***ISGYO*** İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor
***ISGYO*** İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan
Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Pay İhraç Primleri / İskontoları Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Diğer Kazanç / Kayıplar Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Önceki Dönem 01.01.2020 - 31.12.2020
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Dönem Başı Bakiyeler
958.750.000 240.146.090 423.981 36.951.956 -384.800 65.949.792 2.261.000.280 297.389.779 3.860.227.078 3.860.227.078
Transferler
4.992.177 292.397.602 -297.389.779 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
4.142.813 81.912 266.502.003 270.726.728 270.726.728
Dönem Karı (Zararı)
0
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
0
Dönem Sonu Bakiyeler
18 958.750.000 240.146.090 423.981 41.094.769 -302.888 70.941.969 2.553.397.882 266.502.003 4.130.953.806 4.130.953.806
Cari Dönem 01.01.2021 - 31.12.2021
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Dönem Başı Bakiyeler
958.750.000 240.146.090 423.981 41.094.769 -302.888 70.941.969 2.553.397.882 266.502.003 4.130.953.806 4.130.953.806
Transferler
248.611 266.253.392 -266.502.003 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
14.948.805 -159.622 1.329.919.890 1.344.709.073 1.344.709.073
Dönem Sonu Bakiyeler
18 958.750.000 240.146.090 423.981 56.043.574 -462.510 71.190.580 2.819.651.274 1.329.919.890 5.475.662.879 5.475.662.879
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan
Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2021 - 31.12.2021 Önceki Dönem 01.01.2020 - 31.12.2020
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)
İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
328.827.937 272.925.434
Dönem Karı (Zararı)
1.329.919.890 266.502.003
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-1.127.942.608 -118.022.350
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
12,13 2.477.126 2.307.159
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
-32.220.733 -8.425.983
Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
8 2.096.646 1.078.370
Stok Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
11 -34.317.379 -9.504.353
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
760.529 698.245
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
15 760.529 698.245
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
148.338.747 130.208.283
Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler
19 -6.123.271 -7.418.947
Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler
23 154.462.018 137.627.230
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
-19.297.162 40.142.550
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-1.226.018.007 -280.908.566
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
10 -1.139.831.513 -261.329.951
Finansal Varlıkların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
-39.992.739 -8.649.449
Türev Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
23 -46.193.755 -10.929.166
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler
-1.983.108 -2.044.038
İştiraklerin Dağıtılmamış Karları İle İlgili Düzeltmeler
3 -1.983.108 -2.044.038
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
121.143.523 116.085.279
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
24.130.044 9.264.481
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
-186.190 881.022
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
24.316.234 8.383.459
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
813.287 811.233
İlişkili Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış)
1.175.000 325.000
İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış)
-361.713 486.233
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
77.884.013 253.776.783
Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış)
-64.338.911 2.060.962
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
2.508.771 -33.303.260
İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
1.413.968 -31.155.930
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
1.094.803 -2.147.330
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) İle İlgili Düzeltmeler
60.301.956 -111.023.095
Mal Ve Hizmet Satışlarından Doğan Sözleşme Yükümlülüklerindeki Artış (Azalış)
60.301.956 -111.023.095
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
4.763.236 -894.662
İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış)
4.763.236 -894.662
Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış)
16.566.490 -20.724.167
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-1.485.363 16.117.004
Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış)
-2.373.636 12.593.003
Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış)
888.273 3.524.001
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
323.120.805 264.564.932
Alınan Faiz
5,19 5.798.034 8.625.877
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
15 -90.902 -265.375
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-186.591.385 -17.788.011
Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Satılması Sonucu Elde Edilen Nakit Girişleri
-2.220.798 -2.799.999
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
12,13 -1.935.913 -1.107.263
Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-1.029.066 -322.173
Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-906.847 -785.090
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri
0
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
10 -182.934.674 -13.880.749
Alınan Temettüler
500.000 0
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-82.452.085 -591.673.882
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
7 2.291.187.851 521.607.215
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
7 -2.272.488.656 -987.641.445
Türev Araçlardan Nakit Girişleri
45.227.800 30.636.424
Türev Araçlardan Nakit Çıkışları
-3.374.085 -9.442.867
Ödenen Faiz
7 -143.004.995 -146.833.209
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
59.784.467 -336.536.459
Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi
19.297.161 8.484.092
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
79.081.628 -328.052.367
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
5 58.915.973 386.968.340
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
5 137.997.601 58.915.973
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan
Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2021 Önceki Dönem 31.12.2020
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)
Varlıklar
DÖNEN VARLIKLAR
Nakit ve Nakit Benzerleri
5 138.562.954 59.156.089
Ticari Alacaklar
8 109.092.484 125.644.421
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
