Ana Sayfa***TSGYO*** TSKB GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor----

***TSGYO*** TSKB GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

26 Ocak 2017 - 18:20 borsagundem.com

***TSGYO*** TSKB GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Önceki Dönem 01.01.2015 - 31.12.2015
Kar veya Zarar Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
15 17.631.102 16.589.936
Satışların Maliyeti
15 -6.621.982 -6.106.939
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
11.009.120 10.482.997
BRÜT KAR (ZARAR)
11.009.120 10.482.997
Genel Yönetim Giderleri
16 -3.156.188 -2.915.101
Pazarlama Giderleri
17 -490.202 -815.496
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
18 26.940.009 52.468.503
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
18 -14.286.188 -12.731.136
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
20.016.551 46.489.767
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar
5 -1.504.346 -3.352.141
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
18.512.205 43.137.626
Finansman Gelirleri
19 26.702 33.433
Finansman Giderleri
19 -45.183.977 -34.134.678
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
-26.645.070 9.036.381
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
20 0 0
Dönem Vergi (Gideri) Geliri
20 0 0
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
20 0 0
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
-26.645.070 9.036.381
DÖNEM KARI (ZARARI)
-26.645.070 9.036.381
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
-26.645.070 9.036.381
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)



Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2015 - 31.12.2015
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
150.000.000 593.140 -7.444 -7.444 152.670 58.231.479 1.543.143 210.512.988 210.512.988
Transferler
1.543.143 -1.543.143 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-2.073 -2.073 0 9.036.381 9.034.308
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
0 9.036.381 9.036.381
Dönem Sonu Bakiyeler
150.000.000 593.140 -9.517 -9.517 152.670 59.774.622 9.036.381 219.547.296 219.547.296
Cari Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
150.000.000 593.140 -9.517 -9.517 152.670 59.774.622 9.036.381 219.547.296 219.547.296
Transferler
9.036.381 -9.036.381
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-2.694 -2.694 0 -26.645.070
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
0 -26.645.070
Dönem Sonu Bakiyeler
14 150.000.000 593.140 -12.211 -12.211 152.670 68.811.003 -26.645.070 192.899.532 192.899.532


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Önceki Dönem 01.01.2015 - 31.12.2015
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
9.832.382 4.602.440
Dönem Karı (Zararı)
-26.645.070 9.036.381
Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı)
-26.645.070 9.036.381
Durdurulan Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı)
0 0
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
35.071.543 -1.143.031
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
9,10 58.176 31.987
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
-12.041.406 -38.980.298
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
8,18 -12.041.406 -38.980.298
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
816.248 857.957
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
12,16 207.020 187.384
Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler
12,13,16 609.228 670.573
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
44.703.776 33.651.925
Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler
15,19 -480.201 -482.753
Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler
19 45.183.977 34.134.678
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler
5 1.504.346 3.352.141
İştiraklerin Dağıtılmamış Karları İle İlgili Düzeltmeler
5 1.504.346 3.352.141
Nakit Dışı Kalemlere İlişkin Diğer Düzeltmeler
30.403 -56.743
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
1.091.016 -3.649.152
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-602.086 -465.950
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
-602.086 -465.950
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-54.142 -98.160
İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
29.928 1.180
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
-84.070 -99.340
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
1.747.244 -3.085.042
Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış)
2.002.861 -1.624.342
Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış)
-255.617 -1.460.700
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
9.517.489 4.244.198
Alınan Faiz
479.635 510.974
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
-164.742 -152.732
Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları)
0 0
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-1.561.531 -14.031.791
İştiraklar ve/veya İş Ortaklıkları Pay Alımı veya Sermaye Artırımı Sebebiyle Oluşan Nakit Çıkışları
0 -1.750.000
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-377.937 -129.291
Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
9 -374.477 -107.351
Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
10 -3.460 -21.940
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
8 -1.183.594 -12.152.500
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-3.798.365 6.003.678
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
156.399.400 49.555.980
Kredilerden Nakit Girişleri
156.399.400 49.555.980
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-147.454.356 -38.267.987
Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-147.454.356 -38.267.987
Ödenen Faiz
-12.743.409 -5.284.315
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
4.472.486 -3.425.673
Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi
135.106 217.981
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
4.607.592 -3.207.692
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
4 4.363.793 7.571.485
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
4 8.971.385 4.363.793


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Önceki Dönem 01.01.2015 - 31.12.2015
Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

DÖNEM KARI (ZARARI)
-26.645.070 9.036.381
DİĞER KAPSAMLI GELİRLER

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
-2.694 -2.073
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-2.694 -2.073
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-2.694 -2.073
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-26.647.764 9.034.308
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
21 -26.647.764 9.034.308


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2016 Önceki Dönem 31.12.2015
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
4 8.972.836 4.364.678
Ticari Alacaklar
917.519 924.661
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
7 917.519 924.661
Diğer Dönen Varlıklar
3.528.565 3.168.916
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar
13 3.528.565 3.168.916
ARA TOPLAM
13.418.920 8.458.255
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
13.418.920 8.458.255
DURAN VARLIKLAR

Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar
5 3.379 297.813
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
8 416.877.500 403.652.500
Maddi Duran Varlıklar
9 432.830 104.622
Taşıtlar
9 40.066 50.750
Mobilya ve Demirbaşlar
9 392.764 53.872
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
10 12.755 21.202
Bilgisayar Yazılımları
10 12.755 21.202
Diğer Duran Varlıklar
13 6.908.922 9.151.103
İlişkili Olmayan Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar
13 6.908.922 9.151.103
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
424.235.386 413.227.240
TOPLAM VARLIKLAR
437.654.306 421.685.495
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar
6 66.855.656 164.484.300
İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar
22 0 112.012.813
Banka Kredileri
22 0 112.012.813
İlişkili Olmayan Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar
6 66.855.656 52.471.487
Banka Kredileri
6 66.855.656 52.471.487
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
6 12.977.899 3.919.252
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
22 5.049.346 3.919.252
Banka Kredileri
22 5.049.346 3.919.252
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
6 7.928.553 0
Banka Kredileri
6 7.928.553 0
Ticari Borçlar
7 838.055 892.197
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
22 329.766 299.838
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
7 508.289 592.359
Kısa Vadeli Karşılıklar
12 207.947 2.478.367
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
12 207.947 194.685
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
11 0 2.283.682
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
13 371.888 363.103
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
13 371.888 363.103
ARA TOPLAM
81.251.445 172.137.219
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
81.251.445 172.137.219
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
6 159.526.708 27.287.417
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
22 28.629.070 27.287.417
Banka Kredileri
22 28.629.070 27.287.417
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
6 130.897.638 0
Banka Kredileri
6 130.897.638 0
Uzun Vadeli Karşılıklar
12 102.270 84.140
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
12 102.270 84.140
Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
13 3.874.351 2.629.423
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
13 3.874.351 2.629.423
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
163.503.329 30.000.980
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
244.754.774 202.138.199
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
192.899.532 219.547.296
Ödenmiş Sermaye
14 150.000.000 150.000.000
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
14 593.140 593.140
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-12.211 -9.517
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-12.211 -9.517
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-12.211 -9.517
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
14 152.670 152.670
Yasal Yedekler
14 152.670 152.670
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
68.811.003 59.774.622
Net Dönem Karı veya Zararı
-26.645.070 9.036.381
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
192.899.532 219.547.296
TOPLAM KAYNAKLAR
437.654.306 421.685.495



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/582689


BIST

-Foreks Haber Merkezi-