TEBERNÜŞ KİREÇCİ - milliyet

İstanbul’daki arsa ve konut fiyatlarının belirlenmesinde ciddi bir oyuncu olarak nitelendirilen Emlak Konut GYO, üzerinde 4 bin 260 konut yapma imkanı olan Şişli Ayazağa’daki arsanın ihalesine çıkmak için hazırlıklarını sürdürüyor. Yapılacak konutların metrekaresini 5 bin TL’den satarak 2 milyar TL gelir elde etmeyi hedefleyen Emlak Konut GYO’nun Ayazağa’da bulunan arsası 241 bin 905 metrekare büyüklükte.
Ayazağa’da konutların metrekare fiyatları 4 ile 6 bin dolar arasında değişirken kurumun başarılı bir satış grafiği yakalaması için 2 bin 500 dolar seviyesinden piyasaya girmesi gerekiyor.
İmar planlarına göre, arsanın 193 bin 900 metrekarelik bölümünde konut yapılabilecek. Arsanın 2.2 emsal değeri bulunduğu için üzerine 426 bin 580 metrekare inşaat yapma izni bulunuyor. Bu şartlar değerlendirildiğinde Ayazağa’ya 4 bin 260 konut yapılabileceği ortaya çıkıyor.

Büyük gelir World’den geldi
Ticaret alanı olarak ayrılan 7 bin 775 metrekarelik 2.5 emsal değeri olan parsele de 19 bin 437 metrekare inşaat yapılabilecek. Arsada özel sağlık tesislerine 4 bin 730 metrekare, özel kreşlere 2 bin 500 metrekare, ilköğretim okullarına 8 bin metrekare, alan ayrıldı.
Emlak?Konut GYO’nun daha önce yaptığı ihalelerde elde ettiği en yüksek hasılat Ağaoğlu My World projesinden oldu. Projeden 1 milyar 400 milyon TL hasılat elde edildi. En büyük ikinci hasılat ise 800 milyon TL?ile TEM Avrupa Konutları’ndan geldi. Üçüncü proje ise 600 milyon TL?ile Kent Plus oldu.

Kot farkı emsale dahil edilmeyecek
Ayazağa’da yapılacak projede planlama alanının tamamında eğimden dolayı bodrum katların ortaya çıkacağını açıklayan Emlak Konut GYO, bu alanların da iskana dahil edilmesine rağmen emsale dahil olmayacağının altını çizdi. Emlak Konut, bu kısımlarda yüksekliğin serbest olduğunu ve bina yapımı için ilçe belediyesinin tayin edeceği avan projenin esas alınacağına dikkat çekti.
Arsanın plan notlarına göre konut parseli üzerinde belirlenen emsal değerine karşılık gelen toplam inşaat alanının en fazla yüzde 20’si ticaret birimi olarak inşa edilebilecek. Bu birimler içerisinde iş merkezi, ofis, büro, avm, çok katlı mağaza, çarşı, otel, motel, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, sergi salonları, restoran, kafe, lokanta, gazino gibi yeme içme üniteleri, yönetim binaları, banka ve finans kurumları, apart konut ve rezidans bulunabilecek.

İptal edip yükseltiyor
Sultangazi’deki ticaret merkezi arsasının ihalesinde fiyatı yeterli bulmadığı için iptal eden Emlak Konut GYO, yeni bir ihale düzenlemişti. Arsanın fiyatını 100 milyon TL’den ikinci ihalede 1 milyar 350 milyon TL’ye taşıyan kurum, kendi payını da 20 milyon TL’den 424 milyon TL’ye kadar yükseltmeyi başarmıştı.


EMLAK KONUT’UN HASILAT PAYLAŞIMINDAKİ EN KÂRLI ÜÇ PROJESİ
My World
Hasılat paylaşımıyla gerçekleştirilen My World’de toplam 34 blok, 9 farklı bina tipi yer alıyor. Projede 32 bin metrekarelik yerleşim alanı var. Emlak Konut’un projeden elde ettiği gelir 1 milyar 400 milyon TL.

Avrupa Konutları TEM
Avrupa Konutları TEM projesinde 3 bin 100 konut bulunuyor. Projede ayrıca 136 konuttan oluşan ve inşaatı süren rezidans bloğu da yer alıyor. Emlak?Konut’un elde ettiği gelir 800 milyon TL.

Kent Plus Ataşehir
KentPlus Ataşehir’de 2 bin 44 konut bulunuyor. Toplam 121 bin metrekare alan üzerine yayılan KentPlus Ataşehir’den Emlak?Konut’un elde ettiği gelir ise 600 milyon TL?olarak kayıtlara geçti.