SPK Başkanı Vahdettin Ertaş, gayrimenkul sertifikasının ihracının
sürdürülebilir kentsel dönüşümün düşük maliyetli olmasını sağlayacağını
söyledi.
Gayrimenkul Sertifikası Paneli'nde konuşan Ertaş, şunları söyledi:
"Konut her dönem her ülkede önemli bir harcama kalemi aynı zamanda büyük bir
yatırımdır. Genelde de bir bireyin hayatı boyunca yapacağı harcamalar içinde en büyük
rakama karşılık gelir.
Arabadan, özel okul harcamalarına, evdeki tüm eşyaların değiştirilmesinden dünya
turu dahil yapacağınız tüm tatil harcamalarına kadar aklınıza gelebilecek her türlü
harcama kalemi içinde en büyük olanı konut alımı için ödenen paradır. Bu nedenle de
7?den 70?e toplumun tüm kesimlerini yakından ilgilendiren bir konudur.
Bu kadar büyük bir harcama ve yatırım kaleminin finansmanı da bir o kadar önemli
ve iyi dizayn edilmesi gereken bir konudur.
Genelde gayrimenkul özelde konut finansmanı son yıllarda giderek daha fazla finans
sektörünün üzerinde çalıştığı, literatürün her geçen gün zenginleştiği, yeni araçların
uygulamaya geçirildiği gelişmeye açık bir alandır.
Konut sektörünün finansmanı iki boyutlu bir konudur. Birincisi konutu üreten, inşaat
sektörünün finansmanı, ikincisi de bu konuta talep gösteren bireyin finansmanı.
Bir başka ifadeyle hem konut arzının hem de konut talebinin finansmanı finansal
kuruluşların ve bizim gibi düzenleyici kuruluşların üzerinde durması, çözüm üretmesi, her
iki tarafında hareket alanını genişleten modellerin hayata geçirilmesi gereken özel bir alan.
Konut finansmanını diğer sektörlerden ayıran temel noktaların başında kişinin hayatı
boyunca yapacağı en büyük harcama kalemi olması dolayısıyla talep tarafı için uzun vadeli
(10-20 yıl gibi) bir finansman kaynağına gereksinim olması,
arz tarafında da finansman maliyetini minimize eden, orta vadeli (3 yıl gibi)
piyasalardaki gelişmelerden en az etkilenen, projenin tamamlanmasını tehlikeye
düşürmeyecek kesintisiz bir fon kaynağına gereksinim göstermesidir.
Özellikle bizim gibi vade perspektifi düşük olan ülkelerde konut finansmanı daha da
önem kazanmakta, talebi finanse edecek, piyasayı canlı tutacak alternatif çözümlere
ihtiyaç duyulmaktadır.
Gayrimenkul sertifikaları tüm bu anlattığım özelliklere çözüm olabilecek yeni bir
finansal araç olarak Kurulumuz tarafından hukuki alt yapısı oluşturulmuş bir sermaye
piyasası aracıdır.
Bizim bazı ülkeler gibi yer altında zengin petrolümüz doğal gazımız yok ancak 2 tane
çok değerli zenginliğimiz var.
Birincisi yaş ortalaması 29 olan genç ve dinamik, değişen çevre koşullarına kolay
uyum sağlayabilen, giderek dünyayla entegre olan insan kaynağımız. İkincisi de son
3
yıllarda yenilenen köprüler, barajlar, oto yollar, AVM?ler, modern konut siteleri, iş
merkezleri gibi her biri milyar dolarlarla ifade edilen gayrimenkul yatırımlarımızdır.
Hükümetimizin ülkemizde, günümüzün ihtiyaçlarını karşılayan, okulu, parkı, kreşi,
camisi ile alt yapısı tam olarak hazır olan depreme dayanıklı bir kentleşmeyi gerçekleştirme
hedefi var.
Ülkemiz bir deprem bölgesi, bu nedenle de maalesef irili ufaklı sık sık bu tabi afete
maruz kalıyoruz. Bir taraftan deprem riskini bertaraf edecek kentsel dönüşüm projeleri
kapsamında diğer taraftan da genç nüfusumuz nedeniyle artan konut ihtiyacımızı
karşılayacak çağdaş kentlere sahip olmak ve vatandaşlarımıza huzurlu ve güvenli bir konut
edindirebilmek hepimiz açısından son derece önemli.
Bugün yaklaşık 6 milyon konutumuzun dönüştürülmesi, tarihi ve kültürel
dokularımıza ve mimarimize uygun akıllı ve çevreci şehirlerin oluşturulması Hükümetimizin
de gündemindedir.
Bu projeleri gerçekleştirmek büyük bir finansman ihtiyacını da beraberinde
getirmektedir.
