Değerleme ve danışmanlık alanında gayrimenkul sektörüne öncülük eden
TSKB Gayrimenkul Değerleme, Ege ve Güney bölgesindeki kiralık
piyasasını değerlendirdi. Alaçatı, Bodrum, İzmir ve Antalya gibi
yazlık sayısının ve yazlıkçı nüfusunun yoğun olduğu bölgelerde pandemi
öncesi döneme göre artan kira fiyatları dikkat çekti. Alaçatı ve
Bodrum'da sezonluk villa kiraları geçen yıla oranla yüzde 30
seviyesinde artışla 125 bin TL'ye yükselirken, Antalya'da havuzlu bir
villanın günlük kirası 2 bin TL'ye ulaştı.
Türkiye Sınai Kalkınma Bankası'nın (TSKB) iştiraki olarak gayrimenkul
yatırımlarında yerli ve yabancı yatırımcılara doğru ve sağlıklı
adımlar için yön veren TSKB Gayrimenkul Değerleme, Ege ve Güney
bölgesindeki kiralık piyasasına ilişkin güncel bir araştırma
gerçekleştirdi. Pandemi sürecinin gayrimenkul trendlerinde birtakım
değişiklikleri beraberinde getirdiğini belirten TSKB Gayrimenkul
Değerleme Antalya Şube Müdürü Halil Esendal ve İzmir Şube Yönetici
Yardımcısı Mustafa Alperen Yörük, barınma konusunda yeni tercih ve
alışkanlıkların oluştuğuna dikkat çekerek, bazı önemli
değerlendirmelerde bulundu.
"Alaçatı ve Bodrum'da sezonluk kiralamalar 125 bin TL'ye yükseldi"
Çeşme'de ortalama özelliklere sahip villa kiralarının geçtiğimiz yıla
göre yüzde 25-30 artış gösterdiğini ifade eden İzmir Şube Yönetici
Yardımcısı Mustafa Alperen Yörük, sezonluk kira bedellerinin 90
bin-110 bin TL arasında değiştiğine dikkat çekti. Urla'da ise benzer
villaların 80 bin -100 bin TL arasında değişen bedellerle
kiralanabildiğinin altını çizen Yörük, "Alaçatı'daki villaların
sezonluk kiraları ise 100 bin -125 bin TL mertebesinden başlayıp
villanın niteliğine ve konumuna göre 250 bin TL seviyelerine kadar
çıkabiliyor. Bodrum'da ortalama bir villanın sezonluk kira bedeli son
bir yılda yaklaşık yüzde 35-40 artışla ortalama 100 bin- 125 bin TL
seviyelerine ulaştığı gözlemleniyor. Bodrumda, tercih edilen
bölgelerdeki lüks villaları kiralamak için ise sezonluk olarak 250 bin
- 300 bin TL arasında bütçe ayrılması gerekiyor. Fethiye'de ise diğer
bölgelerden farklı olarak sezonluk kiralamalardan ziyade günlük,
haftalık ve yıllık kiralamalar ön plana çıkıyor. İlçedeki yıllık
kiralama bedelleri, geçtiğimiz yıla göre yaklaşık yüzde 15 artarak
ortalama 60 bin TL ile 85 bin TL arasında seyrediyor" dedi.
"Antalya'da havuzlu villalar günlük 2 bin TL'ye ulaştı"
Antalya'nın doğasıyla dikkat çeken ilçelerinden Kaş, Kalkan ve Demre
çevresindeki engebeli arazinin yapı arzının düşük kalmasına neden
olduğunu söyleyen Halil Esendal, "Son dönemde bölgede artan villa
tarzı yapılaşmalar, pandeminin beraberinde getirdiği izole hayat
ihtiyacı ile birlikte yoğun talep görüyor. Bölgenin sahil bandında
daha çok haftalık ve aylık kiralamalar tercih edilirken, kiralamalar
oda ve yatak sayısına göre çeşitlilik gösteriyor. 4-5 kişinin
konaklayabileceği, deniz manzarasına sahip havuzlu villalarda sezon
dışındaki zamanda günlük kiralamalar pandemi öncesi günlük 250-300 TL
iken, 500 TL'yi sezon aylarında pandemi öncesi günlük 600-800 TL iken
alınan rezervasyonlarda 1.500-2.000 TL civarını buluyor" dedi.
