Maliye Bakanlığı, Hazine taşınmazlarının kiralanması ve irtifak
hakkı devrinde yeni bir uygulamaya gitti.
Zaman Gazetesinin haberine göre, Hazine arazileri için 49 yıl
olarak belirlenen irtifak hakkı, 30 yıl ile sınırlandırıldı. Yatırım
gerektirmeyen gayrimenkullerde ise bu süre 20 yılı geçemeyecek. Yeni
tebliğin gerekçesinde sürenin uzunluğu ve Hazine'ye dönüşünün geç
olması gösteriliyor.
Hak sahibine taşınmaz mal üzerinde kullanma ve yararlanma yetkisi
olarak bilinen irtifaktaki değişikliği öngören tebliğ yürürlüğe girdi.
Bu düzenleme ile yeni verilecek irtifak hakları daha kısa sürede el
değiştirecek. El değiştirmede arazi üzerinde yapılan gayrimenkullerden
de kira geliri tahsilatı yapılacağı için Hazine'nin daha çok gelir
elde etmesi öngörülüyor. Hazine taşınmazlarının ekonomiye
kazandırılması için çalışan Maliye Bakanlığı'nın verilerine göre son
yedi yıllık dönemde irtifak hakkı tesisi suretiyle enerji, turizm,
sosyal ve diğer (iskele, dolgu alanı vb.) yatırımlar için 178 milyon
metrekare yüzölçümlü, 186,6 milyon TL değerinde 2 bin 254 taşınmaza
kullanma izni ve ön izin verildi.
Maliye Bakanlığı, Hazine taşınmazları üzerinde ön izin ve kullanma
izni verilmesi ile irtifak hakkı tesis edilmesiyle ilgili işlemlerin
usul ve esaslarını yeniden düzenledi. Resmî Gazete'de yayımlanarak
yürürlüğe giren Milli Emlak Genel Tebliği'ne göre, Hazine taşınmazları
üzerinde verilecek kullanma izni ve tesis edilecek irtifak haklarında
bedel tespiti, oluşturulan komisyonca ilgili mevzuatta yer alan bedel
tespit ve takdirine ilişkin hükümlere göre yapılacak. İlgili
kanunlarda süre belirtilenler hariç Hazine taşınmazları üzerinde
kullanma izni ve irtifak hakkı süresi en fazla 30 yıl olarak
uygulanacak. Ancak daha önce kullanma izni verilen veya irtifak hakkı
tesis edilen taşınmazlarla proje bütünlüğü taşıyan taşınmazlar
üzerinde daha önce verilen kullanma izni veya tesis edilen irtifak
hakkının kalan süresi kadar kullanma izni verilecek veya irtifak hakkı
tesis edilecek.
Kamuoyunda kiralama olarak bilinen irtifak hakkı, taşınmazı alana
normal kiralamadan farklı olarak önemli haklar getiriyor. İrtifak
hakkının doğması için hakkın tapuya tescil edilmesi gerekirken, kira
ise yazılı sözleşme yapılması ile oluşuyor. Kiraya verilecek
taşınmazların kira süresi on yıl. İrtifak hakkının sona ermesiyle
birlikte taşınmaz üzerindeki yapılarla birlikte Hazine'ye geçer.
Kirada ise böyle bir durum söz konusu değil. İrtifak hakkında
öncelikle plan ve proje yapılması için ön izin verilir, kirada ise ön
izin söz konusu değildir. İrtifak hakkı tesis edilen taşınmaz üzerinde
projeye dayalı sabit tesis inşa edilir, kirada ise taşınmaz üzerinde
sabit tesis yapımı mümkün olmamakla birlikte prefabrik veya taşınır
yapılar yapılabilir. İrtifak hakkında yatırım şartı bulunuyor. İrtifak
proje ile veriliyor. Tapuya tescil ediliyor.

http://www.zaman.com.tr/haber.do?haberno=1240335&title=49-yillik-kiralama-donemi-bitti-irtifak-hakki-30-yili-gecmeyecek

Foreks Haber Merkezi ( haber@foreks.com )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/#!/ForeksTurkey