-Bankalarımızın 20 yıla varan taksitlerle konut kredilerini yaygınlaştırmaları,
-Emlak Konut ve diğer markalı şirketlerimizin yine 20 yıla kadar uzun vadeli
taksitlerle konut satışına başlamaları,
-Konut edinmek için asgari 3 yıl bir bankada hesap açtıran vatandaşlarımıza 15 bin
TL?na kadar devlet katkısı yapılması,
-Tapu harçalarında, KDV ve Damga vergilerinde ciddi indirimler,
son dönemlerde uygulamaya geçirilen teşvik önlemlerinden bir kaçıdır.
Bu hafta ilk halka arzı gerçekleşecek Gayrimenkul Sertifikaları da hem inşaat projesi
geliştirecek şirketlerimiz için bir finansman kaynağı, hem de, vatandaşlarımıza konut
projelerinin kazancından yararlanma imkanı sunan, dilimler halinde alınmak suretiyle
konut satın almayı kolaylaştıran bir tasarruf ve yatırım aracıdır.
Bu tür yeni finansal araçların geliştirilmesi ve yaygınlaştırılması başkanlığını
Başbakan Yardımcımız Sn. Nurettin CANİKLİ?nin, sekretaryasını da Kurulumuzun
yürüttüğü İstanbul Uluslararası Finans Merkezi Koordinasyon Kurulu?nun da gündeminde
yer alan önemli konulardan birisidir.
İstanbul Uluslararası Finans Merkezi Koordinasyon Kurulu çatısı altında,
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?mız, TOKİ, İller Bankası ve Emlak Konut başta olmak
üzere ilgili Bakanlık ve kuruluşlarımızla gayrimenkul sertifikalarının ülkemizde yaygın
olarak kullanılmasına yönelik bir dizi çalışma yaptık.
Yapılan çalışmalar da dikkate alınmak suretiyle, Kurulumuzca, konuya ilişkin ilk
düzenleme 3 Ağustos 2016 tarihinde, ikinci düzenleme de 7 Mart 2017 tarihinde Resmi
Gazetede yayınlanan Tebliğlerle yapıldı.
Bugün itibariyle tüm kurumlarımızın üzerinde mutabakata vardığı, oldukça teşvik
edici ve yatırımcı haklarını koruyan hukuki bir alt yapıyı tamamlamış olduk.
Getirilen yeni düzenlemelerle birlikte hem TOKİ projelerinin, hem özel sektörümüz
tarafından yürütülen gayrimenkul projelerinin, hem de kentsel dönüşüm projelerinin
gayrimenkul sertifikası ihracı suretiyle finansmanına imkan sağlamış olduk.
4
Kurulumuz tarafından düzenlenen gayrimenkul sertifikaları
- Vatandaşlarımızın bir ev veya iş yerinin tamamını veya bir kısmını satın almalarını
kolaylaştıran, gayrimenkul şirketlerimize de faizsiz finansman elde etmelerine imkan
sağlayacak bir finansal araçtır.
- Gayrimenkul sertifikası ihraç edebilmek için ihraççı şirketin önce bir proje
hazırlaması, sonra ilgili belediyeden ve diğer kurumlardan gerekli ruhsat ve izinleri almış
olması gerekir.
-Proje için gerekli tüm yasal izinleri alan inşaat şirketlerimizin projelerini SPK?ya
sunması ve bu projenin maliyetini gerçekleştirecek tutara kadar SPK?dan sertifika ihraç
izni alması mümkündür.
-Proje için gerekli yasal izinleri alan, SPK?nın da aradığı şartları sağlayan şirketlerimiz
SPK?dan sertifika ihraç izni alabileceklerdir. İnşa edilecek ev veya iş yerleri
metrekare/desimetrekare gibi ölçeklere bölünerek alım ve satımı kolaylaştırılacaktır.
-Belirtilen metrekareyi temsilen ihraç edilecek sertifikalar bankalar ya da aracı
kurumlarımız aracılığıyla dileyen vatandaşlarımıza satılacaktır.
- Sertifika ihracından elde edilecek kaynaklar sadece belirtilen ev veya iş yeri
projelerinin yapımında kullanılacak,
-Proje tamamlandığında elinde yeter sayıda sertifika bulunduran vatandaşlarımız
proje kapsamında bulunan diledikleri konutu veya işyerini alabilecek,
-Proje süresi boyunca sertifikasını Borsa?da satabilecek ya da Borsa?dan yeni sertifika
satın alabilecek,
-Proje bitiminde konut almak istemeyen yatırımcılarımız konutun satışından elde
edilen nakdi de talep edebileceklerdir.