"Ege Bölgesi'nde artan kiralar amortisman sürelerini uzatıyor"
Ege Bölgesi'ndeki kiralama piyasasına ilişkin değerlendirmelerini
aktaran Yörük ise şöyle konuştu: "Kalabalık yaşamın yoğun olduğu
apartman hayatından kaçış, evden çalışma modeli ve izole edilmiş bir
hayatın daha çok tercih edilmesi, Ege Bölgesi'ne olan talebi artırmaya
devam ediyor. Bölgede gerçekleşen gayrimenkul yatırımlarına
bakıldığında kiralama faaliyetlerinin önemli bir yer tuttuğu görülüyor
ancak kira bedellerindeki artış oranlarının satış fiyatlarına göre
düşük kalması amortisman sürelerini uzatıyor. Önümüzdeki yıllarda
bölgedeki kiralama faaliyetlerinin artarak devam edeceği öngörülüyor."
"İzmir'in merkezinde kiralar geçtiğimiz yıla göre yaklaşık yüzde 20
arttı"
"Ege Bölgesi'nin en fazla nüfusa sahip kenti İzmir'de geçtiğimiz yıl
gerçekleşen depremin, yeni kent merkezi içindeki eski yapılara olan
güveni azalttığına işaret eden Yörük, buna bağlı olarak deprem sonrası
inşa edilen A ve B sınıfı ofis projelerindeki doluluk oranlarında ve
kira fiyatlarında gözle görülür bir artış oluştuğuna da dikkat
çekerek, şöyle devam etti: "Yeni kent merkezinde bulunan çalışma
alanlarındaki ofis kira bedelleri konuma, bina yaşına, yapı
kalitesine göre değişkenlik gösteriyor. A sınıfı projelerde geçtiğimiz
yıl aylık 40-45 TL/m2 arasında değişen kira bedelleri halihazırda
aylık 50-55 TL/m2, B sınıfı projelerde ise günümüz itibarıyla ortalama
aylık 40-45 TL/m2 aralığında değişiyor. Bölgede yer alan konut kira
bedelleri ise geçtiğimiz yıla göre ortalama yüzde 15-20 artarak aylık
ortalama 40-50 TL/m2 mertebelerine ulaşmış durumda. Genel anlamda il
merkezindeki kiralama faaliyetlerine bakıldığında, kira bedellerinin
geçtiğimiz yıla göre ortalama yüzde 15-20 oranında artış gösterdiği
görülüyor."
Ege ve Güney bölgelerine ilişkin araştırmanın diğer çıktıları ise
şöyle:
" Antalya şehir merkezinde Konyaaltı ve Muratpaşa ilçelerinde
sahile yakın olan kesimlerin üst gelir grubu, denizden iç kesime doğru
uzanan bölgelerin ve Kepez ilçesinin ise orta gelir grubu tarafından
tercih edildiği dikkat çekiyor. Şehrin denizden uzak kuzey
kesimlerinde çoğunlukla alt gelir grubu yaşıyor. Antalya şehir
merkezinde mesken kiralamaları Konyaaltı ve Muratpaşa ilçelerinde
aylık 25-30 TL/m2 bedellere kadar çıkarken, Kepez'de 10-15 TL/ m2
civarında seyrediyor.
" Antalya şehir merkezinde bulunan kurumsal firmaların ve doktor
muayenehanelerinin son 5 yılda inşa edilen plaza tarzı yapılaşmalarda
yoğunlaştığı gözlenirken, buralarda kiralamaların birim m2 fiyatı
50-60 TL mertebesine kadar yükseliyor. Son dönemde mesken fonksiyonlu
olarak projelendirilmiş yapılardan ofise dönüştürülen eski yapıların
kiralamaları ise aylık 15-20 TL/ m2 civarından başlıyor.
