REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre temmuz
ayında, markalı konut projelerinin yüzde 9'u yabancı yatırımcılara
satıldı. Bu oran, son 6 aylık ortalamanın (yüzde 8) 1 puan üzerinde.
Yabancı yatırımcıların tercihi ağırlıklı 2+1 (yüzde 41)
özellikteki konutlar olarak öne çıktı. Onu 3+1 (yüzde 24) ve 1+1
(yüzde 24) konutlar izledi.
Türkiye genelinde 81 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki
Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi'ne göre Türkiye genelinde konut
satış fiyatları son bir ayda yüzde 0,72, son üç ayda yüzde 1,81, son
altı ayda yüzde 4,18, son bir yılda yüzde 9,68, son üç yılda yüzde
37,59, son beş yılda ise yüzde 86,63 oranında arttı. Konut kira
değerleri ise son bir ayda yüzde 1,27, son üç ayda yüzde 3,21, 6 ayda
yüzde 4,34, son 1 yılda yüzde 8,18, son 3 yılda yüzde 28,41, son 5
yılda ise yüzde 67,09 oranında arttı.
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi, Temmuz 2018 sonuçlarını
değerlendiren GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, ?Markalı konut
projelerinde gerçekleştirilen satışların yüzde 9'luk kısmının yabancı
yatırımcılara yapıldığını görüyoruz.Son 6 aylık ortalamanın yüzde 8
olduğu yabancı geçen bitmemiş konutların satış oranında da 2 puanlık
azalmaya yol açtı? dedi. yatırımcılara satışların artmasında, kurdaki
dalgalanmanın da etkili olduğunu söyleyebiliriz. Aynı zamanda kurdaki
dalgalanmanın yanı sıra konut kredi faizinin hızla yükselmesi konut
alıcılarını etkiledi ve Mart ayından bu yana düşüşe geçen bitmemiş
konutların satış oranında da 2 puanlık azalmaya yol açtı? dedi.
REIDIN CEO'su Kerim Alain Bertrand temmuz ayı sonuçları hakkında
şunları söyledi: ?Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde (TR-81)
temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 0,72 oranında ve geçen yılın
aynı dönemine göre ise yüzde 9,68 oranında artış gerçekleşmiştir.
Diğer taraftan ekonomideki gelişmeleri değerlendirdiğimizde gerek
konut kredi faizlerinin hızla yükselmesi, gerekse kurdaki dalgalanma
talep azlığına neden olabilecek kırılgan bir dönemin başlangıcında
olduğumuzu bizlere gösteriyor. Ülkemizde özellikle kurlarda yaşanan
dalgalanmaların tüketici güveni üzerinde olumsuz etki yaratabileceği,
tüketicilerin satın alım eğilimlerini geciktirebileceği, bunun da
gayrimenkul fiyatları üzerinde gelecek dönemlere ilişkin aşağı yönlü
bir baskı oluşturabileceğini düşünüyoruz.?
Yeni Konut Fiyat Endeksi 8 yılda yüzde 81,6 oranında arttı
Yeni Konut Fiyat Endeksi, temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde
0,06 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,36 oranında,
endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı ocak ayına göre ise yüzde
81,60 oranında artış gerçekleşti ve endeks değeri 181,6'ya ulaştı.
Yeni Konut Fiyat Endeksi temmuz ayında bir önceki aya göre, İstanbul
Asya Yakası'nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,11
oranında artarken İstanbul Avrupa Yakası'nda yer alan markalı konut
projelerinde ise değişmedi. Endeksin başlangıç dönemine göre ise
İstanbul Asya Yakası'ndaki projeler Avrupa Yakası'na kıyasla 10,20
puan fazla artış gösterdi.
Yabancı alıcıların oranı artış trendini sürdürüyor
Temmuz ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen
satışların yüzde 9'luk kısmının yabancı yatırımcılara yapıldığı
gözlemlendi. Yabancı yatırımcıların tercih noktasında ağırlıklı olarak
2+1 (yüzde 41) özellikteki konutların öne çıktığı gözlemlendi. Onu
yüzde 24 ile 3+1 ve 1+1 konutlar izledi. Son altı aylık ortalamanın
yüzde 8 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar mart ve nisan aylarında
yüzde 8, mayıs ayında yüzde 7, haziran ayında ise yüzde 10 oranında
gerçekleşmişti.
Temmuz ayı kira artışında İzmir, satış fiyatları artışında Artvin
öne çıktı
Temmuz ayında Artvin'de metrekare başına konut satış fiyatları
yüzde 2,00 oranında arttı ve Artvin, satış fiyatlarının en çok
yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde Şanlıurfa'da metrekare
başına konut satış fiyatları yüzde 0,97 oranında azaldı ve Şanlıurfa
geçen ay olduğu gibi, satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir oldu.
Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi'nde temmuz ayında bir önceki aya
göre yüzde 1,27 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde
8,18 oranında artış gerçekleşti. Temmuz ayında İzmir'de metrekare
başına konut kira değerleri yüzde 2,12 oranında arttı ve İzmir
kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde
Erzincan'da metrekare başına konut kira değerleri yüzde 1,33 oranında
azaldı ve Erzincan kiraların en çok azaldığı şehir oldu.
Bitmemiş konutların satış oranı beş aydır düşüş eğiliminde
Temmuz ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 38'i bitmiş
konut stoklarından oluşurken, yüzde 62'si ise bitmemiş konut
stoklarından oluştu. Bitmemiş konutların satış oranında 2 puanlık bir
düşüş olurken, bitmiş konutların satış oranında ise 2 puanlık bir
artış yaşandı. Bitmemiş konutların satış oranındaki düşüş ve bitmiş
konutların satış oranındaki artış mart ayından beri devam ediyor.
Ayrıca Yeni Konut Fiyat Endeksi, temmuz ayı stok erime hızı
değerlendirildiğinde adet bazlı yüzde 4 oranında, metrekare bazlı ise
yüzde 3,4 oranında erime gözlemlendi.
Küçük konutların Yeni Konut Fiyat Endeksi değeri temmuzda düşüşe
geçti
Yeni Konut Fiyat Endeksi temmuz ayında bir önceki aya göre 1+1
konut tipinde yüzde 0,39 oranında düşerken 2+1 konut tipinde yüzde
0,11 oranında 3+1 konut tipinde yüzde 0,16 oranında ve 4+1 konut
tipinde yüzde 0,25 oranında arttı. Yine temmuz ayında Yeni Konut Fiyat
Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda yüzde
0,28 oranında düşerken 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda yüzde
0,17 oranında 101-125 m2 büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0,21
oranında 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0,33 oranında
151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0,26 oranında
arttı.
En yüksek yıllık kira getirisi yine Aydın, Van ve Kırklareli'de
Satın alınan konutların kiraya verilmesi durumunda, alış fiyatının
kaç yıl içerisinde yıllık kira değeri ile karşılanabileceğini gösteren
amortisman süresi verilerine göre, temmuz ayının en kısa amortisman
süreleri geçen ay olduğu gibi Aydın, Van ve Kırklareli şehirlerinde
ölçüldü. Kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanan
REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranının en yüksek olduğu şehirler de
yine Aydın, Van ve Kırklareli oldu.
Foreks Haber Merkezi (
[email protected] )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/ForeksTurkey