YENİLEME-YENİ İMAR KANUNU KONUT SATIŞLARINI DİSİPLİNE EDİLECEK, PROJE OYUNUNA İSE İDARİ PARA CEZASI VERİLECEK

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nın hazırladığı ve yakında TBMM
gündemine gelecek olan İmar Kanunu usulsüz satış yapan yapı
müteahhitlere ağır yaptırımlar getiriyor.
Taslakla, bir evi birden fazla kişiye satan ve proje üzerinde
değişiklik yapan müteahhide ceza veriliyor. Buna göre, vatandaşın
aldığı evin kapı numarası bile değişmeyecek. Evin net alanı ile
uyuşmayan maket ya da broşür hazırlayan, bunu internette duyuran yapı
sahibine idari para cezası verilecek. Müteahhitlerin yetki belgesinin
iptali de gündeme gelecek.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan ve önümüzdeki
günlerde TBMM gündemine gelecek olan yeni İmar Kanunu tasarı taslağı,
konut satışlarını disiplin altına alacak. Bu yıl içerisinde
yasalaşması beklenen düzenlemeyle, konut alıcısı ve müteahhit
arasındaki ilişki disiplin altına alınacak. Bakanlık, apartman ya da
asansör boşluğu gibi alanların evin metrekaresi içinde gösterilmemesi
için yeni kanuna ilk defa net ve brüt alan tanımlarını da koyacak.
Düzenlemeyle, toplam net alan, eklenti alanı ve taban alanı tanımları
da yapılacak. Müteahhitlere de bu kapsamda, projelerinde net alanı ve
brüt alanı açıkça belirtme zorunluluğu geliyor.

KAPI NUMARASI BİLE DEĞİŞMEYECEK

Yeni taslağa göre, daireyi satan müteahhit ve daireyi alan mülk
sahibi ruhsat eki onaylı mimari projeyi karşılıklı olarak imzalayacak.
Uygulama sayesinde müteahhit ne sattığını, vatandaş ne aldığını
bilecek. İmza sonrası projede değişiklik yapılması da engellenecek.
Taslağın yasalaşması halinde, bina projelerinde bundan sonra
dairelerin kapı numarası bile değişmeyecek. Taslağa göre, müteahhit,
arazi sahibinin ya da satış vaadi sözleşmesi yaptığı kişilerin onayını
almadan mimari projeyi, bağımsız bölümlerin numaralarını, konum,
büyüklerini ve teknik özelliklerini değiştiren müteahhide idari para
cezası verilecek.

AYNI DAİREYİ BİRDEN FAZLA KİŞİYE SATAN YANDI

Kanun taslağı, aynı bağımsız bölümü birden fazla kişiye satan
kişilere de ceza verilmesini öngörüyor. Arazi sahibi ile yaptığı kat
karşılığı satış vaadi sözleşmesindeki hükümlere aykırı olarak
yetkisinin olmadığı bağımsız bölümleri parsel sahibinin izni
olmaksızın satan müteahhit de cezalandırılacak. Evin konumu, niteliği
ve eklentisi, brüt, net alanı ile yapının ortak alanları bakımından
ruhsat eki mimari projesi ile uyuşmayan maket, broşür, katalog
hazırlayan, bunları elektronik ortamda duyuran veya bunlar üzerinde
satış vaadi sözleşme hazırlayan veya satış yapan, yapı müteahhidine
idari para cezası verilecek. Söz konusu idari para cezaları, yapı
sahibine ve yatırımcıya, proje bedelinin çeşitli yüzdeleri oranında
uygulanacak. Taslak, usulsüz satış yapan yapı müteahhitlerinin bir
yıla kadar yetki belgesinin iptalini de öngörüyor.



Foreks Haber Merkezi ( [email protected] )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/#!/ForeksTurkey