Yeni nesil emlak bulma sitesi Emlakjet.com'un verileri, 1+1
konutlara ışık tutuyor. Emlakjet.com'un 1+1'leri incelediği analizine
göre 2015'te yüzde 11 olan 1+1 daire arama oranı, 2016 yılında yüzde
15'e yükseldi. 1+1 ilanların en yoğun olduğu bölgeler Esenyurt,
Beylikdüzü, Maltepe ve Küçükçekmece iken, alıcılar en çok 1+1'i
Beylikdüzü'nde arıyor. 1+1'ler amorti süresinin kısalığı ve
fiyatlarının erişilebilir olması ile hem oturum hem yatırım amacıyla
ev arayanların gözdesi!
?Sen o evi hayal et, gerisi Emlakjet!? sloganı ile 2006 yılından
bu yana satılık veya kiralık dairelere en pratik şekilde ulaşma imkanı
sunan Emlakjet.com, 1+1 konutlara ilişkin analizini yayınladı.
Emlakjet.com 2016 verilerine göre, 1+1 ilanların en yoğun olduğu
bölgeler, İstanbul'da sırayla Esenyurt, Beylikdüzü, Maltepe ve
Küçükçekmece Antalya'da Konyaaltı ve Alanya, Aydın'da ise Didim
olarak öne çıkıyor. İlan yaşları ise ağırlıklı olarak 1 ve 2
yaşlarında, yani yeni konut olarak dikkati çekiyor.
1+1 almak isteyen en çok Beylikdüzü'nde arama yapıyor
Emlakjet.com verileri, 2016'da 1+1 dairelerin arama oranının en
yüksek olduğu illeri yüzde 31 ile İstanbul, yüzde 22 ile İzmir ve
yüzde 8 ile Ankara olarak sıralarken, İstanbul içindeki konut
alıcıları en çok 1+1'i, yüzde 29 oranla Beylikdüzü'nde aradığına
işaret ediyor. Beylikdüzü'nü Bahçelievler, Kadıköy, Ataşehir ve
Maltepe izliyor.
Ulaşılabilir fiyat, 1+1'i aramada öne çıkarttı
2015 yılında 1+1 arama oranının yüzde 11 olduğunu söyleyen
Emlakjet.com Genel Müdürü Gizem Moral Kunter, durumu ?2016 yılında
yüzde 15'e yükselen 1+1 aramaları, zor bir yıl olmasına rağmen
öncelikle fiyat açısından nispeten daha ulaşılabilir olan 1+1'lere
ilginin bir göstergesi. Sosyo-ekonomik değişim, değişen ve merkezden
çepere yayılan şehir hayatı anlayışı, insanların küçük metrekareli
dairelere yalnızca yatırım amacıyla değil kullanım amacıyla da sahip
olma istekleri 1+1 dairelere olan ilgiyi artırdı. Konut almak
isteyenler için 1+1 daireler, öncelikle fiyat olarak en çabuk
ulaşılabilen daireler olarak ön plana çıktı? şeklinde değerlendiriyor.
Bu yüzden oranların yeni ve markalı konut projelerinde giderek
yükseldiğine dikkat çeken Kunter, ?Amorti süreleri 2+1 ve 3+1
dairelere göre daha kısa olduğu için yatırımcılar açısından da cazip
birer hedef olma özelliğini koruyor? dedi.
1+1'e talep ikinci el kiralama şirketlerini artırıyor
1+1 dairelere veya küçük metrekareli ofislere artan ilgiyle
birlikte, 1+1 daire sayısı, çeşidi, fiyatı ve lokasyonu değiştikçe
yatırımcıların karar verme sürecinin de zorlaştığına değinen Kunter
sözlerine ?Yatırımcıların ?Nasıl daha kolay kiraya verebilirim? Nasıl
ve kime kiraya verebilirim?' sorularının yaygınlaşması da 2017'de
yeni bir trendi ortaya çıkarttı: ?Profesyonel ikinci el kiralama ve
işletme firmalarının artışı.' 1+1'lerin işletme modeli, ?işletilen
konut' trendi ve bu alanda çalışan profesyonel şirketlerin sayısındaki
artış, 2017'ye damga vuracak? şeklinde devam ediyor.
Piyasada durum ne?
TSKB Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, piyasadaki brüt metrekare
büyüklükleri genellikle 40 - 95 metrekare aralığında değişen stüdyo ve
1+1 daireler, mevcut markalı konut stoğunun yaklaşık yüzde 30'unu
oluşturuyor. Stoğun yüzde 60'ı en çok üretilen ve en çok tercih edilen
2+1 ve 3+1 tipi konutlar. Hane halkı yapısı, alışkanlıklar, ilk etapta
oturum amaçlı olarak düşünülmesi gibi etkenlerle birlikte, özellikle
çocuklu aileler daha çok orta ve büyük metrekareli konutlara
yöneliyor. 300 ve üstü konut sayısına sahip projelerin genelinde 2+1
ve 3+1'lerin oranı yüzde 50 ile yüzde 80 arasında değişiyor. 4+1 ve
üstü konutların stoktaki payı ise yüzde 10.
Geçtiğimiz 5 yıllık periyotta tamamlanmış ve inşası devam eden
markalı konut projelerinde 1+1 tipteki dairelerin en çok rağbet gören
daire tipleri arasında yerini aldığı görülüyor ve yeni projelerde
kemikleşmiş yüzde 25 ? 35 aralığında bir orana sahip olması bekleniyor.
Stüdyo ve 1+1 tipteki konutların sayısal olarak yoğunluk gösterdiği
lokasyonlar gelişim süreci devam eden Esenyurt, Küçükçekmece,
Bağcılar, Kartal, Maltepe, Pendik ve Tuzla gibi ilçeler. İstanbul'daki
küçük metrekareli konut stoğunun yaklaşık yüzde 25'lik kısmı bu
ilçelerde yer alıyor.
Öte yandan gelişimini tamamlamış, birim m² fiyatlarının il geneline
göre yüksek olduğu Kadıköy, Bakırköy ve Sarıyer gibi ilçelerde de son
dönemde üretilen markalı konut projelerinde küçük metrekareli daireler
önemli yer tutuyor.
Oransal olarak değerlendirildiğinde Anadolu Yakası'nda Ataşehir ve
Ümraniye, Avrupa Yakası'nda ise Şişli, Zeytinburnu ve Beyoğlu
ilçelerinde ikamet etmek ya da yatırım yapmak isteyen kitlelerin, son
dönemde stüdyo ve 1+1 tipte daireleri daha çok tercih ettiği, inşaat
firmalarının da buna cevap olarak küçük metrekare üretimine ağırlık
verdikleri görülüyor. Bu ilçelerde 2013 yılından bu yana inşa edilen,
devam eden ya da planlanan projeler yaklaşık yüzde 50-55 oranında 80
metrekare ve altındaki dairelerden oluşuyor.
Foreks Haber Merkezi (
[email protected] )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/ForeksTurkey