" Denize ve şehir merkezine yakınlığıyla dikkat çeken Kemer
bölgesinde daha çok sezonluk ve aylık kiralamalar tercih ediliyor.
Yapıların denize yakınlığı, inşaat kalitesi ve eşyalı olup olmamasına
göre belirlenen kiralama bedelleri, 200-250 m2 alana sahip villalar
için sezonluk 60 bin-70 bin TL aralığından başlayıp 200 bin -250 bin
TL aralığına kadar çıkıyor.
" Pandemi nedeniyle kalabalık yaşamın yoğun olduğu apartman
hayatından kaçmak isteyenler ve bölge halkı, yaz aylarında sıcaklığı
ve nemi merkeze göre daha düşük olan Döşemealtı bölgesini tercih
ediyor. Bu bölgede kira bedelleri aylık 30-35 TL/ m2 civarında
seyrediyor.
" Yerli turistlerin yazlık kullanımının daha yaygın olduğu
Serik, Manavgat sahil hattında ise kiralamalar 200 m2 alanlı
villalarda aylık 2 bin 500-3 bin TL civarında başlayıp, villaların
eşyalı ve havuzlu olma durumuna göre 10 bin -12 bin TL aralığına kadar
çıkabiliyor.
" Alanya'da şehir yerleşiminin sahile yakın olması, iç
kısımlarda rakım yüksekliği ve deniz manzarasına hakimiyetin tercih
edilmesi nedeniyle villa tarzı yapılaşma, eğimli dağ eteklerinde
yoğunlaşıyor. Kiralamalar 150-160 m2 alanlı villalarda aylık
3.500-4.000 TL civarında başlayıp 10 bin- 12 bin TL'ye kadar çıkıyor.
" Antalya'ya kıyasla yazlık kiralamaların yaygın olmadığı
Mersin'de merkez yerleşim için konut kiralamaları, yapının yaşı ve
denize uzaklığına göre değişiklik gösteriyor. Kiralamaların 8-9 TL/m2
civarında başlayıp 20-23 TL/m2 bandına kadar çıktığı görülüyor. Büro
ofis kullanımlarında bazı bölgelerde plaza tarzı ticari kullanımlar
bulunsa da şehir genelinde daha çok mesken fonksiyonlu
projelendirilmiş taşınmazlar ticari olarak kullanılıyor. Şehrin
genelinde büro/ofis için kiralamalar aylık 10-12 TL/ m2 civarında
başlayıp, 25-27 TL/ m2 aralığına kadar yükselebiliyor.
" Adana ili için konut kiralama rakamları incelendiğinde yapının
yaşı ve inşaat kalitesine göre değişiklik gösterdiği görülüyor.
Kiralamalar 11-13 TL/ m2 civarında başlayıp 22-25 TL/ m2 bandına kadar
çıkıyor. Şehrin genelinde büro/ofis için kiralamalar ise aylık 12-15
TL/ m2 civarında başlayıp, konumuna ve yeni binada olması durumuna
göre 30-35 TL/ m2 civarına kadar yükselebiliyor.
" İzmir'de çalışma alanlarının çeperlerinde bulunan yerleşim
yerlerinde, yeni inşa edilen ve nitelikli projeler içinde yer alan
konutlarda kira bedelleri ortalama aylık 35-40 TL/m2, apartman tipi
yeni konutlarda ortalama aylık 25-35 TL/m2, nispeten eski binalarda
ise aylık 15-25 TL/m2 arasında değişiyor.
Son yıllarda özellikle pandemi süreci ile birlikte evden çalışma
modelinin de hayatımıza girmesiyle, yaz aylarını Ege Bölgesi'nde
bulunan sahil kesiminde geçirme talebi artış gösterdi. Kiralamalar
genellikle haziran-ağustos ayları arasında geçen 3 aylık sürede
yapılırken az da olsa yıllık kiralamalar gözlemleniyor.
Foreks Haber Merkezi (
[email protected] )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/ForeksTurkey