Ana SayfaANALİZ-Vakıf Gayrimenkul Bilgilendirme Notu (Tekstil Yatırım)----

ANALİZ-Vakıf Gayrimenkul Bilgilendirme Notu (Tekstil Yatırım)

28 Ağustos 2014 - 08:59 borsagundem.com

Tekstil Yatırım ( http://www.tekstilyatirim.com.tr ) Tarafından
Hazırlanan Teknik Analiz Bülteni:
"İstanbul Finans Merkezi olarak adlandırılan bölgede Vakıfbank
Genel Müdürlük Binası ve Tesisleri projesini gerçekleştirmek üzere
İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 3323 ada, 6
parselde bulunan 32.004 m²?lik arsa, 120.020.437 TL bedelle 07.06.2011
tarihinde portföye dahil edilmişti. Son ekspertiz değeri 142.1 milyon
TL?dir. Bu işlemin finansmanında kullanılmak üzere 21 adet taşınmaz
83.2 ilyon TL bedel ile satılmıştı.
Önümüzdeki süreçte projelendirme ve inşaat faaliyetlerine yönelik
çalışmaların başlatılması planlanmaktaydı. Taşınmazın bulunduğu
bölgenin, İstanbul Finans Merkezi olarak ayrılan alanda olması,
yüksek gelir gruplarının tercih ettiği Ağaoğlu My World sitesi, UpHill
Court, Varyap Meridian gibi konut alanları gözönüne alındığında
gelecekte İstanbul`un önemli odak noktalarından birine erişme
potansiyeline sahip olduğu vurgulanmaktadır.
TOKİ tarafından imar planı hazırlanmış olan Ataşehir Finans
Merkezi bölgesindeki arazi üzerine bankanın kullanım amacına uygun
olarak hazırlanacak mimari proje doğrultusunda tamamlanacak olan
binanın, günün rayiç bedeli üzerinden taraflar arasında belirlenecek
süreyle kiralanacağı belirtilmişti. Etik Gayrimenkul tarafından
yapılan Değerleme Raporunda şağıdaki noktalar dikkat çekmektedir.

TAŞINMAZIN DEĞERİNDE OLUMLU ETKENLER

1.İmar uygulaması görmüş net parsel olması.
2.Finans Merkezi olarak adlandırılmış bölgede yer alması.
3.Ana bağlantı yollarına cepheli olması (FSM Köprüsü ve Boğaziçi
Köprüsüne uzaklık 20km)
4.Yüksek oranlı yapılaşma hakkı. Buna karşılık bölgenin yol ve
altyapısının hazır olmaması dezavantaj olarak görülmektedir.

EMSALLER

Emsallere bakıldığında ofisler için 451.000-1.200.000 TL arasında
rakamlar, gerçekleşmiş arsa satışları açısından da 168 ile 223 milyon
TL arasında rakamlar mevcuttur.
Bölgede yer alan a plus ve nitelikli ofis emsalleri incelendiğinde,
parsel üzerinde geliştirilecek projede yer alan ofis alanlarının 6290 TL/m²
bedelle satılabileceği kabul edilmiştir.

******

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım
danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti,
aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen
bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı
sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve
tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine
dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk getiri
tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer
alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize
uygun sonuçlar doğurmayabilir.

*******

Foreks Haber Merkezi ( [email protected] )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/ForeksTurkey