertelenmiş Vergi Varlığı
25 650.846 7.828.354
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
351.913.404 214.420.720
TOPLAM VARLIKLAR
1.698.487.016 768.554.836
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar
8 251.357.662 77.107.467
Ticari Borçlar
166.443.669 163.879.678
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
5 0 10.547.645
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
9 166.443.669 153.332.033
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
17 1.462.468 550.376
Diğer Borçlar
5.062.751 18.883.914
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
5 283.615 18.046.587
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
10 4.779.136 837.327
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
12 716.675.430 348.372.106
Kısa Vadeli Karşılıklar
1.155.101 622.768
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
16 986.901 454.568
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
16 168.200 168.200
ARA TOPLAM
1.142.157.081 609.416.309
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
1.142.157.081 609.416.309
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
8 74.655.673 59.393.100
Ticari Borçlar
9 386.718 0
Diğer Borçlar
10 14.679 102.751
Uzun Vadeli Karşılıklar
1.349.754 994.815
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
16 1.349.754 994.815
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü
25 26.780.496 10.425.342
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
103.187.320 70.916.008
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
1.245.344.401 680.332.317
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
453.142.615 88.222.519
Ödenmiş Sermaye
19 82.500.000 66.000.000
Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları
19 218.295.000 0
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
3 -5.740.630 -5.740.630
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
10.064.959 -218.772
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
10.064.959 -218.772
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları)
19 10.641.331
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
19 -576.372 -218.772
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
19 28.181.921 19.213.163
Net Dönem Karı veya Zararı
119.841.365 8.968.758
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
453.142.615 88.222.519
TOPLAM KAYNAKLAR
1.698.487.016 768.554.836


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022 Önceki Dönem 01.01.2021 - 31.12.2021
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
20 75.157.762 12.364.403
Satışların Maliyeti
20 -43.968.473 -9.135.694
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
31.189.289 3.228.709
BRÜT KAR (ZARAR)
31.189.289 3.228.709
Genel Yönetim Giderleri
21 -24.326.873 -3.197.119
Pazarlama Giderleri
21 -4.636.631 -3.687.758
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
21 10.228.325 2.994.100
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
21 -10.800.108 -2.360.530
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
1.654.002 -3.022.598
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
23 137.962.848 20.061.000
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
139.616.850 17.038.402
Finansman Gelirleri
24 17.422.721 1.603.295
Finansman Giderleri
24 -16.325.877 -5.943.266
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
140.713.694 12.698.431
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
-20.872.329 -3.729.673
Dönem Vergi (Gideri) Geliri
25 0 0
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
25 -20.872.329 -3.729.673
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
119.841.365 8.968.758
DÖNEM KARI (ZARARI)
119.841.365 8.968.758
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
119.841.365 8.968.758
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
10.283.731 -218.772
Maddi Duran Varlıklar Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları)
14 13.301.664 0
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
16 -357.600 -280.477
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler
-2.660.333 61.705
Maddi Duran Varlıklar Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları), Vergi Etkisi
25 -2.660.333
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları), Vergi Etkisi
0 61.705
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
10.283.731 -218.772
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
130.125.096 8.749.986
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
130.125.096 8.749.986



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1123106


BIST
-Foreks Haber Merkezi-