25 2.369.667 2.183.477
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
106.722.817 123.460.944
Diğer Alacaklar
9 5.560.768 6.374.055
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
25 0 1.175.000
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
5.560.768 5.199.055
Türev Araçlar
6 28.049.500 33.617.110
Stoklar
11 139.873.007 234.619.247
Peşin Ödenmiş Giderler
16 68.485.450 5.234.925
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
25 229.092 211.610
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
68.256.358 5.023.315
Diğer Dönen Varlıklar
16 2.637.426 263.790
ARA TOPLAM
492.261.589 464.909.637
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
492.261.589 464.909.637
DURAN VARLIKLAR
Finansal Yatırımlar
6 272.785.497 230.571.960
Ticari Alacaklar
8 3.528.353 13.203.105
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
3.528.353 13.203.105
Stoklar
11 381.236.548 200.107.126
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar
3 5.768.402 4.285.294
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
10 4.979.646.022 3.942.624.436
Proje Halindeki Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
10 474.465.000 318.570.000
Maddi Duran Varlıklar
12 55.492.519 41.395.040
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
13 1.249.812 939.699
Peşin Ödenmiş Giderler
16 9.887.556 8.799.170
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
9.887.556 8.799.170
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
6.184.059.709 4.760.495.830
TOPLAM VARLIKLAR
6.676.321.298 5.225.405.467
KAYNAKLAR
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Kısa Vadeli Borçlanmalar
7 840.482.361 446.021.370
İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar
25 442.594.531 222.657.441
İlişkili Olmayan Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar
397.887.830 223.363.929
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
7 5.645.663 437.419.301
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
25 5.645.663 235.880.646
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
0 201.538.655
Ticari Borçlar
8 10.550.029 8.041.258
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
25 4.310.834 2.896.856
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
8 6.239.195 5.144.402
Diğer Borçlar
9 16.137.729 11.374.522
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
9 16.137.729 11.374.522
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülükler
98.315.105 38.013.150
Mal ve Hizmet Satışlarından Doğan Sözleşme Yükümlülükleri
17 98.315.105 38.013.150
Türev Araçlar
6 0 9.907.650
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
16 18.673.511 2.107.021
İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
25 56.771 47.113
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
18.616.740 2.059.908
Kısa Vadeli Karşılıklar
6.517.479 7.207.646
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
15 496.510 459.525
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
14 6.020.969 6.748.121
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
16 4.076.336 2.460.885
ARA TOPLAM
1.000.398.213 962.552.803
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
1.000.398.213 962.552.803
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Uzun Vadeli Borçlanmalar
7 197.107.317 129.538.235
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
25 117.000.002 129.538.235
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
80.107.315 0
Uzun Vadeli Karşılıklar
3.152.889 2.360.623
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
15 3.152.889 2.360.623
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
200.260.206 131.898.858
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
1.200.658.419 1.094.451.661
ÖZKAYNAKLAR
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
5.475.662.879 4.130.953.806
Ödenmiş Sermaye
18 958.750.000 958.750.000
Sermaye Düzeltme Farkları
18 240.146.090 240.146.090
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
18 423.981 423.981
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
55.581.064 40.791.881
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
56.043.574 41.094.769
Diğer Kazançlar (Kayıplar)
-462.510 -302.888
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
18 71.190.580 70.941.969
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
18 2.819.651.274 2.553.397.882
Net Dönem Karı veya Zararı
1.329.919.890 266.502.003
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
5.475.662.879 4.130.953.806
TOPLAM KAYNAKLAR
6.676.321.298 5.225.405.467
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan
Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2021 - 31.12.2021 Önceki Dönem 01.01.2020 - 31.12.2020
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu
KAR VEYA ZARAR KISMI
Hasılat
19 488.577.001 552.678.714
Satışların Maliyeti
19 -200.955.447 -356.313.056
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
287.621.554 196.365.658
BRÜT KAR (ZARAR)
287.621.554 196.365.658
Genel Yönetim Giderleri
20 -30.243.898 -30.471.174
Pazarlama Giderleri
20 -14.512.469 -7.139.564
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
22 1.235.439.964 358.709.081
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
22 -659.131 -75.744.314
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
1.477.646.020 441.719.687
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar
3 1.983.108 2.044.038
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
1.479.629.128 443.763.725
Finansman Gelirleri
23 46.193.755 10.929.166
Finansman Giderleri
23 -195.902.993 -188.190.888
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
1.329.919.890 266.502.003
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
1.329.919.890 266.502.003
DÖNEM KARI (ZARARI)
1.329.919.890 266.502.003
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
1.329.919.890 266.502.003
Pay Başına Kazanç
Pay Başına Kazanç
Pay Başına Kazanç (Zarar)
Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)
Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç 24 0,01390000 0,00280000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)
DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
14.789.183 4.224.725
Maddi Duran Varlıklar Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları)
12 14.948.805 4.142.813
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
15 -159.622 81.912
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
14.789.183 4.224.725
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
1.344.709.073 270.726.728
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
1.344.709.073 270.726.728
http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/998067
BIST
-Foreks Haber Merkezi-