PİYASAYA BAKIŞ-Destek Yatırım/Çekçen: Konut satışlarda geçtiğimiz yılın satış ivmesinin korunmasını olumlu karşılamak gerekiyor

Araştırma Müdür Yardımcısı Adnan Çekçen, konut satışlarını
etkileyen son zamanlardaki dinamiklerin konut sektörünün aleyhine
gelişmiş olmasına rağmen, geçtiğimiz yıl gerçekleşen satış ivmesinin
korunmasını olumlu karşılamak gerektiğini söyledi.
Adnan Çekçen bugün Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan
konut rakamlarına ilişkin yaptığı değerlendirmede, "15 Temmuz darbe
girişimi yaşandığı ay (Temmuz) 81343 konut satılırken sonraki iki ayda
100 bin üzerinde konut satış gerçekleşmesi sektöre olan talebin devam
ettiğini gösteriyor." dedi.
Çekçen şunları söyledi:
"TUİK tarafından açıklanan Eylül ayı Konut rakamlarına göre
Türkiye genelinde Eylül ayında 108 918 adet konut satıldı. 2015
yılının aynı ayında 92483 adet konut satılmıştı. Yani önceki yılın
aynı ayına göre %17.8 oranında bir artış kaydedildiğini görüyoruz.
Böylece 2016 yılı Ocak - Eylül döneminde konut satışları toplamda 935
811'e ulaşmış durumda. 2015 yılında ise bu rakam 936 615 civarındaydı.
Yani yıllık bazda bakıldığında ise 9 aylık dönemde bir önceki yıla
göre azalış söz konusu.
Konut satışlarını etkileyen son zamanlardaki dinamikler konut
sektörünün aleyhine gerçekleşse de, geçtiğimiz yıl ki satış ivmesinin
korunmasını olumlu karşılamak gerekiyor. 15 Temmuz darbe girişimi
yaşandığı ay (Temmuz) 81343 konut satılırken sonraki iki ayda 100 bin
üzerinde konut satış gerçekleşmesi sektöre olan talebin devam
ettiğini gösteriyor. Fakat yurtiçi piyasalarda türbülans yaratan,
kredi derecelendirme kuruluşu Moody's'in 24 Eylül tarihinde not
indirimine gittiği dönemin rakamına bakmak gerekiyor. Eylül ayında 108
918 adet konut satışının muhtemelen olması gereken satış düzeyinin
altında gerçekleştiğini söyleyebiliriz. Yani Eylül ayının ilk üç
haftalık satışları daha yüksek gerçekleşirken, Moody's kararının
açıklanmasıyla beraber ayın son haftasında konut satışları gerilemiş
olabilir. Bu sebeple bir sonraki ay yani Ekim ayındaki satış
rakamlarına bakmakta fayda var. Bunun içinde Kasım ayının sonunda
açıklanacak Ekim konut istatistiklerini görmemiz daha sağlıklı
olabilir.
Durumun bir başka boyutunda ise para politikaları çerçevesinde
alınan önlemlerin olumlu etkisini görüyoruz. TCMB'nin faiz indirimine
gitmesi ve aynı zamanda bankaların zorunlu karşılık oranlarına yapılan
iyileştirmeler, konut kredi faizlerini aşağı çekmişti. Aynı zamanda
TCMB'nin faiz indirimine karşılık veren konut sektörü şirketlerinin
yaptığı promosyonların etkili olduğunu görüyoruz. Diğer taraftan
maliye tarafında yapılan vergi avantajları ve düzenlemelerde konut
talebini artıran bir başka etken olarak değerlendirebilir. TL
varlıklarındaki oynaklık yurtiçinde şirketler üzerinde maliyet baskısı
yaratsa da, konut tarafına yapılan destekler, bu olumsuz etkiyi
bertaraf edebilir."

Foreks Haber Merkezi ( [email protected] )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/ForeksTurkey