Gayrimenkul sertifikası alan vatandaşlarımız inşaatın bitmesi sonucunda ev veya iş
yeri sahibi olabilecekleri gibi, yapılan ev ve iş yerlerinin satışından, ellerindeki gayrimenkul
sertifikaları nispetinde, kazanç elde etme imkanına da sahip olacaklardır.
Sertifikalar, inşaat firmaları için banka kredisi yerine kullanılabilecek faizsiz bir
finansman yöntemi vatandaşlar için ise hem yatırım amaçlı hem de ev ve iş yeri sahibi
olma amaçlı olarak kullanılabilecektir.
Sertifika yönteminde, bir ev ya da iş yeri almak için yeterli birikimi olmayan
vatandaşlarımız da, gayrimenkul sertifikası yoluyla birikimlerini inşa edilen ev veya iş
yerlerinde değerlendirebileceklerdir.
İnşaat firmalarımız da, proje geliştirme aşamasında ihtiyaç duyacakları finansman
kaynağına faizsiz olarak ulaşmış olacaklardır.
Kurulumuz tarafından yapılan düzenleme ile gayrimenkul sertifikasına yatırım yapan
vatandaşlarımızın birikimlerinin korunması öncelikli ilke olarak benimsenmiştir.
Bu çerçevede gayrimenkul sertifikası satışından toplanan para yalnızca o projenin
finansmanında kullanılacak ve projenin tamamlanma düzeyine göre inşaat şirketine
aktarılacaktır. TOKİ gibi kamu kuruluşlarımızın ihraççı olacağı projelerde bu maddenin
uygulanması zorunlu değildir.
Gayrimenkul sertifikalarının borsada alınıp satılabilmesi sonucunda, ülkemizde ve
dünyada bir yatırım aracı olarak görülen gayrimenkulün borsada işlem gören bir finansal
araca dönüştürülmesi mümkün hale gelecektir.
Bu durum ülkemizin ihtiyaç duyduğu kalitede, depreme dayanıklı ev ve iş yerlerinin
inşa edilmesi, sermaye piyasamızın gayrimenkule dayalı araçlar yoluyla derinleşmesi ve
vatandaşlarımıza alternatif yatırım araçları sunulması amaçlarına katkı sağlayacaktır.
Gayrimenkul sertifika düzenlemesi faizsiz finans sistemine de uygun olarak
tasarlanmıştır. Bu kapsamda hedefi uluslararası bir finans merkezi olmak olan ülkemizin
bu amacıyla da örtüşmektedir.
Firmalarımız sertifika ihraç ederek projelerini gerçekleştirirse inşaatların
finansmanında karşılaştıkları faiz yüklerini de azaltmış olacaklar, yatırımcılarına daha
uygun fiyatla konut satışı yapabileceklerdir.
Gayrimenkul sertifikalarının bir diğer önemli özelliği de, kamu veya özel
sektörün gerçekleştireceği kentsel dönüşüm projelerinde yeni bir finansman
yöntemi olarak kullanılabilecek olmasıdır.
Bu bağlamda, yapılan düzenlemede, gayrimenkul sertifikalarının kentsel dönüşüm
amaçlı projelerinde de kullanılmasına yönelik oldukça teşvik edici düzenlemeler yer
almaktadır.
Yapılan düzenleme ile kentsel dönüşüme yönelik gayrimenkul projelerinde, kentsel
dönüşümün yapılacağı alanda yaşayan vatandaşlarımız, hak sahibi oldukları ev veya iş
yerleri karşılığında isterlerse gayrimenkul, isterlerse gayrimenkul sertifikalarından
alabileceklerdir.
Böylelikle, sertifikalarını proje süresince elinde tutan vatandaşlarımız, ekonomik
ömrünü yitirmiş, riskli ve düşük kaliteli taşınmazlarına karşılık yüksek kaliteli ve
standartlara uygun yapıları edinebilir hale geleceklerdir.
İsteyen vatandaşlarımız da, sertifikalarını kentsel dönüşüm projesinin
tamamlanmasını beklemeksizin borsada satarak daha erken nakde dönüştürebileceklerdir.
Sonuç olarak
-gayrimenkul sertifikası ihracı sürdürülebilir kentsel dönüşümün düşük maliyetli,
- katılımcı ve uzlaşmacı bir şekilde gerçekleştirilmesine ve
-kentsel dönüşüm projelerinin daha kısa sürede tamamlanmasına katkı
sağlayacaktır.
Hak sahibi vatandaşlarımıza da kentsel dönüşüm projelerinde oluşan değer
artışlarına ortak olma fırsatı sunacak, sermaye piyasalarımızın gelişimini de
destekleyecektir."
http://www.spk.gov.tr/duyurugoster.aspx?aid=20170328&subid=0&ct=f&yanmenuid=1
Foreks Haber Merkezi (
[email protected] )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/ForeksTurkey