ANALİZ-ABD Verileri (GCM Forex)

GCM Forex ( www.gcmforex.com ) Araştırma Uzmanı Enver Erkan
Tarafından Hazırlanan Analiz:
"ABD?de konut fiyatları mortgage krizi seviyelerine erişti?
ABD?de 20 şehirde konut fiyatları, S&P Case Shiller konut fiyat
endeksine göre Şubat ayında, 2014?ün ortasından beri en yüksek artış
oranını kaydetti. 20 şehirden toplanan konut fiyatları verilerine
göre, Şubat ayında fiyatlar yıllık bazda %6,8 (beklenti %6,4) artarak
bir önceki aya göre de yıllık artış oranını artırdı. Konut
fiyatlarındaki artış hızı, konut fiyat endeksini de ?mortgage balonu?
zamanlarına geri getirmiş görüntüsü var. Bu kapsamda endeks değeri de
2006 yılından sonraki en yüksek seviyelerinde. Bu noktada elbette
konut stoklarındaki azlık ve güçlü talep gelmektedir.
Görselde üst grafikte konut fiyatlarındaki yıllık artışların
2014?ten beri nasıl bir momentum kazancı içinde olduğunu
görebilirsiniz. Alt grafikte ise asıl olay net şekilde görülüyor,
konut fiyatları mortgage krizi dönemlerine ulaştı ve hatta geçti bile?
(Kaynak: Bloomberg, GCM Araştırma)
Seattle, Los Angeles, San Francisco, Las Vegas gibi pahalı Batı
şehirlerinde görülen güçlü artış oranları sürükleyici olurken, Doğu?da
Detroit gibi sanayi şehirlerinde de güçlü artışlar görülmekte. Aydan
aya olan değişimlerde de 20 şehrin tamamında konut fiyatları artmış.
Yıldan yıla en yüksek artış oranları %12,7 ile Seattle ve %11,6 ile
Las Vegas, en düşük yıllık artış ise %2,4 ile Washington?da
gerçekleşmiş. Mevsimsel etki arındırıldığında aydan aya artışlarda
Cleveland %1,6 ile en üstte. FHFA?nın (Federal Emlak Finansman Ofisi)
açıkladığı datada ise konut fiyatları aylık bazda %0,6, yıllık bazda
%7,2 artmış.
Güçlü işgücü piyasası koşulları ve halen göreceli olarak düşük
olan borçlanma oranları (ki %3?e dayanan ABD 10 yıllıkları buradan
gelen etkiyi dizginleyebilir) talebin güçlü olmasını sağlıyor. Bununla
beraber, satın alınabilir konut stoklarının düşük olması fiyatları
yükseltirken, satın almaları da azaltıyor. Yıldan yıla olan meydana
gelen konut fiyatlarındaki değişimler ücret artışlarını katlamaya
devam ediyor, bu da ABD?de çalışan kesimin konut piyasasına girişini
engelleyen bir başka etmen. Ekonomik büyümenin devam etmesi ve
istihdam artışlarının devamı fiyatları yükseltmeye devam edecek
görünüyor. Konutlardaki fiyat artışları, konut sahiplerine değer
kazancı olarak yansıması bakımından pozitif görünse de ekonomik
gerçekler üzerinden değerlendirildiğinde bunun ne kadar sürdürülebilir
olduğu tartışmalıdır. "



******

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım
danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti,
aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen
bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı
sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve
tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine
dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk getiri
tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer
alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize
uygun sonuçlar doğurmayabilir.

*******

Foreks Haber Merkezi ( [email protected] )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/ForeksTurkey