Ana Sayfa***YKGYO*** YAPI KREDİ KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Maddi Duran Varlık Alımı----

***YKGYO*** YAPI KREDİ KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Maddi Duran Varlık Alımı

30 Ocak 2018 - 18:30 borsagundem.com

***YKGYO*** YAPI KREDİ KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Maddi Duran Varlık Alımı )

İlgili Şirketler []
İlgili Fonlar []
Türkçe
Maddi Duran Varlık Alımı

Yapılan Açıklama Güncelleme mi?
Hayır (No)
Yapılan Açıklama Düzeltme mi?
Hayır (No)
Konuya İlişkin Daha Önce Yapılan Açıklamanın Tarihi
-
Yapılan Açıklama Ertelenmiş Bir Açıklama mı?
Hayır (No)
Bildirim İçeriği

Alıma Konu Maddi Duran Varlığın Niteliği
Arsa
Alıma Konu Maddi Duran Varlığın Mevkii, Yüzölçümü
İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Göktürk Mah., 157 Ada, 12, 13 ve 14 Numaralı Parseller Toplam 8.122 m2 (157/12: 6.858 m2, 157/13:998 m2, 157/14:267 m2)
Alıma İlişkin Yönetim Kurulu Karar Tarihi
30/01/2018
Alıma İlişkin Yönetim Kurulu Kararında Bağımsız Üyelerin Çoğunluğunun Onayı Var mı?
Evet
Toplam Alım Bedeli
Arsalar için 1998 yılında 500.000 ABD Doları ödenmiştir.
İşlem Bedelinin Ortaklığın Yönetim Kurulu Karar Tarihinden Önceki Altı Aylık Günlük Düzeltilmiş Ağırlıklı Ortalama Fiyatların Aritmetik Ortalaması Baz Alınarak Hesaplanacak Şirket Değerine Olan Oranı (%)
%1,1
Alım Bedelinin Ortaklık Ödenmiş Sermayesine Oranı (%)
%2,6
Alım Bedelinin Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Finansal Tablosundaki Aktif Toplamına Oranı (%)
%1,2
Alım Bedelinin Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Finansal Tablosundaki Maddi Duran Varlıkların Net Değerine Oranı (%)
Şirket gayrimenkullerinin izlendiği stoklar, yatırım amaçlı gayrimenkuller ve maddi duran varlıklar toplamına oranı %1,6'dır.
İşlem Bedelinin Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Yıllık Finansal Tablolara Göre Oluşan Hasılat Tutarına Oranı (%)
%2,4
Alım Koşulları
İstanbul İstanbul projesi için 1998 yılında taraflar arasında yapılan sözleşme çerçevesinde aynı yıl arsaların bedeli ödenmiş olup, bu aşamada ilave bir ödeme yapılmayacaktır.
İşlemin Tamamlandığı/Tamamlanacağı Tarih
Arsaların Şirketimize devir işlemlerinin 31/03/2018 tarihine kadar tamamlanması öngörülmektedir. İstanbul İstanbul Projesi konutlarının satışı sırasında verilen taahhüt gereği devralınan arsaların bir bölümü, ilgili merciler tarafından gerçekleştirilecek parselasyon çalışması (18. madde uygulaması) sonrasında bedelsiz olarak site maliklerine devredilecektir.
Alımın Amacı ve Ortaklığın Faaliyetlerine Etkileri
Alınacak arsalardan 157/12 no'lu parselin, kesin yüzölçümü ilgili merciler tarafından gerçekleştirilecek parselasyon çalışması sonrasında takdir edilecek olan bir kısmı ile 157/13 ve 157/14 no'lu parsellerin tamamı İstanbul-İstanbul Sitesi konutlarının satışı esnasında verilen taahhüt gereğince site maliklerine bedelsiz olarak devrolacaktır. 157/12 no'lu parselden kalan kısım ise Şirket bünyesinde kalacak olup, ileride Şirket tarafından proje geliştirmek üzere kullanılabilecektir.
Karşı Taraf
Hüseyin Esat Ayduk Koray ve Koray Yapı Endüstrisi ve Ticaret A.Ş.
Karşı Taraf SPK Düzenlemelerine Göre İlişkili Taraf mıdır?
Evet (Yes)
Karşı Taraf İle Olan İlişkinin Niteliği
Satıcılar, ana ortaklarımızdan Koray Grubu üyesi şahıs ve şirketlerdir.
Varsa İşleme İlişkin Sözleşme Tarihi
27/03/1998
Önemli Niteliklteki İşlem Kapsamında Kullandırılacak Ayrılma Hakkı Fiyatı
Tebliğde belirlenen oranların çok altında kalan işlem önemli nitelikte değildir.
Maddi Duran Varlığın Değerinin Belirlenme Yöntemi
1998 yılında taraflar arasında yapılan sözleşmede pazarlık usulüyle belirlenmiştir.
Değerleme Raporu Düzenlendi mi?
Düzenlendi (Prepared)
Değerleme Raporu Düzenlenmediyse Nedeni
-
Değerleme Raporu Düzenlendiyse Tarih ve Numarası
29.01.2018- 2018/342
Değerleme Raporunu Hazırlayan Değerleme Kuruluşunun Unvanı
Nova Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Değerleme Raporu Sonucu Bulunan Tutar
Devralınacak tüm arsalar için toplam 39.435.000 TL'dir.
İşlem Değerleme Raporundaki Sonuçlara Uygun Gerçekleştirilmemişse/Gerçekleştirilmeyecekse Gerekçesi
27.03.1998 tarihli Gayrimenkul Satış Vaadi sözleşmesi gereğince 25.09.1998 tarihinde 500.000 Amerikan Doları ödemesi yapılmış olup, sözleşme uyarınca bu aşamada ilave bir bedel ödenmeyecektir.
Açıklamalar

Finansal tablo dipnotlarımızda belirtildiği üzere, İstanbul-İstanbul projesi kapsamındaki 1285, 1286 ve 1283 numaralı parsellerin (yeni parsel numaraları 157/12, 157/13, 157/14) 6831 sayılı yasanın 2B maddesine istinaden Hazine adına tescil edilmesiyle ilgili hukuki süreç Hüseyin Esat Ayduk Koray ve Koray Yapı Endüstrisi ve Ticaret A.Ş. ("Satıcılar") lehine tamamlanmış ve söz konusu arsaların Satıcılara tapu devirleri gerçekleşmiştir.
Satıcılar ile Şirketimiz arasında, İstanbul İstanbul projesine ilişkin söz konusu arsaların devralınması amacıyla 27.03.1998 tarihinde bir Gayrimenkul Satış Vaadi sözleşmesi imzalanmış olup, toplam 8.122 m2 arsalar için belirlenen 500.000 ABD Doları tutarındaki bedel 1998 yılında Şirketimizce ödenmiştir. Bu nedenle bu aşamada ilave bir ödeme yapılmaksızın söz konusu arsalar Şirketimize devredilecektir. 
Diğer taraftan, İstanbul İstanbul Projesi kapsamında Şirketimizce verilen taahhütname gereği devralınacak 157/13 ve 157/14 no'lu parsellerin tamamı (sırasıyla 998 m2 ve 267 m2), 157/12 no'lu parselin ise ilgili merciler tarafından gerçekleştirilecek parselasyon çalışması (18. madde uygulaması) sonrasında kesin yüzölçümü takdir edilecek olan bir kısmı, site maliklerine bedelsiz olarak devrolacaktır. 
157/12 numaralı parselden Şirket bünyesinde kalacak kısım ise ileride Şirket tarafından proje geliştirmek üzere kullanılabilecektir. 
GYO Tebliği'nin 21'inci maddesi uyarınca "özellik arz eden karar" olarak nitelendirilebilecek söz konusu karar tüm yönetim kurulu üyelerinin oybirliği ile alınmıştır.
1998 yılında yapılan sözleşme ve ödemeler esas alınarak bu aşamada herhangi bir bedel ödemeksizin devralınan arsalar için GYO Tebliği'nin 34'üncü maddesi kapsamında değerleme yaptırılmış olup, ekli rapordan görülebileceği üzere devralınacak arsaların toplam rayiç bedeli 39.435.000 TL olarak takdir edilmiştir. Buna göre, Şirketimiz mülkiyetinde kalması beklenen kısmın rayiç bedeli ise yaklaşık olarak 21,7 milyon TL olarak tahmin edilmektedir. Söz konusu arsa için bu aşamada ilave bedel ödenmeyeceğinden, stoklara ilişkin uygulanan muhasebe politikamız gereği ilgili arsa maliyet bedeli ile kayıtlarımızda izlenecektir.





http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/656459


BIST

-Foreks Haber Merkezi-